Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15308/2019

г. Хабаровск

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.11.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л. Коваленко,

     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>) 

      к обществу с ограниченной ответственностью «Нео Групп»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 119421, 

<

...>)

      о взыскании 776 392 руб. 82 коп.

      при участии в судебном заседании:

      от истца, ответчика: не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ.

      Общество с ограниченной ответственностью «Спектр-ДВ» (далее – ООО «Спектр-ДВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нео Групп» (далее – ООО «Нео Групп», ответчик) о взыскании 776 392 руб. 82 коп., составляющих: задолженность по арендной плате и по возмещению электроэнергии по договору субаренды  нежилого помещения № 02/16 от 01.11.2016г. в размере 713 892 руб. 74 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 500 руб. 08 коп., начисленные по состоянию на 15.08.2019.

Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 395, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением                                                   со стороны  ответчика обязательств по договорам  субаренды.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии                                             с положениями статьи 123 АПК РФ. 

Истец направил в суд заявление о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, возражения по существу заявленных требований в срок, указанный судом в определениях от 12.09.2019, 09.10.2019, не представил, направил в суд ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с неверным оформлением перевозочных документов и задержкой рейса.

Судом ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании отклонено. 

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, добросовестно пользуются своими процессуальными правами и несут процессуальные обязанности. Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей влечет за собой для этих лиц предусмотренные кодексом последствия. Ответчик не воспользовался своим правом на участие в предварительном судебном заседании, а также не исполнил обязанность по предоставлению в установленный судом срок документов,  в связи с чем суд в порядке ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика. Доказательств невозможности прибытия ответчика в суд не представлено. При этом судом учтено, что явка представителя ответчика не признавалась обязательной, документы, которые должны предоставляться в суд и лицам, участвующим  в деле, заблаговременно, в срок не направлены, а удовлетворение ходатайства приведет к затягиванию судебного разбирательства. 

       Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

        Исследовав материалы дела,  арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

        Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между ООО «Спектр-ДВ»  (Арендатор) и ООО «Нео Групп» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 02/16, согласно условиям которого, Арендатор передает по акту приема-передачи , а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 123,8 кв.м., пом. I (1-11), кадастровый номер 27-27-01/044/2008-561, под офис, в состоянии после ремонта, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию, и отраженного в Акте приема-передачи помещения (п. 1.1.).   

     По акту приема-передачи помещения от 22.04.2019 нежилое помещение общей площадью 123,8 кв.м. передано Субарендатору. Задолженность за аренду помещения на момент приема, без учета электроэнергии за март, апрель в размере 327 390 руб., окончательную сверку задолженности и расчет Арендатор обязался произвести до 30.04.2019. 

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Согласно п. 2.1. договора, стоимость аренды 1 кв.м. общей площади помещения составляет 950 руб. НДС не облагается, в месяц; ежемесячная арендная плата составляет 117 610 руб. В стоимость арендной платы входит: стоимость отопления, водоснабжения, водоотведения, вывоза мусора, круглосуточное видеонаблюдение и охрана. В арендную плату не включена стоимость потребленной электроэнергии, абонентской платы за телефон, оплата междугородних, международных переговоров, услуг интернет. Расходы, связанные с электропотреблением, компенсирует Субарендатор путем оплаты по счету Арендатора, выставленному в сумме, согласно фактическому показанию электросчетчика. 

      В соответствии с п. 2.3. договора оплата производится в размере 100% предоплаты за один месяц аренды; расчеты производятся не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды и до последнего, указанных в актах приема-передачи помещений от одной стороны другой.

      Субарендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату (п. 3.2.2.).

      В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по договору образовалась задолженность по оплате аренды и по возмещению электроэнергии, которая на момент возврата помещения составила в общей сумме 713 892 руб. 74 коп.

Истцом в адрес ответчика 23.05.2019 направлена претензия                                с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Субарендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,   суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

       Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исходя из положений пункта  статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещения без внесения соответствующих платежей в спорный период, размер затрат по возмещению электроэнергии подтверждается выставленными исполнителем коммунальных услуг (ТСЖ) квитанций, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию задолженности  в сумме 713 892 руб. 74 коп.

      Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы и возмещению затрат по электроэнергии не исполнил.

 

     Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 500 руб. 08 коп.

      В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого липа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов до 01.08.2016 года определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. С 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

     По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства.

     Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

      В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, с 01.08.2016  размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

     Размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие нарушения срока оплаты  по договору составил 62 500 руб. 08 коп. (по состоянию на 15.08.2019).

     Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что он осуществлен истцом исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.   

     При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами                                    истец правомерно исходил из фактического количества дней в году (365/366), с учетом пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).                                 

     Расчет процентов судом проверен и признан верным. Возражений по расчету процентов со стороны ответчика не заявлено. Указанный размер процентов подлежит взысканию с ответчика на основании нормы статьи 395 ГК РФ. 

     Оснований для освобождения  ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

       Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

      Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

     На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального             кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине        относятся на ответчика. Истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нео Групп»                              в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр-ДВ» задолженность по договору субаренды  нежилого помещения № 02/16 от 01.11.2016г. в размере 713 892 руб. 74 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 500 руб. 08 коп.,                                 всего 776 392 руб. 82 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 18 528 руб.

      Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко