АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-258/2019

город Саранск29 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 

к обществу с ограниченной ответственностью "Шандас"    

о расторжении договора аренды,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №4620 от 10.11.2016,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - истец, арендодатель)  обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шандас» (далее - ответчик, арендатор) о расторжении заключенного между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Шандас" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 13:17:0108004:0079 площадью 70000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, в 400 метрах северо-западнее д.Русский Шебдас.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Апрель» заключен договор аренды земельного участка №150-07 от 14.11.2007, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:17:0108004:0079 площадью 70000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, в 400 метрах северо-западнее д.Русский Шебдас для строительства песчаного карьера. 

09.11.2012 между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Апрель» и ООО «Шандас» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей и продлении срока по договору аренды земельного участка № 150-07 от 14 ноября 2007 года

По условиям соглашения ООО «Апрель» уступило, а ООО «Шандас» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 150-07. Срок действия договора аренды продлен на пять лет. Дата начала аренды - 13.11.2012. 

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 29.11.2012.

Арендатор в соответствии с условиями договора аренды (пункт 2.1.) и соглашения от 09.11.2012 принял на себя обязательства по внесению платы за пользование участком. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 15 дня последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Истцом в материалы дела представлен лицевой счет арендатора 311303170001727 (ООО «Шандас», договор №150-07), где указана сумма задолженности арендатора по состоянию на 28.03.2019 составляет 1040522 руб. 47 коп. С 27.12.2016 арендатор прекратил осуществлять внесение платежей за пользование землей. 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24 сентября 2018 года по делу №А39-3202/2018 с ООО «Шандас» в пользу Администрации Рузаевского муниципального района задолженность по арендной плате за период пользования участком с 01.01.2015 по 01.04.2018 в сумме 476183 рубля 26 копеек, неустойка за период просрочки с 16.03.2015 по 01.04.2018 в размере 160260 рублей 26 копеек. Данный судебный акт вступил в законную силу. В решении суда указывается на отсутствие действий со стороны ответчика на претензии истца об оплате от 17.01.2017, 22.05.2017, 23.01.2018. 

Указывая на нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ на ответчике, как арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей, в том числе не осуществлял оплату в период с 01.01.2017 по 31.12.2018, то есть более двух сроков платежей подряд, что является существенным нарушением договора аренды. 

Истцом в адрес арендатора направлено уведомление от 20.11.2018 №4852  с предложением о досрочном расторжении договора. К уведомлению истец приложил соглашение о расторжении договора аренды.   

Ответа на указанное сообщение в материалы дела не представлено.

Материалы дела также не содержат сведений о возврате ответчиком арендованного земельного участка.  

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды.

На основании статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды судом расторгается.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковыми заявлениями в арбитражный суд, госпошлина по делу в размере 6000 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть заключенный между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Шандас" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка от 14 ноября 2007 года №150-07, с изменениями, внесенными на основании соглашения от 09.11.2012.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Шандас" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев