АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7592/22

21 ноября 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена «14» ноября 2022 года.  

Решение в полном объёме изготовлено «21» октября 2022 года.

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в судебном заседании 14.11.2022 дело по исковому заявлению от 23.08.2022

Общества с ограниченной ответственностью "Песочная бухта" (Город Севастополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

об урегулирование разногласий, возникших при изменении условий договора аренды земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

при участии в судебном заседании 14.11.2022:

от ответчика- ФИО1 по доверенности от 14.03.2022 № 147, 

при ведении протокола судебного заседания 14.11.2022 секретарем судебного заседания ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при изменении условий договора аренды № 967 от 10.10.2019 земельного участка с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18435 +/- 48 кв.м, по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», предоставленного для обслуживания зданий и сооружений дома отдыха, путём изложения спорных условий договора в следующей редакции:

«п.2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: 

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость участка составляет 105971424.85 руб.

Ставка арендной платы в размере земельного налога - 1.2%.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 105971424,85 руб. X 0,012 – 1271657,09 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости Участка, годовая арендная плата за пользование Участком подлежит пересчету с даты, указанной в акте об определении (установлении) повой кадастровой стоимости.

Указанный порядок определения арендной платы за пользование Участком может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, регулирующего основные принципы определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ставки земельного налога, подлежащей применению в городе федерального значения Севастополь или снятия ограничений в обороте Участка».

Определением от 12.09.2022 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание на 12.10.2022.

12.10.2022 от Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 12.10.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству на 14.11.2022 в 11 часов 00 минут.

11.11.2022 от Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя поступили пояснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 расположен частично в границах красных линий улично-дорожной сети и территории общественного пользования, в соответствии с документацией по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования», утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 25.04.2018 № 248-ПП.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 14.11.2022 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 13.10.2022.

В судебном заседании представитель ответчика в прениях не участвовал, от реплик воздержался.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕСОЧНАЯ БУХТА» (далее - общество, истец) является собственником:

-здания отельного корпусаплощадью905.6кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:295.

-здания отельного корпусаплощадью242.6кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:312.

-здания отельного корпусаплощадью494.2кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:276.

-здания сан. банного корпуса площадью 151.3 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:306.

-здания библиотеки площадью 101.5 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:272.

-здания грязелечебницы площадью 51.6 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:305.

-здания котельной площадью 68.4 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:301.

-здания летнего корпуса площадью 492.7 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:303.

-здания столярной мастерской площадью 51.3 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:294.

-здания туалета площадью 1 1 кв.м. с кадастровым номером 91:02:002002:308.

-нежилого здания площадью 320.9 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:4917.

-здание валета площадью 8.5 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:281.

на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2010, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № 1331, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18421 кв.м, по адресу Севастополь, ул. Ефремова. 38а.

10 октября 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕСОЧНАЯ БУХТА» (арендатором) был заключен договор № 967 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - Города федерального значения Севастополь с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18421 кв.м, по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов» для обслуживания зданий и сооружений дома отдыха (далее - договор).

30.03.2020 указанный договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер регистрации 91:02:002002:297-91/001/2020-2.

Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции:

«Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость Участка составляет 73 517 289,95 руб. (семьдесят три миллиона пятьсот семнадцать тысяч двести восемьдесят девять рублей 95 коп).

Ставка арендной платы в размере 2,4%.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 73517289,95 X 0,024 = 1764414,96 (один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцать рублей 96 копеек)».

В настоящее время кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 105 971 424,85 руб.

Согласно выписки из ЕГРП от 21.06.2022 об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 91:02:002002:297 по адресу 

<

...>, уточненная площадь земельного участка составляет 18435 +/- 48 кв.м.

Как следует из информации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (Отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности Управления градостроительного развития Департамента) за № 2212/01-02-04-08/02/22 от 26.04.2022, земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18421 кв.м, по адресу: 

<

...>. 38, расположен в границах красных линий дороги и территории общего пользования, со следующими координатами красных линий улично-дорожной сети и территории общественного пользования (СК-63):

№

X

Y

1.

4932703.40999999

4378047.75000001

2.

4932666.57999999

4378036.46000001

3.

4932748.01999999

4378123.23000001

4.

4932737.90999999

4378097.06000001

5.

4932721.30999999

4378077.57000001

06 июля 2022 истец обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (входящий номер 21519/01100413/01/22) с предложением о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка в части порядка определения размера годовой арендной платы, указывая на необходимость применения в отношении ограниченного в обороте земельного участка арендной ставки 1,2 %, предложив изменить пункт 2.2. договора аренды земельного участка от 10.10.2019 № 967, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь с кадастровым номером 91:02:002002:297 по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», предоставленного для обслуживания зданий и сооружений дома отдыха, изложив его в следующей редакции:

«п.2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: 

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) Х Ставка арендной платы % = Сумма годовой арендной платы (руб.)

Кадастровая стоимость участка составляет 105 971 424,85 руб.

Ставка арендной платы в размере земельного налога - 1,2 %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 105971424,85 руб. X 0,012 = 1271657,09 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости Участка, годовая арендная плата за пользование Участком подлежит пересчету с даты, указанной в акте об определении (установлении) новой кадастровой стоимости.

Указанный порядок определения арендной платы за пользование Участком может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, регулирующего основные принципы определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ставки земельного налога, подлежащей применению в: городе федерального значения Севастополь или снятия ограничений в обороте Участка». 

К заявлению также были приложены экземпляры проекта дополнительного соглашения к договору № 967 от 10.10.2019. 

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не ответил на указанное обращение Общества от 06.07.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд.

В пояснениях от 11.11.2022 от Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 расположен частично в границах красных линий улично-дорожной сети и территории общественного пользования, в соответствии с документацией по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования», утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 25.04.2018 № 248-ПП.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

 Согласно статье 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

 Как следует из материалов дела, истцом пункт 2.2 Договора предложено изложить в следующей редакции:

«п.2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: 

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость участка составляет 105971424.85 руб.

Ставка арендной платы в размере земельного налога - 1.2%.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 105971424,85 руб. X 0,012 – 1271657,09 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости Участка, годовая арендная плата за пользование Участком подлежит пересчету с даты, указанной в акте об определении (установлении) повой кадастровой стоимости.

Указанный порядок определения арендной платы за пользование Участком может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, регулирующего основные принципы определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ставки земельного налога, подлежащей применению в городе федерального значения Севастополь или снятия ограничений в обороте Участка»

Переданный истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18421 кв.м, по адресу: 

<

...>, имеет категорию земли: «земли населенных пунктов». 

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно статье 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий в силу подпункта 1 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничены в обороте.

 Пунктом 2 статьи 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 11.11.2022 спорный земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 расположен частично в границах красных линий улично-дорожной сети и территории общественного пользования, в соответствии с документацией по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования», утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 25.04.2018 № 248-ПП, в связи с чем, является ограниченным в обороте.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. При этом, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18421 кв.м, по адресу: 

<

...>, находится во временном пользовании Общества с ограниченной ответственностью «ПЕСОЧНАЯ БУХТА» на основании договора аренды от 10 октября 2019 года № 967  заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕСОЧНАЯ БУХТА».

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Вместе с тем, в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с «Основными принципами определения арендной платы», установленными в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 (далее - Постановление № 582). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 года № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017 года, «Основные принципы определения арендной платы» были дополнены принципом № 7, согласно которому арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из Основных принципов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, направленных на эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков, включающих Принцип №7, предполагающий учет наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. 

Приказом Минэкономразвития РФ от 29.12.2017 года № 710, утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства от 16.07.2009 года № 582. 

Пунктом 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций, в целях применения вышеуказанного принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки, рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. 

В указанном случае, при определении размера арендной платы за земельный участок ограниченный в обороте, целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Положения пункта 30 Методических рекомендаций, в части указания пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, разъясняют используемую в Принципе № 7 формулировку «предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка».

Как указал ВС РФ в решении от 12.09.2018 года по делу № АКПИ18-667, оставленным без изменений определением апелляционной коллегии ВС РФ от 13.12.2019 года по делу № АПЛ18-523, положения Принципа № 7 «Основных принципов определения арендной платы», предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан Федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе № 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации. 

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды публичных земель, суды вправе применительно к статье 12 ГК РФ и статье 13 АПК РФ давать оценку нормативным правовым актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за земельные участки, с точки зрения их соответствия указанным принципам и не применять нормативный правовой акт публичного образования, противоречащий нормативному правовому акту большей юридической силы.

 В том случае, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за указанные земли выше указанного в принципе № 7, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа. 

Согласно представленным доказательствам, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности:

-здания отельного корпусаплощадью905.6кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:295.

-здания отельного корпусаплощадью242.6кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:312.

-здания отельного корпусаплощадью494.2кв.м,с кадастровым номером91:02:002002:276.

-здания сан. банного корпуса площадью 151.3 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:306.

-здания библиотеки площадью 101.5 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:272.

-здания грязелечебницы площадью 51.6 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:305.

-здания котельной площадью 68.4 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:301.

-здания летнего корпуса площадью 492.7 кв.м, с кадастровым номером 

91:02:002002:303.

-здания столярной мастерской площадью 51.3 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:294.

-здания туалета площадью 1 1 кв.м. с кадастровым номером 91:02:002002:308.

-нежилого здания площадью 320.9 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:4917.

-здание валета площадью 8.5 кв.м, с кадастровым номером 91:02:002002:281.

Поскольку спорный договор аренды от 10 октября 2019 года, заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов в отношении земельного участка, арендная плата по такому договору является регулируемой и подлежит определению по правилам Принципа № 7, с учетом того, что, как установлено судом при рассмотрении данного дела, спорный участок в силу подпункта 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, является ограниченным в обороте.

Земельный налог на территории города Севастополя установлен Законом города Севастополя «О земельном налоге» № 81-ЗС от 19.11.2014 года, в соответствии с пунктом 5 статьи 2 которого, налоговая ставка для спорного земельного участка, установлена в размере 1,2 % от его кадастровой стоимости. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (арендатор) при изменении условий договора аренды № 967 от 10.10.2019 земельного участка с кадастровым номером 91:02:002002:297 площадью 18435 +/- 48 кв.м, по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», предоставленного для обслуживания зданий и сооружений дома отдыха, путём изложения спорных условий договора в следующей редакции:

«п.2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)* Ставка арендной платы % = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость участка составляет 105971424.85 руб. 

Ставка арендной платы в размере земельного налога - 1.2%. 

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 105971424,85 руб. X 0,012 – 1271657,09 руб.

В случае изменения кадастровой стоимости Участка, годовая арендная плата за пользование Участком подлежит пересчету с даты, указанной в акте об определении (установлении) повой кадастровой стоимости. 

Указанный порядок определения арендной платы за пользование Участком может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, регулирующего основные принципы определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ставки земельного налога, подлежащей применению в городе федерального значения Севастополь или снятия ограничений в обороте Участка».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков