АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-44973/2019

Дело № А55-23794/2016

г. Казань

31 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества «ФИА-Банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023

по делу № А55-23794/2016

по заявлению ФИО1 о признании права собственности, при привлечении в качестве третьего лица - АО «ФИА-Банк,

в рамках дела №А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» (далее – ООО «ИК «Недвижимость», должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в соответствии с которым просил:

1.Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИК «Недвижимость» требования ФИО1 по передаче ему в собственность земельных участков, а именно:

-  земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок № 3;

-  земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

2.      Исключить требование ФИО1 из реестра кредиторов должника о возврате денежных средств в размере 2 499 369 руб.

3.      Исключить из конкурсной массы должника следующее имущество:

-        земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6 331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №3;

-        земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

4.  Признать право собственности за ФИО1 на земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок № 3; 

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

5.  Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 в пользу АО «ФИА-БАНК» в виде залога земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202003:2065; 63:32:1202006:797.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 07.08.2023, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИК «Недвижимость» требования ФИО1 по передаче ему в собственность земельных участков, а именно:

-  земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок № 3;

-  земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

Судом исключено требование ФИО1 из реестра кредиторов ООО «ИК «Недвижимость» о возврате денежных средств в размере 2 499 369 руб.

Судом исключено из конкурсной массы ООО «ИК «Недвижимость» следующее имущество:

-  земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №3;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

Суд признал право собственности за ФИО1 на земельные участки:

-  земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №3;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

Суд признал отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 в пользу АО «ФИА-БАНК» в виде залога земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202003:2065; 63:32:1202006:797.

Конкурсный управляющий АО «ФИА-БАНК» - ГК «АСВ» обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 07.08.2023 отменить, принять по обособленному спору новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании 17.10.2023 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 16 часов 20 минут 24.10.2023, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Изучив материалы обособленного спора, проверив в порядке статей 286, 287 и 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов в исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе и в возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судами, обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего обособленного спора заявлением, ФИО1 указывал, что 27.06.2016 между ООО «ИК «Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, д. 34.

Также между ООО «ИК «Недвижимость» и ФИО1 были заключены следующие договоры:

-        14.06.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №3. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 6331 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 1 899 300 руб.;

-        12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11216, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, д. 34А/2. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 526 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 175 842 руб.;

-        12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11215, расположенного по адресу: Самарская области муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив «Березовка», ул. Северная, д. 34А/1. Земельный участок, имеет следующие характеристики: общая площадь 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 171 162 руб.;

-        12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11218, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив «Березовка», ул. Северная, д. 34/2. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 322 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование:  индивидуальная жилая  застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 107 645 руб.;

- 12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11217, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив «Березовка», ул. Северная, д. 34/1. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 435 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила сумму в размере 145 420 руб.;

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:11215, 63:32:1202006:11216, 63:32:1202006:11217, 63:32:1202006:11218 ранее образовывали один – общей площадью 2551 кв. м, который имел кадастровый номер 63:32:1202006:797 и был передан как единый земельный участок заявителю (на основании договора аренды). В последующем данный земельный участок был разделен на 4 части, каждому из которых был присвоен кадастровый номер.

Данные земельные участки 12.07.2016 реализованы должником заявителю на основании договоров купли-продажи.

Заявитель указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:11215, 63:32:1202006:11216, 63:32:1202006:11217, 63:32:1202006:11218 фактически не были зарегистрированы в ЕГРН и не состоят на кадастровом учете.

Указывая, что все права и обязанности на объекты недвижимого имущества перешли к ФИО1, обязательства по оплате земельных участков ФИО1 выполнены в полном объеме в размере 2 499 369 руб., что подтверждается Актами приема-передачи векселей от 12.09.2016, от 03.11.2016, определением Арбитражного суда самарской области от 19.07.2017 требование ФИО1 в размере 2 499 369 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «ИК «Недвижимость» в состав требований кредиторов третьей очереди,  ФИО1 обратился в суд с настоящим требованием.

Разрешая обособленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениями пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», изложенной в определении Верховного Суда РФ от 10.05.2016 № 78-КГ16-13 правовой позиции, исходил из того, что  между должником и ФИО1 фактически сложились отношения, связанные со строительством жилого дома, спорные договоры купли-продажи фактически представляют собой инвестирование в строительство жилого дома, о чем свидетельствует Предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2016.

Суд также счел, что в настоящем случае к спорным правоотношениям не применимы положения о сроке исковой давности, поскольку требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов ООО «ИК «Недвижимость»; по своей правовой природе являются волеизъявлением гражданина на трансформацию денежного требования в требование о передаче жилых помещений, при этом право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Суд указал, что исходя из волеизъявления участника строительства, суд может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор, согласился с выводами суда первой инстанции.

Между тем судами не учтено следующее.

Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве, конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, а в соответствии с пунктом 2 данной статьи из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное названным Федеральным законом имущество, притом что имущество, а также имущественные права, не принадлежащие должнику, не могут быть включены в состав его конкурсной массы, а в случае включения (учета) подлежат исключению в пользу собственника имущества (имущественных прав), а обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, является факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, выражена правовая позиция, согласно которой, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьей 134, 142 названного закона.

Иной подход привел бы к внеочередному удовлетворению реестрового требования соответствующего лица за счет имущества должника.

В то же время законодательством допускаются и иные способы удовлетворения требований кредиторов. Так, в частности, в случае банкротства застройщика требования участников строительства могут быть погашены путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10 Закона о банкротстве), путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до семи квадратных метров (далее все вместе - жилые помещения) (статья 201.11 Закона о банкротстве). При этом по смыслу этой нормы права, в конкурсную массу не может быть включено имущество, которым должник не вправе распоряжаться.

Правовая позиция, в соответствии с которой из конкурсной массы исключается имущество, которое хотя формально и принадлежит должнику, но не может быть реализовано в связи с наличием препятствий правового характера, изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123 и от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136.

Суд кассационной инстанции считает, что судами не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, а именно судами не установлено наличие на спорных земельных участках объекта недвижимости (жилого дома в той или иной степени готовности), имеющийся в материалах дела предварительный договор, на который имеется ссылка в судебных актов, заключен в отношении иного земельного участка, фотоматериалов без привязки к местности и разрешенное использование земельного участка – для ИЖС- недостаточно для вывода о соблюдении заявителем всех условий, необходимых для признания за ним права на спорные земельные участки.

Указанные обстоятельства являются существенными для отсутствия или наличия  оснований для применения правового подхода, примененного судами в деле о банкротстве данного должника в отношении физических лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку судебные акты приняты по неполно исследованным обстоятельствам спора, с нарушением положений процессуального законодательства, что могло привести к принятию неправильных судебных актов (части 1, 3 статьи 288 АПК РФ), а для принятия обоснованного и законного решения требуется установление юридически значимых обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, то в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ обжалованные судебные акты подлежат отмене, а обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора суду следует устранить отмеченные недостатки, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую правовую оценку доводам и доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 по делу № А55-23794/2016 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       А.Ф. Фатхутдинова 

Судьи                                                                               А.Г. Иванова 

                                                                                         А.Р. Кашапов