АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6609/2021

город Вологда

15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 14 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард» к открытому акционерному обществу «Совхоз «Заречье» о взыскании задолженности  в сумме 211 061 руб. 43 коп., пеней в сумме 758 руб. 62 коп. за период с марта 2021 по май 2021, пеней на сумму долга с 22.06.2021 по день фактической оплаты долга,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее –                    ООО «Авангард») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Совхоз «Заречье» (далее – АО «Совхоз «Заречье»)  о взыскании задолженности  в сумме 211 061 руб. 43 коп., пеней в сумме 758 руб. 62 коп. за период с марта 2021 по май 2021, пеней на сумму долга с 22.06.2021 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений представителей лиц, участвующих в деле, 14 сентября 2021 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьями 156 АПК РФ в его отсутствие. 

В обоснование исковых требований ООО «Авангард» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 года по май 2021 года.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном Кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В порядке части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Ответчик, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества. 

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на договор от 01.01.2016 управления многоквартирным домом (далее – договор) (л. д. 36-47), в соответствии с которым управляющая организация по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять полномочия по управлению указанным многоквартирным домом, в дальнейшем именуемым «МК Дом» или «МКД», в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования ими помещениями, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МК Доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МК Домом деятельность, обеспечивать предоставление собственникам помещений в МК Доме и иным лицам, пользующимся помещениями  в этом доме, коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО «Авангард» указало на то, что собственником жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> общей площадью 39,9 квадратных метров; квартира 11 общей площадью 38,9 квадратных метров; по адресу: 

<

...> общей площадью 51,1 квадратных метров; по адресу: 

<

...> общей площадью 66,3 квадратных метра; квартира 56 общей площадью 65,9 квадратных метра; квартира 22а является ОАО» Совхоз «Заречье».

Ответчиком не производилась оплата по взносам на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 211 061 руб. 43 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности, ответ на претензию от ОАО «Совхоз «Заречье» не поступил, вследствие чего ООО «Авангард» обратилось в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «а»). 

В порядке пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил №491). 

Судом проверен расчет суммы задолженности, ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств неправомерности требований суду не представил. Доказательств внесения платы в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 758 руб. 62 коп. за период с марта 2021 по май 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней судом проверен и принимается в размере, определенном истцом. 

Ответчик возражений по расчету пеней не заявил, доказательств чрезмерности заявленной суммы не представил, явной несоразмерности предъявленной суммы пеней судом не усматривается, в связи с чем пени подлежат взысканию с него в заявленной сумме в полном объёме. 

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с 22.06.2021 по день фактической уплаты долга.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней по день фактической оплаты задолженности.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных с 22.06.2021 по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению.

Определением суда от 22 июня 2021 года в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 НК РФ истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. При сумме иска 211 820 руб. 05 коп. размер государственной пошлины составляет 7236 руб. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с открытого акционерного общества «Совхоз «Заречье» задолженность в общей сумме 211 820 руб. 05 коп., в том числе основной долг в сумме 211 061 руб. 43 коп., пени в сумме 758 руб. 62 коп. за период с марта 2021 по май 2021 года, пени на сумму долга с 22.06.2021 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Совхоз «Заречье» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7236 руб. в федеральный бюджет (код 18210801000011050110) государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                     Ю.М.Баженова