Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2107/2019

14 ноября 2019г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ», г.Тамбов

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 87166 руб. 39 коп.,

при участии в заседании суда: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019г.

от ответчика: ФИО2, генеральный директор, предоставлен паспорт,

установил:

Публичное акционерное обществе «Тамбовский завод «Электроприбор», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием о взыскании:

-задолженности по договору аренды №445-АП-0 от 26.05.2018г. в размере 61 773 руб. 96 коп.;

-неустойки по состоянию на 06.03.2019г. в размере 10186 руб. 66 коп.;

-неустойки за период с 06.03.2019г. по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки;

-неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

12 ноября 2019г. в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступил расчет неустойки за период с 06.03.2019г. по 13.11.2019г. включительно.

В судебном заседании 13.11.2019г. истец, в порядке статьи 49 АПК РФ,  устно уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61773 руб. 96 коп., неустойку за период с 31.08.2019г. по 13.11.2019г., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Стороны пояснили, что предпринимаемые ответчиком меры по мирному урегулированию спора, положительных результатов не принесли, в доказательство чего, истец представил в материалы дела письменный отказ в заключении мирового соглашения, подписанный генеральным директором ПАО «Тамбовский завод «Электроприбор», и доказательства его направления в адрес ответчика.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 13.11.2019г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 14.11.2019г. для уточнения истцом периода взыскания неустойки. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

14.11.2019г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец представил в материалы дела расчет неустойки за период с 01.06.2018г. по 14.11.2019г.

Расчет неустойки приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 14.11.2019г. истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, устно уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61773 руб. 96 коп., неустойку за период с 01.06.2018г. по 14.11.2019г. в размере 25392 руб. 43 коп., всего – 87166 руб. 39 коп., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения,  по день фактической оплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Заявление об уточнении истцом исковых требований отражено в протоколе судебного заседания, подтверждается подписью истца и аудиозаписью судебного заседания от 14.11.2019г.

В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком уточненных исковых требований в полном объеме отражено в протоколе судебного заседания и подтверждается подписью ответчика и аудиозаписью судебного заседания от 14.11.2019г.

В судебном заседание ответчик, пояснил, что намерен забрать имущество находящееся в спорном помещении, однако ранее с данным требованием в письменном виде к истцу не обращался.

Истец пояснил, что п.4.5 Договора предусмотрено хранение имущества, находящегося в спорном помещении, также пояснил, что на данный момент помещение опечатано, указанное имущество никем не используется и находится в помещении.

Также стороны пояснили, что обеспечительный платеж в рамках спорного договора не вносился. 

Из материалов дела следует, что 26.05.2018г. между Публичным акционерным обществом «Тамбовский завод «Электроприбор» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №445-АП-0 (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АА 491429 от 19.09.2005г., во временное владение и пользование (в аренду), без права выкупа, нежилое помещение №18 общей площадью 46,9 кв., расположенное на втором этаже четырехэтажного здания лит. А, общей площадью 3946,0 кв.м., инв. №20070/А/329, кадастровый номер 68:29:0208007:0036:20070/А/329, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании п.1.2 Договора, передача имущества указанного в п.1 Договора оформляется путем составления акта приема-передачи, в котором указывается техническое состояние нежилого помещения, подписанного обеими сторонами и являющегося неотъемлемой частью Договора. 

Арендуемое помещение предоставляется для использования под офисное помещение, сроком аренды: с 26.05.2018г. по 20.05.2019г. (п.1.3 Договора).

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за предоставляемое нежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м из расчета 225 руб. за 1 кв. м. составляет: 8942,80 руб. + НДС 18% 1609,70 руб. Итого: 10552,50 руб. (Десять тысяч пятьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) в месяц.

В соответствии с п.1.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.3.2 Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки установленные настоящим договором Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передал ответчику по акту приёма-передачи в аренду помещения в здании лит. А корпуса №14Б (л.д. 29).

В связи с нарушением условий пунктов 1.5, 1.6. Договора, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с неисполнением взятых на себя ответчиком обязательств, 17.01.2019г. Арендатору было направлено уведомление о досрочном расторжении договора одновременно с предложением прибыть 21.01.2019г. для передачи помещения №18 из аренды по акту приема-передачи (л.д.31).

Поскольку задолженность не была погашена, истец, в целях урегулирования сложившейся ситуации,  направил в адрес ответчика претензию от 29.01.2019г. №20юр-835 с просьбой в трехдневный срок с момента получения претензий погасить образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате и начисленной за нарушение исполнения обязательств неустойки (л.д.8).

Данная претензия была направлена ответчику 01.02.2019г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.23). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Публичного акционерного общества «Тамбовский завод «Электроприбор», в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ» о взыскании задолженности по договору аренды №445-АП-0 от 26.05.2018г. в размере 61 773 руб. 96 коп.; неустойки по состоянию на 06.03.2019г. в размере 10186 руб. 66 коп.; неустойки за период с 06.03.2019г. по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В процессе рассмотрения дела, истец в судебном заседании 14.11.2019г. в порядке ст.49 АПК РФ, устно уточнил исковые требования. Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61773 руб. 96 коп., неустойку за период с 01.06.2018г. по 14.11.2019г. в размере 25392 руб. 43 коп., всего – 87166 руб. 39 коп., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения,  по день фактической оплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения №445-АП-0 от 26.05.2019г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.1.3 Договора, срок аренды установлен  с 26.05.2018г. по 20.05.2019г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передал ответчику по акту приёма-передачи в аренду помещение в здании лит. А корпуса №14Б (л.д. 29).

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по внесению арендной платы 17.01.2019г. Арендатору было направлено уведомление о досрочном расторжении договора одновременно с предложением прибыть 21.01.2019г. для передачи помещения №18 из аренды по акту приема-передачи (л.д.31). 

В соответствии с п.4.4 Договора, в случае принятия решения Арендодателем об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном п.4.1 Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 7 Договора. По истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты отправления указанного уведомления Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Получение уведомления о досрочном расторжении договора аренды генеральным директором ООО «СЕРП и МОЛОТ» ФИО2, подтверждается почтовым уведомлением (л.д.32).

В судебном заседании 14.11.2019г. ФИО2 заявил, что подпись, проставленная на почтовом уведомлении (л.д.32), ему не принадлежит, однако ходатайства о назначении судебно-почерковедческой экспертизы подписи, ответчик не заявил.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом правила ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п.п.2, 3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения постоянного действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в учредительных документах.

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.03.2019г., следует, что местом нахождения ООО «СЕРП и МОЛОТ» является: 

<

...>.

Данный адрес местонахождения ответчика указан также в имеющемся в деле договоре аренды нежилого помещения №445-АП-0 от 26.05.2018г.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды было направлено истцом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Договором аренды согласован размер арендной платы.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за предоставляемое нежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м из расчета 225 руб. за 1 кв. м. составляет: 8942,80 руб. + НДС 18% 1609,70 руб. Итого: 10552,50 руб. (Десять тысяч пятьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек) в месяц. (позже расчет осуществлялся исходя из НДС – 20%).

В соответствии с п.1.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Ответчиком за спорный период арендная плата оплачена частично. Факт оплаты подтверждается приходными кассовыми ордерами №ПК01-0934 от 29.08.2018г. и №ПК01-1190 от 30.10.2018г. на общую сумму 31000 руб. (л.д.46,47).

Таким образом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные Договором, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за спорный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 61773 руб. 96 коп. (л.д.113).

Факт пользования нежилым помещением в спорный период ответчик не оспаривал. Доказательства оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в полном объеме и в установленный срок ответчиком не представлены.

При этом ответчик неоднократно пытался урегулировать рассматриваемый спор мирным путем, предлагая истцу зачесть в счет арендной платы ремонтные работы, произведенные ответчиком в спорном помещении. Однако истец отказался от заключения мирового соглашения и настаивал на рассмотрении дела по существу. 

В судебном заседании 14.11.2019г. ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком уточненных исковых требований в полном объеме отражено в протоколе судебного заседания и подтверждается подписью ответчика и аудиозаписью судебного заседания от 14.11.2019г.

Кроме того, в связи с тем, что арендная плата не была оплачена в установленные Договором сроки, ответчику начислена неустойка.

Согласно п.3.2 Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки установленные настоящим договором Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно уточненному расчету истца, заявленному в судебном заседании 14.11.2019г., размер неустойки составил 25392 руб. 43 коп. за период с 01.06.2018г. по 14.11.2019г.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет также не оспорен. 

Как было указано выше, ответчик признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком заявлено не было. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Также истец просит взыскать неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Следовательно, истец правомерно просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 15.11.2019г. по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, требования истца обоснованы и правомерны. 

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности и признание ответчиком уточненных исковых требований, считает уточненные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Тамбовский завод «Электроприбор» (г.Тамбов, Моршанское шоссе, д.36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 61773 руб. 96 коп., неустойку за период с 01.06.2018г. по 14.11.2019г. в размере 25392 руб. 43 коп., всего – 87166 руб. 39 коп., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения,  по день фактической оплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2878 руб.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРП И МОЛОТ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 609 руб.

3.Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун