Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22720/24-28-171

г. Москва

08 мая 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024года

полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года

Арбитражный суд в составе 

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН"  (109029, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКС ЛАЙН" (192029, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НЕВСКАЯ ЗАСТАВА, ОЛЬМИНСКОГО УЛ., Д. 9, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ/ОФИС 2-Н/2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 600 руб., переменной составляющей арендной платы в размере 2 419, 89 руб., за оказание услуг по парковке автомобиля в размере 15 000 руб., пени в размере 208 635, 06 руб. за период с 06.09.2023г. по 29.01.2024г.

при участии:

от истца:  ФИО2, паспорт, доверенность от 25.03.2024г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКС ЛАЙН" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 600 руб., переменной составляющей арендной платы в размере 2 419, 89 руб., за оказание услуг по парковке автомобиля в размере 15 000 руб., пени в размере 208 635, 06 руб. за период с 06.09.2023г. по 29.01.2024г.

Определением от 09 февраля 2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 29 марта 2024 года суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статьям 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря  на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Протокольным определением от 06 мая 2024 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений № ДШ- 156/2023 от 05.06.2023 года (далее - Договор), согласно которому Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное в здании по адресу: г. Москва, р-н Западное Дегунино, ш. Дмитровское, д. 85 (далее - Помещение), а Субарендатор обязался оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, согласованных в Договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендная плата по Договору подразделяется на две составляющие: основную и переменную.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, оплата основной составляющей арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Размер и порядок оплаты переменной составляющей арендной платы определен пунктами 3.6 Договора.

Согласно пункту 3.6. Договора «Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы по обеспечению Помещений водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и электроснабжением.

В части обеспечения Помещений услугами электроснабжения переменная составляющая арендной платы рассчитывается за фактически потребленные ресурсы по показаниям приборов учета или исходя из общей площади Помещений, согласно тарифам на коммунальные услуги и оплачиваются Субарендатором согласно порядка оплаты, указанного в пунктах 3.6.1.-3.6.4, настоящего Договора.3.6.1. Платеж за расчетный месяц наступает 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, Субарендатор оплачивает стоимость фактического объема электрической энергии (мощности), потребленной Субарендатором в расчетный месяц, на основании выставленного счета и УПД (Универсальный передаточный документ).

3.6.2.Со второго и далее месяцев в срок до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца Субарендатор совершает авансовый платеж за электрическую энергию (мощность), потребляемую в расчетном месяце, в размере 70 % стоимости объема электрической энергии (мощности), подлежащего оплате в текущем расчетном периоде, потребленной в предыдущий месяц, на основании выставленного счета и УПД (Универсальный передаточный документ).

3.6.3.В срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, Субарендатор оплачивает разницу между стоимостью фактического объема электрической энергии (мощности), потребленной Субарендатором в расчетном месяце, и ранее совершенным в соответствии с п. 3.6.2 настоящего Договора авансовым платежом за тот же месяц.

3.6.4.В случае если указанная в п. 3.6.3 настоящего Порядка стоимость фактического объема электрической энергии (мощности), потребленной Субарендатором в расчетном месяце, меньше, чем сумма авансового платежа за тот же период, сумма образовавшейся переплаты засчитывается в последующих расчетных периодах.

В части обеспечения Помещений услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения переменная составляющая арендной платы рассчитывается за фактически потребленные ресурсы по показаниям приборов учета или исходя из общей площади Помещений, согласно тарифам на коммунальные услуги и оплачиваются Субарендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения Субарендатором счета, УПД (Универсальный передаточный документ) и расчета по переменной составляющей.

Переменная составляющая арендной платы начинает начисляться с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Обязательства по Договорам ООО «РИОТЭКС Регион» выполнило в полном объеме, что подтверждается соответствующим Актам приема-передачи помещений от 01.07.2023 года.

Вместе с тем, ответчиком обязательства, предусмотренные условиями договора, исполнены не были, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Кроме того, был заключен Договор на оказание услуг по парковке автомобилей № ПДШ-62/23 от 05.07.23г. (далее - Договор на оказание услуг по парковке автомобиля) задолженность по данному Договору составляет: 15 000  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, за сентябрь 2023г.

Пунктом 3.2. Договора парковки установлено, что «Оплата за первый месяц оказания услуг производится Автовладельцем в течение 5 дней с даты заключения Договора на основании счета Общества.

Оплата за парковку автомобиля на машино-месте за текущий месяц осуществляется до пятого числа оплачиваемого (текущего) месяца включительно.

Оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества».

В связи с существенным нарушением ООО «Микс Лайн» условий Договора субаренды, условий Договора парковки, ООО «РИОТЭКС Регион» применяет условия п. 4.2. Договора субаренды «В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в 3.4., 3.6. настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки».

Пункт 5.2. Договора парковки, «В случае нарушения Автовладельцем обязательства по оплате за услуги по парковке автомобиля на машино-месте в срок, установленный п.3.2 Договора, Общество в праве начислить пени в размере 1,0 (одного) процента за каждый день просрочки от суммы месячного платежа. Начисленные пени удерживаются Обществом из сумм очередных платежей, производимых Автовладельцем».

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым, в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил ответчику пени за период с 06.09.2023г. по 29.01.2024г. в размере 208 635, 06 руб.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКС ЛАЙН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС РЕГИОН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 352 654 рубля 95 коп, в том числе: задолженность по арендной плате 126 600  рублей 00 копеек; задолженность переменной составляющей арендной платы 2 419 рублей 89 копеек; задолженность за оказание услуг по парковке автомобиля 15 000 рублей 00 копеек; пени 208 635 рублей 06 копеек, государственную пошлину размере 10 053 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина