АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5422/2021

г. Белгород

28 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Танделовой З. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Черняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 3122014856, ОГРН1183123034490) к индивидуальному предпринимателю Кахрамановой Адиле Мамед Гзы (ИНН 312200798321, ОГРН 305312217300037) о взыскании 83 491, 11 рублей

           при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, ходатайство;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа(истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Гзы (ответчик) о взыскании 80 742 руб. задолженности по договору аренды № 45 от 05.04.2013, 2 649,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2020 по 25.05.2021, всего  83 491, 11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьёй 123 АПК РФ ответчик уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Алексеевского городского округа (правопреемник администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, согласно решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 18 декабря 2018 года № 4 «О ликвидации администрации Алексеевского района как юридического лица» и решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 «О создании администрации Алексеевского городского округа», решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 27 сентября 2018 года № 9) (арендодатель) и ФИО2 Оглы (арендатор) 05 апреля 2013 года был заключен договор аренды земельного участка № 45 (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель из земель населенных пунктов передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 31:23:0703004:8, общей площадью 1 600 (одна тысяча шестьсот) кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в целях - строительства цеха по производству полуфабрикатов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области № 31-31-21/013/2013-137 от 08.05.2013 г.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы в год составляет 55 336 (пятьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) рублей. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями 13 834 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет арендодателя.

Срок действия Договора установлен по 04 апреля 2016 г. Поскольку по истечении срока Договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, Договор согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок. Уведомления о расторжении договора аренды арендодателю не поступали.

06 августа 2017 г. арендатор умер, открыто наследственное дело. 

Согласно ст. ст. 617, 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Согласно п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно абз. 3п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. 

ФИО1 Гзы с декабря 2018 г. вносит арендную оплату по договору аренды земельного участка № 45 от 05.04.2013 г., начиная с 12.12.2018 г., что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти сына - ФИО2 Оглы (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

В связи с допущенной просрочкой уплаты арендных платежей согласно ст. 395 ГК РФ и п. 5.2 Договора арендодатель вправе требовать уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства. 

По состоянию на 25 мая 2021 г. сумма начисленных процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате за период с 16.01.2020 г. по 25.05.2021 г. составляет - 2 649 рублей 11 копеек. 

Истец направил в адрес Ответчика претензии исх. № 44-01-6/1073 от 16 апреля 2021г.

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, так и об оплате арендных платежей в полном объеме ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга по оплате арендных платежей по договору №45 от  05.04.2013 г. за 4 квартал 2019 – 1 квартал 2021 в размере 80 842 руб., заявленными правомерно и обосновано.

Так же Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно  п. 5.2 Договора арендодатель вправе требовать уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами от несвоевременного внесения арендной платы, за период с 16.01.2020 г. по 25.05.2021 г. составили - 2 649 рублей 11 копеек.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его верным.

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г., истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 Гзы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по арендной плате по договору №45 от  05.04.2013 г. за 4 квартал 2019 – 1 квартал 2021 в размере 80 842 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2020 по 25.05.2021 в размере 2 649,11 руб., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.05.2021 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ИП ФИО1 Гзы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 340 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.