АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1634/2020

г. Астрахань

16 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  08 июня 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено  16 июня 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 1652 от 27.08.2014 года в сумме 35 434 руб. 1 коп. за период с 01.01.20116 года по 26.08.2017 года, пени в сумме 38 902 руб. 19 коп., о взыскании задолженности по договору № 654 от 08.06.2012 года в сумме 91 407 руб. 20 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019г., пени в сумме 50 938 руб. 77 коп., о расторжении договора аренды № 1652 от 27.08.2014г., договора аренды № 654 от 08.06.2012г.

при участии: 

от истца- ФИО3, доверенность от 06.03.2020г.

от ответчика- не  явился

            Администрация муниципального образования "Харабалинский район"  обратилась  в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 1652 от 27.08.2014 года в сумме 35 434 руб. 1 коп. за период с 01.01.20116 года по 26.08.2017 года, пени в сумме 38 902 руб. 19 коп., о взыскании задолженности по договору № 654 от 08.06.2012 года в сумме 91 407 руб. 20 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019г., пени в сумме 50 938 руб. 77 коп., о расторжении договора аренды № 1652 от 27.08.2014г., договора аренды № 654 от 08.06.2012г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствии ответчика, в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

 Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.08.2014 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель) и Главой  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор)  заключен договор  аренды земельного участка № 1652, согласно условиям которого, на  основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 25.08.2014 № 619 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050901:48, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 18,5 км на северо-восток от с.Селитренное, пески Шангинские, в границах МО «Селитренский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота). В границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.08.2014г.№ 3015/115/2014-202750, площадью 14999999 кв.м. пастбищ. 

Пунктом 1.2 договора, срок аренды участка устанавливается с 27.08.2014 по 26.08.2017. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы с 27.08.2014г. по 26.08.2017г. составляет 27 472 руб. 50 коп. 

Арендная плата с 27.08.2017г. составляет 77 838 руб. 75 коп. (Приложение № 2). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го  числа  текущего месяца безналичным платежом (пунктом 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован  в установленном законе порядке 24.09.2014г.  

08.06.2012г. между тем же сторонами заключен договор аренды земель № 654, согласно которому  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из категории земель – сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:265, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 12,5 км на северо-восток от с. Вольное, в 6,8 км на северо-запад от песков Халгинский, в границах МО «Воленский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.05.2012г.№ 3015/115/2012-70715, площадью 5000000 кв.м. пастбищ. 

Пунктом  1.2 договора предусмотрено, что  срок аренды участка устанавливается по 07.06.2022г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок на момент составления договора составляет 25 946 руб.  46 коп. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что перечисление арендной платы осуществляется Арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. Арендатор вправе перечислить арендную плату по договору  за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года. 

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован  в установленном законом порядке 20.08.2012г. 

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № 1652 от 27.08.2014 года в сумме 35 434 руб. 1 коп. за период с 01.01.20116 года по 26.08.2017 года, по договору № 654 от 08.06.2012 года в сумме 91 407 руб. 20 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019г.

Истцом в адрес ответчика 28.12.2019г. была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность по арендной  плате и пени. 

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Из материалов дела следует, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил арендную плату за пользование земельными  участками за заявленный в иске период..

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  по договору № 1652 от 27.08.2014 года в сумме 35 434 руб. 1 коп. за период с 01.01.2016 года по 26.08.2017 года и  задолженность по договору № 654 от 08.06.2012 года в сумме 91 407 руб. 20 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени по договору № 1652 от 27.08.2014 года в сумме 38 902 руб. 19 коп., по договору № 654 от 08.06.2012 года в сумме 50 938 руб. 77 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится арендатором по договору № 1652 от 27.08.2014 года равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом (пункт 2.4 договора).

По договору № 654 от 08.06.2012 года Арендная плата Арендатором вносится равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. Арендатор вправе перечислить арендную плату по договору  за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года (пункт 24 договора). 

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчеты пени, суд считает их  верными. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о расторжении  договоров  № 1652 от 27.08.2014г., договора аренды № 654 от 08.06.2012г., заключенных между Администрацией  муниципального образования "Харабалинский район" и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подп. «в» пункта 4.1.1 договора № 1652 от 27.08.2014г. договор  может быть расторгнут  по требованию арендодателя в случае нарушения  арендатором  срока  внесения арендной  платы более чем на 3 месяца.

В соответствии  с  п. 6.2.1  договора № 654 от 08.06.2012г. арендодатель  вправе требовать досрочного  расторжения договора  аренды в случае однократного нарушения  арендатором  срока  внесения арендной  платы более чем на 3 месяца.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть, договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Претензия истца с требованием оплаты долга, расторжении договоров представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлена на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию  сторон или решению суда  расторгнуть договор при нерациональном использовании  или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения  арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор  с указанием причин расторжения. 

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 01.03.2019г.  направил  ответчику  по адресу его регистрации претензию с требованием об оплате долга, в которой также указал о необходимости явиться к истцу для решения вопроса о расторжении договора аренды в срок до 01.04.2018 г., указав, что в случае отказа от урегулирования спора, обратиться в суд с иском с требованием о взыскании долга, пени и  расторжении договоров аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан было надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей,  который соответствует адресу, указанному  в  договорах  аренды земель.

Таким образом, истцом приняты все надлежащие, добросовестные действия для получения ответчиком  претензии  от  01.03.2019г.    

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Таким образом, исковые требования о расторжении договоров аренды земель № 1652 от 27.08.2014г. и договора аренды № 654 от 08.06.2012г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Харабалинский район» по договору № 1652 от 27.08.2014 года основной долг в сумме 35 434 руб. 11 коп, пеню в сумме 38 902 руб. 19 коп., по договору № 654 от 08.06.2012 года основной долг в сумме 91 407 руб. 20 коп., пеню в сумме 50 938 руб. 77 коп., всего 216.682 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды № 1652 от 27.08.2014г., и договор аренды № 654 от 08.06.2012г.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19.334 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова