АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                   Дело № А27-26641/2021

Решение принято путем подписания резолютивной части 9 марта 2022 года

Полный текст решения  изготовлен 18 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания»,  Таштагол, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314420511500030

о взыскании с ответчика, как с собственника нежилого помещения № 4 площадью 79,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 438 руб. 36 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по октябрь 2021 года, 4154 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 24.11.2021, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания», (далее также – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, Предприниматель) о взыскании с ответчика, как с собственника нежилого помещения № 4 площадью 79,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> руб. 36 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по октябрь 2021 года, 4154 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 24.11.2021. 

Определением от 12.01.2022 суд принял исковое заявление, назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Определение суда направлялось ответчику по адресу, указанному в адресной справке, предоставленной УМВ ГУ МВД России по Кемеровской области, адресатом не получено, возвращено в суд.  При указанных обстоятельствах ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о судебном разбирательстве надлежащим образом. 

Возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступило.

От истца поступили дополнительные пояснения и документы. 

09.03.2022 Арбитражным судом Кемеровской области принято, путем подписания  резолютивной части, решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

11.03.2022 в суд от ответчика поступили заявление о составлении мотивированного решения суда, в связи с чем, решение по делу изготовлено судом в полном объеме.

При принятии решения суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 79,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.01.2022 № 99/2022/444805224.

ООО «Таштагольская управляющая компания» является управляющей организацией в доме по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 89/Т от 01.08.2008.

26.10.2017 между Обществом (исполнителем) и Предпринимателем (абонентом) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома             № 413-СД, согласно которому исполнитель  обязался обеспечивать выполнение работ на содержание и ремонт, а абонент обязался принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, его конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовой территории пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,6 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм Предприниматель обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, исходя из площади принадлежащего ему помещения, независимо от наличия или отсутствия между ним и Обществом индивидуального договора. 

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме за период с декабря 2018 по октябрь 2021 года составляет 55 438,36 руб. Расчет судом проверен, признан верным.  

В соответствии с часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

За просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно предъявил к взысканию 4154,13 руб. пени, начисленные на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги за каждый месяц по состоянию на 24.11.2021, с применением ставки рефинансирования Банкам России равной 7,5%. Расчет истца судом проверен, методика расчета истца к завышению размера пени не привела. Применение ставки рефинансирования Банкам России равной 7,5% не нарушает права ответчика.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах. Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) 55 438 руб. 36 коп. долга, 4154 руб. 13 коп. пени, 2384 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещаемой на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kemerovo.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru), подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

В этот же срок может быть обжаловано решение, изготовленное в полном объеме по инициативе суда. 

Решение, принятое в полном объеме, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

 

Судья                                А.Е. Логинова