Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44735/24

11 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 29 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Король К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "НАШ Дом - Мультисервисная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании, взыскании,

Третье лицо:

в/у ООО «УК Август ЖКХ» ФИО1

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 08.04.2024 ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ответчика: не явился, корреспонденция повторно вернулась в адрес суда.

от третьего лица: не явился, корреспонденция повторно вернулась в адрес суда.

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАШ Дом - Мультисервисная компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (далее – ответчик) об обязании в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу   техническую   документацию   и   иные   связанные   с   управлением   документы   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, у ФИО3, д. 4Б.

Судом установлено, что на дату судебного заседания конкурсное производство в отношении ответчика не введено.

От ответчика, возражений, отзывов, ходатайств, в том числе, ходатайства об уменьшении неустойки, не поступило.

Третье лицо также не представило письменных пояснений.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 123, 156 АК РФ.

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат  частичному удовлетворению   в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области № 5037 от 04.10.2023 г. ООО «Наш Дом - Мультисервисная Компания» была определена управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

С 19 ноября 2023 г. МКД включен в лицензию ООО «Наш Дом - Мультисервисная Компания» по управлению многоквартирными домами, управляющая организация приступила к обслуживанию МКД.

Ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией дома, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), не передал истцу всю техническую документацию на оборудование и дом по адресу: 

<

...>.

24 октября 2023 г. Ответчик передал только часть технической документации на МКД, что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 24.10.2023г.

Согласно актам приема-передачи технической документации, в марте 2016 г. ООО «УК Август ЖКХ» от предыдущей управляющей организации ООО «ГУЖФ» была получена вся техническая документация на МКД, однако Истцу Ответчиком не передана.

Отсутствие всей технической документации, предусмотренной п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 делает затруднительной эксплуатацию МКД.

В связи с этим истец направил письмо исх. № 273 от 11.03.2024 г. ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы. Ответа на письмо истец от ответчика не получил.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, ввиду чего истец обратился в арбитражный суд с иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества   в   данном   доме   и   качество   которых   должно  соответствовать   требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договор} ^ отношений влечет обязанность управляющей организации передать технический документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, с учетом Правил № 416,  № 491 суд приходит к выводу, что требования истца об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГКРФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2.1 статьи 324 АПК РФ судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется  положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком о снижении размера судебной неустойки не заявлено.

Суд, рассмотрев заявление, полагает, что заявленный истцом размер компенсации (неустойки ) за неисполнение (ожидание) исполнения судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1) Обязать ООО "УК Август ЖКХ" передать ООО «НАШ Дом - Мультисервисная компания» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу   техническую   документацию   и   иные   связанные   с   управлением   документы   на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, у ФИО3, д. 4Б в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в то числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведение текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственнике) помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений ъ многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.; 

- заверенная     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- Схемы механического оборудования;

- Схемы электрического оборудования;

- Схемы санитарно-технического оборудования;

- Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

-  Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

- Санитарный паспорт;

Акты      разграничения      эксплуатационной      ответственности      инженерных      сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

- Акты приемки объектов, завершенных строительством;

- Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

-Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

- Градостроительный план земельного участка Кадастровая карта (план) земельного участка;

- Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Протокол измерения шума и вибрации;

-   Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-  Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

-  Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

-   Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме, кроме собственности;

- Копии договоров социального найма;

- Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

- Акты проверки технической надзорной инспекции;

- Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

-  Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

-  Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

-  Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

- Акты на остаточную стоимость строения;

- Гарантийные письма и обязательства.

2) В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО "УК Август ЖКХ" в пользу ООО  «НАШ Дом - Мультисервисная компания» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

3) Взыскать с ООО "УК Август ЖКХ" в пользу ООО «НАШ Дом - Мультисервисная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

Судья                                                         Н.А. Кондратенко