Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21599/2020

21 апреля 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ватагиной О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилой многоквартирный дом" (614990, 

<

...>, этаж 1, офис 101, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (614010, 

<

...>, этаж 5, офис 523, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

в судебном заседании принимали участие:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилой многоквартирный дом": ФИО2, доверенность от 21.11.2020, удостоверение адвоката;

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель": ФИО3, доверенность от 04.09.2020, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилой многоквартирный дом" (далее – ООО "УК "ЖилМКДом", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (далее – ООО "УК "Моторостроитель", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании неустойки за неисполнение решения суда.

Дело принято к производству судьей Кудиновой О.В. Предварительное судебное заседание назначено на 28.10.2020. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2020 осуществлена замена судьи Кудиновой О.В., дело № А50-21599/2020 передано на рассмотрение судье Ватагиной О.А.

В судебном заседании 28.10.2020 представителем истца заявлено ходатайство об изменении исковых требований, представлены уточненное исковое заявление, копия акта приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом № 17 по ул.К.ФИО4 от 11.09.2020. Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, копия акта приобщена к материалам дела на основании статьи 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2020 предварительное судебное заседание отложено на 24.11.2020.

В судебном заседании 24.11.2020 представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил, что необходимо время для сверки перечня переданных ответчиком документов с перечнем документов, указанных в уточненном иске.

В заседании 24.11.2020 представитель ответчика дал пояснения, ответил на вопросы суда, заявил ходатайство о предоставлении времени для сбора имеющейся технической документации в целях передачи ее истцу.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.11.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 16.12.2020.

В судебном заседании 16.12.2020 истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит обязать ООО УК «Моторостроитель» передать ООО УО «ЖилМКДом» техническую документацию на многоквартирный дом № 17 по ул. Клары ФИО4 г. Перми и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водо-счетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электро-измерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда, 

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый вид документа, в отношении которого не исполнено настоящее решение, по истечении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца дали пояснения, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании 16.12.2020 представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление; пояснил, что в настоящее время ведется поиск документов в архиве; заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.12.2020 (резолютивная часть от 16.12.2020) с учетом графика судебных заседаний судебное разбирательство отложено на 27.01.2021.

В судебном заседании 27.01.2021 представитель истца на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

В заседании арбитражного суда 27.01.2021 представитель ответчика представил отзыв на уточненное исковое заявление, просил приобщить его к материалам дела; возражал против удовлетворения иска, пояснил, что имеющаяся документация на многоквартирный дом была передана истцу по акту приема-передачи от 11.09.2020.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2021 судебное разбирательство отложено на 18.02.2021.

В судебном заседании 18.02.2021 представитель истца заявил об уточнении исковых требований, представил уточненное исковое заявление, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании 18.02.2021 представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснил, что вся имеющаяся документация передана истцу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.02.2021 был объявлен перерыв до 1 час. 00 мин. 26.02.2021.

В судебное заседание 26.02.2021 истец явку представителя не обеспечил.

В заседании суда 26.02.2021 представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснил, что вся имеющаяся документация передана истцу; указал, что ведение поквартирных карточек отменено в 2018 году, обязанность по их представлению отсутствует, общие собрания собственников помещений не проводились.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.02.2021 судебное разбирательство отложено на 30.03.2021.

В судебном заседании 30.03.2021 представители сторон на своих доводах настаивали.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 30.03.2021 был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 06 апреля 2021 года.

В судебном заседании 06.04.2021 представитель истца представил уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Ходатайство истца рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненному исковому заявлению ООО "УК "ЖилМКДом" просит обязать ООО "УК "Моторостроитель" передать 

- проект на прибор учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную документацию для проведения капитального ремонта (технический отчет проведения обследования);

- прибор учета ГВС;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на индивидуальные приборы учета электроснабжения.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый вид документа, в отношении которого не исполнено настоящее решение, по истечении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу и уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать в полном объеме.

Протокольным определением арбитражного суда судебное разбирательство отложено на 14.04.2021.

В судебном заседании 14.04.2021 представители сторон на своих доводах настаивали.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 04.04.2020 по 11.04.2020 (протокол № 1-2020 от 14.04.2020 – л.д.40-48) были приняты решения о расторжении договора управления с ООО "УК "Моторостроитель", выборе способа управления – управляющая организация, выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "ЖилМКДом", утверждение и подписание представленного на рассмотрение собственниками проекта договора управления с ООО "УК "ЖилМКДом", наделение председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией, разрешить ООО "УК "ЖилМКДом" представлять интересы собственников в спорах с третьими лицами в вопросах обслуживания и эксплуатации общедолевого имущества.  

Решением Инспекции государственного жилищного надзора от 30.06.2020 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был включен в реестр лицензий ООО "УК "ЖилМКДом" с 01.07.2020.

03.07.2020 ООО "УК "ЖилМКДом" направило ответчику уведомление № 176 от 02.07.2020 (л.д.49, 50), в котором просило передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 17 по улице Клары ФИО4, города Перми документацию.

Уклонение ООО "УК "Моторостроитель" от передачи документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском.

В материалы дела ответчиком представлен акт от 11.09.2020 приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом № 17 по ул.К.ФИО4 (л.д.68-69), согласно которому часть документации была передана ответчиком истцу. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения сторон арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 даны разъяснения, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме этого, в соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В отношении многоквартирного дома № 17 по ул. Клары ФИО4 в городе Перми истец является управляющей организацией, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1-2020 от 14.04.2020, решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 30.06.2020, а также не оспаривается ответчиком. Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не оспорено. 

Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан передать истцу техническую документацию. Часть технической и иной необходимой для обслуживания дома документации ответчиком истцу передана, исковые требования неоднократно ООО "УК "ЖилМКДом" уточнялись.

Как следует из акта приема-передачи технической и иной документации от 11.09.2020 истцу были переданы проектная документация учета холодного и горячего водоснабжения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению.

При этом отсутствуют доказательства передачи истцу проекта на прибор учета тепловой энергии; проекта, паспорта, акта приемки в эксплуатацию и акта поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективного прибора учета электроэнергии; актов разграничения балансовой принадлежности сетей горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Доводы ответчика о том, что письменные договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались, поэтому акты разграничения балансовой принадлежности не составлялись, арбитражным судом отклоняются как несостоятельные. 

Для целей определения состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, его надлежащего содержания требуется установление границ балансовой принадлежности сетей. 

Более того, как указано ранее, истцу был передан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению. Таким образом, возможность составления таких актов у ответчика существовала.  

Обязанность ответчика передать протоколы общих собраний с бюллетенями вытекает из подпункта д(3) пункта 26 Правил № 491. 

Ссылки ответчика о том, что данные документы могут быть запрошены истцом в Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, не могут служить основанием для освобождения его от обязанности передать данные документы ответчику. Для исполнения данной обязанности перед истцом ответчик, в случае отсутствия у него документов, должен самостоятельно обратиться в соответствующие государственные и муниципальные органы с запросами о получении документов. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать, в том числе технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В составе переданной истцу документации (акт приема-передачи технической и иной документации от 11.09.2020) указана проектная документация по организации коммерческого учета системы ГВС по адресу: К.ФИО4, д.17, а также паспорта преобразователей расхода, давления, на вычислитель теплоты, термопреобразователя сопротивления, однако прибор учета ГВС не был передан.

При этом, представитель ответчика пояснил, что прибор учета ГВС был передан на поверку, после поверки прибор не был получен ООО "УК "Моторостроитель" и не переустанавливался в многоквартирном доме.  

При таких обстоятельствах требования о передаче протоколов общих собраний с бюллетенями, прибора ГВС заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано в связи со следующим.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

При рассмотрении дела представитель ответчика пояснял, что собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта не принимались, в период управления ответчиком проведение капитального ремонта в многоквартирном доме не было предусмотрено Региональной программой капитального ремонта, поэтому проектная документация для проведения капитального ремонта (технический отчет проведения обследования) не составлялась.

В части передачи копии кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными и сведения, содержащиеся в выписке об объекте недвижимости (земельном участке) актуальны на момент выдачи выписки (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378).

Доказательств того, что в период управления многоквартирным домом ответчиком оформлялся кадастровый паспорт на земельный участок суду не представлено. Представитель ответчика пояснил, что работы по постановке земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет не проводились, решение об этом собственниками помещений дома не принимались, соответствующие средства не выделялись.

Обязанность передать информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение предусмотрена в подпункте а(1)) пункта 24 Правил № 491. 

При этом, не предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации паспорта на индивидуальные приборы учета электроснабжения, поэтому такая обязанность не может быть возложена на ООО "УК "Моторостроитель".

В подпункте д пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Ответчик наличие у него проектно-сметной документации отрицал, так как спорный многоквартирный дом не является вновь построенным, а относится к старому жилому фонду (1970 год постройки).

Доказательств существования проектная документация  на дом истцом не представлено.

В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый вид документа, в отношении которого не исполнено настоящее решение, по истечении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства. 

Принимая во внимание восстановительный принцип гражданско-правовой ответственности; учитывая что истцом заявлено требование о взыскании разовой неустойки без начисления ее до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, суд признает заявленный ко взысканию размер судебной неустойки разумным.

Однако, учитывая, что для исполнения решения суда ответчику может потребоваться время для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о начислении судебной неустойки по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (614010, 

<

...>, этаж 5, офис 523, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилой многоквартирный дом" (614990, 

<

...>, этаж 1, офис 101, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующую исполнительную и иную документацию по многоквартирному дому № 17 по ул. Клары ФИО4 г. Перми:

1) проект на прибор учета тепловой энергии;

2) проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) коллективного прибора учета электроэнергии;

3) протоколы общих собраний с бюллетенями;

4) прибор учета ГВС;

5) акты разграничения балансовой принадлежности сетей горячего,холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (614010, 

<

...>, этаж 5, офис 523, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый вид документа, в отношении которого не исполнено настоящее решение, по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Моторостроитель" (614010, 

<

...>, этаж 5, офис 523, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилой многоквартирный дом" (614990, 

<

...>, этаж 1, офис 101, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                     О.А. Ватагина