АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8399/2019

14 августа 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 19 777 рублей 13 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в период с 01.01.2017 по 31.05.2019, 5 366 рублей 45 копейки пени, начисленных за просрочку платежа в период с 11.02.2017 по 11.07.2019;

по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 50 526 рублей 12 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в период с 01.01.2017 по 31.05.2019, 13 198 рублей 01 копейки пени, начисленных за просрочку платежа в период с 11.02.2017 по 11.06.2019,  

при участии в заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» ФИО2 (доверенность от 09.01.2020, паспорт), представителя комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО3 (доверенность от 14.02.2020 № 13, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее – ООО «ЖЭУ-4», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», комитет, ответчик) о взыскании 24 550 рублей 92 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 (по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>), 55 752 рубля 96 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за период с 01.10.2016 по 31.05.2019 (по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>), 6 468 рублей 76 копеек пени, начисленная за просрочку платежа по помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2016 по 11.10.2019, 12 799 рубль 26 копеек пени, начисленная за просрочку платежа по помещению, расположенному по адресу:  

<

...> за период с 11.11.2016 по 11.06.2019.

В отзыве ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период октябрь – декабрь 2016 года.  

С учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 19 777 рублей 13 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в период с 01.01.2017 по 31.05.2019, 5 366 рублей 45 копейки пени, начисленных за просрочку платежа в период с 11.02.2017 по 11.07.2019;

по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 50 526 рублей 12 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в период с 01.01.2017 по 31.05.2019, 13 198 рублей 01 копейки пени, начисленных за просрочку платежа в период с 11.02.2017 по 11.06.2019.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В обоснование исковых требований поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика по иску возразил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» является собственником нежилых помещений:

- общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033502:162 (л.д. 21);

- общей площадью 111,9 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033502:614 (л.д. 101).

Общим собранием собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 19 принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-4», о чем составлены протоколы № 1 от 25.02.2009 (л.д. 23, 29).

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 27.07.2012 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей 57 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры с 01.08.2012 (пункт 1 протоколов от 27.07.2012 ) (л.д. 24, 30).

По сведениям истца в период с 01.01.2017 по 31.05.2019 управляющей организацией ответчику оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на сумму 19 777 рублей 13 копеек, по адресу: 

<

...> на сумму 50 526 рублей 12 копеек.

Поскольку обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено, истец, с соблюдением претензионного порядка, обратился  в арбитражный суд с настоящим иском (л.д. 33).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения следуют из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и плату за коммунальные услуги.

Поскольку с 25.02.2009 ООО «ЖЭУ-4» является управляющей организацией спорных многоквартирных домах, ответчик, на которого законом возложено бремя содержания нежилого помещения в этом домах, обязан ежемесячно оплачивать работы и услуги компании в соответствии с принятым собственниками тарифом.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 составила:

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 19 777 рублей 13 копеек, исходя из платы 15 рублей 57 копеек за 1 кв.м. занимаемой площади и площади помещения – 43,8 к.в.м;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>: 50 526 рублей 12 копеек, исходя из платы 15 рублей 57 копеек за 1 кв.м. занимаемой площади и площади помещения – 111,9 к.в.м.

Расчет судом проверен, является арифметически верным. 

В силу изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, образовавшейся за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Нахождение спорных помещений в безвозмездном пользовании Октябрьской районной организации Бурятской республиканской общественной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество инвалидов» на основании договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 35-Б от 16.10.2014, № 39-Б от 16.10.2014,  актов приема-передачи от 16.10.214, от 28.12.2018 и от 09.10.2018, общественной организации «Байкальский региональный общественный благотворительный фонд местного сообщества» на основании договора ответственного хранения муниципальной собственности № 1-Х/2019 от 28.01.2019, договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 29-Б от 03.07.2019, акта приема-передачи от 03.07.2019  на выводы суда не влияет.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Судом установлено, что договоры содержания общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> и д. 19 между пользователями спорных нежилых помещений и ООО «ЖЭУ-4» не заключались.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании соответствующих договоров обязанности у ссудополучателей по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность пользователей нежилыми помещениями (ссудополучателей) нести бремя расходов по содержанию имущества, заключить договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями, производить оплату коммунальных услуг установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом и ответственного хранения муниципальной собственности.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом и ответственного хранения муниципальной собственности, поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилыми помещениями и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за управление многоквартирным домом, истцом заявлено требование о взыскании неустойки:

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 5 366 рублей 45 копейки за период с 11.02.2017 по 11.07.2019;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 13 198 рублей 01 копейки за период с 11.02.2017 по 11.06.2019.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, исходя из размера установленного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В обоснование размеров неустойки представлен расчет.

Расчет неустойки судом проверен, необоснованного увеличения ее размера не установлено.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 88 867 рублей 71 копейки размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 3 555 рублей.

Согласно платежному поручению № 1103 от 19 декабря 2019 года истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 565 рублей.

Учитывая изложенное, суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 555 рублей.

Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 1 010 рублей подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 70 303 рубля 25 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, 18 564 рубля 46 копеек пени, начисленных за просрочку платежа, 

Взыскать с муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 555 рублей судебных расходов по  уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1010 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1103 от 19 декабря 2019 года. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяС.В. Новикова