Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1840/2022

20 апреля 2023 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Амургушев С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 52, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к Муниципальному учреждению "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) о взыскании задолженности за тепловую энергию в сумме 20905 рублей 26 копеек за период с апреля 2021 года по май 2022 года,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  общества с ограниченной ответственностью "Республиканский пчелоцентр», индивидуального предпринимателя ФИО2.

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца – ФИО3, доверенность в деле,

от ответчика – ФИО4, доверенность в деле,

от третьих лиц: от ООО "Республиканский пчелоцентр"  – ФИО5, доверенность в деле; от ИП ФИО2 – ФИО2, личность установлена, ФИО6, представитель (по ходатайству).

Суд установил:

Акционерное общество «Горно-Алтайское ЖКХ» (далее – истец, Горно-Алтайское ЖКХ) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (далее – ответчик, Управление) о взыскании задолженности за тепловую энергию в сумме 20905 рублей 26 копеек за период с апреля 2021 года по май 2022 года.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 84 кв. м. в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: 

<

...>. На собственнике лежит обязанность по несению расходов на содержание недвижимого имущества, в т.ч. расходов по оплате тепловой энергии. За период с апреля 2021 года по май 2022 года у ответчика сложилась задолженность о взыскании которой подан иск.

Ответчик отзывом требования не признал. В обоснование своей позиции указал, что данное нежилое помещение по договору аренды занимает общество с ограниченной ответственностью «Республиканский пчелоцентр», которое обязано оплачивать коммунальные платежи, в том числе и тепловую энергию.

В возражениях на отзыв Горно-Алтайское ЖКХ указало, что статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (в том числе, участник общей собственности), если иное не предусмотрено законом или договором. Договор ресурсоснабжения между Горно-Алтайским ЖКХ и ООО «Республиканский пчелоцентр» не заключался.

Суд, руководствуясь статьёй 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), определил привлечь в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Республиканский пчелоцентр».

Также судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в дело привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

ООО «Республиканский пчелоцентр» против исковых требований возражало, указав, что занимало в спорный период помещение площадью 56 кв. м., а не 84 кв.м.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец настаивал на заявленных требованиях, ответчик требования не признал. Третье лицо – ООО «Республиканский пчелоцентр» полагало исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из площади 56 кв. метра.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 128 кв. м., распложенное по адресу: 

<

...>,  находится в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск».

Часть указанного нежилого помещения площадью 12 кв. м. занимает ИП ФИО2, часть помещения площадью 16 кв. м. относится к помещениям ТСЖ, а также сдавалась в аренду иным лицам.

Согласно договора аренды нежилого помещения №1/2021 от 15.01.2021 г., заключенного между Управлением и ООО «Республиканский пчелоцентр», часть нежилого помещения общей площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период ( с апреля 2021 г. по май 2022 г.) была передана в аренду ООО «Республиканский пчелоцентр» в размере 84 кв.метра.

Истцом заявлено требование об оплате задолженности за тепловую энергию за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 20905 рублей, рассчитанную исходя из 84 кв.м., что является частью площади части нежилого помещения принадлежащего ответчику.

С учётом возражений ООО «Республиканский пчелоцентр» относительно площади арендуемого помещения, судом была проведена проверка его доводов.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, 28.03.2023 г. по адресу: 

<

...>, был проведен осмотр помещений, занимаемых ООО «Республиканский пчелоцентр», в ходе которого было установлено, что занимаемая площадь меньше 84 кв. м. По итогам осмотра был составлен Акт осмотра и представлен в материалы дела

Также ООО «Республиканский пчелоцентр» представило копию схемы, на которой в период ноября-декабря 2007 г. им была согласована установка перегородки в нежилом помещении по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного заседания ИП ФИО2 пояснил, что перегородка в помещении была установлена ООО «Республиканский пчелоцентр», руководитель которого заявил, что у ООО «Республиканский пчелоцентр» в данном помещении находились товарно-материальные ценности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение площадью 84 кв. м., существует, в настоящее время  нем установлена перегородка, однако перепланировка помещения никак не узаконена и не зарегистрирована.

Соответственно, указание ООО «Горно-Алтайское ЖКХ» на то, что им отапливалось помещение площадью 84 кв. метра соответствует действительности.

Спор между Управлением и ООО «Республиканский пчелоцентр» относительно площади арендуемого помещения, и связанных с этим платежей по аренде и содержанию имущества, не является предметом настоящего судебного разбирательства, поскольку иск заявлен ресурсоснабжающей организацией о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной на отопление нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Спор между ответчиком и третьим лицом подлежит разрешению в рамках отдельного производства.

Фактически ответчик не оспаривает период и стоимость тепловой энергии, заявленные истцом, но полагает, что ответчиком должно выступать ООО «Республиканский пчелоцентр». Суд полагает данный вывод ответчика ошибочным и подлежащим отклонению с учётом позиции истца.

Позиция истца и его ссылки на нормы права являются обоснованными и подлежат применению при разрешении настоящего спора.

Так, в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (в том числе, участник общей собственности), если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публичных образований в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (Правила N 354).

Указанные Правила являются обязательными и должны соблюдаться потребителями коммунальной услуги, к которым относится также и ответчик, как лицо, пользующееся нежилым помещением, расположенным в жилом многоквартирном жилом доме.

Согласно абзацу третьему пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно разъяснению, данному в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", отсутствие договора на поставку тепловой энергии, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и собственником нежилого помещения, не освобождает последнего от оплаты фактически потребленного через присоединенную сеть ресурса (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

В отсутствии заключенного договора энергоснабжения с нанимателем (арендатором) помещения именно на собственнике таких помещений лежит обязанность по оплате стоимости переданного энергоресурса (пункты 1, 3 статьи 328, пункт 1 статьи 539, статья 544 ГК РФ). 

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей. Государственная пошлина была оплачена истцом при подаче иска в полном размере.

С учётом удовлетворения исковых требований, руководствуясь статьёй 110 АПК РФ, суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества "Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство" удовлетворить.

Взыскать с Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) в пользу Акционерного общества "Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 52, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) задолженность за тепловую энергию в сумме 20905 рублей 26 копеек за период с апреля 2021 года по май 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 22905 (Двадцать две тысячи девятьсот пять) рублей 26 копеек.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

С.В. Амургушев