АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ А63-3475/2018

г. Ставрополь

23 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А63-3475/2018 после отмены судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ВитаДент», ОГРН 

<

***>,                            г. Ставрополь, общества с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, 

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, с учетом уточнений от 26.06.2018г. и 27.06.2018г., 

об обязании заключить договоры купли–продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>: 

- нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532;

- нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120;

- нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119;

- нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531;

- нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533;

- нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530;

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВитаДент», ОГРН 

<

***>,               г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, г. Ставрополь, обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исковыми заявлениями к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, об обязании заключить договоры купли – продажи. 

Определением от 26.03.2018 суд удовлетворил ходатайство ООО «ВитаДент» и объединил в одно производство дела №А63-3475/2018, №А63-3474/2018, №А63-3473/2018, №А63-3455/2018 для их совместного рассмотрения, присвоив сводному производству номер дела № А63-3475/2018. 

Решением от 28.06.2018 исковые требования ООО «Квинтэсс- ККСП», ООО Вита Дент», ИП ФИО2, ИП ФИО1, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены в полном объеме. 

Указанное решение вступило в законную силу.

ООО «ВитаДент», ООО  «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО2, ИП ФИО1, обратились в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу ввиду того, что в рамках рассмотрения спора по делу судом была назначена оценочная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение от 18.06.2018 № 55/2018, положенное в основу при вынесении решения об установлении цен при обязании заключить договоры купли-продажи с учетом  НДС по ставке 18 %. Указанное обстоятельство стало известно соистцам из письма экспертного учреждения ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» от 17.05.2019              № 64. Учитывая изложенное, сделки между истцами и ответчиком не образуют объект налогообложения НДС, а, следовательно, не порождают обязанность к уплате НДС, поскольку объекты по указанным сделкам приобретены в собственность в порядке реализации Федерального закона № 159-ФЗ из казны Ставропольского края, в лице главного бюджетного администратора — Минимущества СК.

Решением от 20.06.2019 заявление ООО «ВитаДент», ООО «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО2, ИП ФИО1 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А63-3475/2018 удовлетворено, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2018 по делу № А63-3475/2018 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решение мотивировано тем, что исходя из представленного в суд экспертного заключения от 17.05.2019 № 64, НДС действительно не выделен в составе сумм стоимости объектов недвижимости. На момент вынесение решения судом по настоящему делу №А63-3475/2018, суд указанными сведениями не располагал, а также соистцами не подвергались сомнению сведения, полученные посредством проведения судебной оценочной экспертизы. Однако включение судом НДС по ставке 18 % в величину стоимости имущества, выкупаемого в соответствии с положениями Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является существенным для дела №А63-3475/2018 обстоятельством, способным повлиять на выводы суда, поскольку при принятии решения от 28.06.2018 суд исходил из сведений указанных в экспертном заключении от 18.06.2018 № 55/2018.

Решение от 20.06.2019 вступило в законную силу.

При повторном рассмотрении с учетом того, что договоры купли продажи уже заключены, соистцы не требуют понуждения к заключению договоров, а просят лишь изменить стоимость объектов без сумм НДС.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края при повторном рассмотрении дела отзыв не представило. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что управление здравоохранения администрации Ставропольского края (арендодатель) и коллектив краевой стоматологической поликлиники (арендатор, ООО «КВИНТЭСС-ККСП») 20.01.1992 заключили договор аренды сроком на 5 лет без права выкупа основных и оборотных средств диагностического центра остаточной стоимостью 608 500 рублей, в том числе недвижимого имущества (здания поликлиники, гаража).

По Указу Президента Российской Федерации от 14.10.1992 №1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных, муниципальных предприятий, сданного в аренду» правопреемником арендодателя по договору от 20.01.1992 выступил комитет по управлению имуществом Ставропольского края.

Дополнительным соглашением от 14.01.2005 стороны продлили срок аренды до 15.01.2020, определили сумму арендной платы и порядок перечисления арендных платежей арендодателю. Дополнительным соглашением от 01.02.2012 стороны включили в предмет договора нежилое здание (лечебно-санитарное) под литерой А общей площадью 1744,8 кв. м; здание гаража под литерой Б общей площадью 156,9 кв. м, здание гаража под литерой В общей площадью 154,3 кв. м.

Указанные нежилое здание (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., нежилое здание (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., нежилое здание (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, является собственностью субъекта Российской Федерации Ставропольского края, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с распоряжениями министерства от 02.06.2014 №620, от 04.09.2014 №1264, от 22.04.2015 №487 за предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное имущество. На основании заключенного с министерством соглашения от 04.09.2014 предприятие приняло права и обязательства арендодателя по договору аренды 1992 года. Дополнительное соглашение об изменении арендованной площади (фактически занимаемых помещений), направленное предприятием, ООО «КВИНТЭСС-ККСП» не подписало.

По договору аренды от 15.07.2008 №2758 министерство передало в аренду ООО «ВитаДент» помещение №93 в здании по адресу: 

<

...>.

По договору аренды от 22.07.2008 №2761 министерство передало в аренду ФИО2 помещения №89 и 111, расположенные на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>

По договору от 22.07.2008 №2762 министерство передало в аренду ФИО1 помещение №29, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Передача указанного имущества в аренду ООО «ВитаДент», ФИО2, ФИО1 осуществлена собственником по воле ООО «КВИНТЭСС-ККСП», поскольку его руководитель (главный врач) и учредитель ФИО2 одновременно являлся директором ООО «ВитаДент», индивидуальным предпринимателем ФИО2 и аффилированным лицом ФИО1 (супругом). 

Распоряжениями правительства Ставропольского края от 20.05.2009 №155-рп, от 18.11.2009 №414-рп, от 15.12.2010 №527-рп и от 21.08.2013 №281-рп арендуемое имущество включено в Прогнозные планы приватизации.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.11.2015 по делу № А63-7949/2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.08.2017 признаны незаконными бездействия министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь в предоставлении преимущественного права на приобретение в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: 

<

...>: обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь – помещений №1-28, 30-88, 90-92, 94-110, 112-117; обществу с ограниченной ответственностью «ВитаДент», г. Ставрополь – помещения №9; индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь – помещения №29; индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь – помещений №89,111.    

Суд также признал незаконными бездействия министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> преимущественного права на приобретение в собственность нежилого здания (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/Б; нежилого здания (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/В.    

Суд обязал министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, предоставить преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого имущества:

обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> – помещений №1-28, 30-88, 90-92, 94-110, 112-117 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: 

<

...>; нежилого здания (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/Б; нежилого здания (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/В;

обществу с ограниченной ответственностью «ВитаДент», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> – помещения №9 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: 

<

...>;

индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> – помещения №29 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: 

<

...>;

индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> – помещений №89,111 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Судом также было указано на необходимость совершить действия в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно:

1) в двухмесячный срок обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Указанные действия министерством в установленные сроки совершены не были. 

После вступления решения в законную силу соистцы обратились в Министерство имущественных отношений Ставропольского края с заявлениями (требованиями) от 23.01.2018 о понуждении к заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества с приложением проектов договоров.

Письмами от 19.02.2018 №№ 1954, 1955, 1956, 1957, министерство возвратило представленные договора в адрес заявителей и одновременно указало на несогласие с выкупной ценной арендуемого имущества. 

Соистцы, для защиты своих прав избрали способ, предусмотренный п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при котором обязательно соблюдение досудебного порядка урегулирования спора путем направления другой стороне проекта договора и другая сторона заявила несогласие с выкупной ценой (существенное условие договора).

Суд, для достижения результата рассмотрения такого спора, должен установить право одной стороны на заключение договора, обязанность заключения другой стороной и условия, на которых подлежит заключению договор. Учитывая изложенное, судом, по ходатайству соистцов, определением от 22.05.2018, в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ, назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение судебной оценочной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз», 

<

...>), ФИО3. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость, по состоянию на дату - 08.04.2016 года, следующих объектов недвижимости: 1. помещения (нежилые) общей площадью 1 615,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1532, адрес: 

<

...>; 2. здание (нежилое) гараж, общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119, адрес: 

<

...>; 3. здание (нежилое) гараж, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120, адрес: 

<

...>; 4. помещение (нежилые) общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1531, адрес: 

<

...>; 5. помещение (нежилое) площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1530, адрес: 

<

...>; 6. Помещение (нежилое) площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1533, адрес: 

<

...>.

После окончания экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 18.06.2018 № 55/2018.

Согласно указанному заключению, рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на 08.04.2016 составляет:

Нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532 - 14 455 800,0 (четырнадцать  миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120 - 515 900,0 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119 - 389 700,0 (триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531 - 843 100,0 (восемьсот сорок три тысячи сто) рублей.

Нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533 - 390 100,0 (триста девяносто тысяч сто) рублей.

Нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530 - 67 100,0 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

Согласно письму ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» от 17.05.2019                 № 64 в результате проведенных расчетов рыночная стоимость по состоянию на дату - 08.04.2016, объектов недвижимости составляет с учетом НДС - 18%:

- помещения (нежилые) общей площадью 1615,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:1532, адрес: 

<

...> 800 (Четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей, в том числе НДС - 2 602 044 рубля;

- здание (нежилое) гараж, общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119, адрес: 

<

...> (Триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей, в том числе НДС - 70 146 рублей;

- здание (нежилое) гараж, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120, адрес: 

<

...> (Пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей, в том числе НДС - 92 862 рубля;

- помещение (нежилые) общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1531, адрес: 

<

...> (Восемьсот сорок три тысячи сто) рублей, в том числе НДС - 151 758 рублей;

- помещение (нежилое) площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1530, адрес: 

<

...> (Шестьдесят семь тысяч сто) рублей, в том числе НДС - 12 078 рублей;

- помещение (нежилое) площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 26:121030119:1533, адрес: 

<

...> (Триста девяносто тысяч сто) рублей, в том числе НДС - 70 218 рублей.

Дополнительными пояснениями эксперта от 04.07.2019, представленными суду при рассмотрении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, указанное обстоятельство подтверждено. 

Стороны несогласий с произведенной экспертизой не выразили, Министерство имущественных отношений Ставропольского края возражений на дополнительное пояснение эксперта не представило, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

С учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ оценивая данное доказательство, суд признает достоверными сведения, изложенные в заключении. Заключение содержит подробные исследования по поставленным вопросам, а также конкретные источники цен на сравнительные аналоги. Квалификация эксперта  ФИО3, подтверждена документами о высшем образовании, профессиональной подготовке по программе по соответствующей специальности, членстве в саморегулируемой организации оценщиков, ответственность застрахована.

По своему содержанию заключение эксперта носит последовательный, однозначный и непротиворечивый характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Положениями статьи 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Согласно положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ; в редакции последующих изменений и дополнений) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны совершить предусмотренные ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации. 

Исходя из положений статей 3, 4, 6, 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон                  № 159-ФЗ; в редакции последующих изменений и дополнений) заключение компетентным органом субъекта РФ с субъектом малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным ст. 3 названного Закона критериям, договора купли-продажи арендуемого государственного имущества является обязательным.

Согласно решения арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2016г. по делу № А63-7949/2016 (вступило в законную силу 12.05.2017г.): бездействие министерства признано незаконным; соистцы признаны соответствующими требованиям статьи 3 Закона №159-ФЗ и, в соответствии с данным обстоятельством – имеющими преимущественное право на выкуп арендуемых объектов недвижимости; министерство обязывалось восстановить нарушенное право соистцов, направленного на реализацию преимущественного права выкупа арендуемых объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.01.2018 по делу              № А63-7949/2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.04.2018 министерству имущественных отношений СК отказано в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При первоначальном рассмотрении спора суд исходил из следующего.

В случае разногласий по существенным условиям договора (ст. 446 ГК РФ) спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлен полный состав  оснований, предусмотренный статьей 445 ГК РФ: соистцы имеют право на выкуп объектов недвижимости;  министерство является обязанным лицом по заключению договоров купли-продажи; министерство уклоняется от заключения договоров. Изложенные факты (обстоятельства) явились основанием для удовлетворения заявленных требований при первоначальном рассмотрении дела.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, спор относительно условий которого передан сторонами на рассмотрение суда в настоящем деле, должен быть заключен по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Положения частей 2, 3, 4 ст. 9 Закона № 159-ФЗ, предусматривают, что оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заявление о реализации преимущественного права подано соистцами  – 08.04.2016, соответственно и цена выкупаемого имущества должна быть установлена на указанную дату. 

В настоящий момент договоры купли продажи с соистцами заключены, однако возникли вновь открывшиеся обстоятельства, в цену выкупаемого имущества вошли суммы НДС.

Согласно пункту 12 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2011. При этом после указанной даты реализация государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными или муниципальными предприятиями (учреждениями), не облагается НДС, независимо от того, кто приобретал имущество.

Учитывая изложенное, сделки между соистцами и ответчиком не образуют объект налогообложения НДС, а, следовательно, не порождают обязанность к уплате НДС, поскольку объекты по указанным сделкам приобретены в собственность в порядке реализации Федерального закона № 159-ФЗ из казны Ставропольского края, в лице главного бюджетного администратора — Минимущества СК

С учётом данного обстоятельства, цена договоров купли-продажи должна быть определена без НДС следующим образом:

1. с ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м, подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532 - 11 853 756 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей;

2. ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилое здание (гараж) общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120 - 423 038 (четыреста двадцать три тысячи тридцать восемь) рублей;

3. с ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилое здание (гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119 - 319 554 (триста девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля;

4. с ООО «Вита-Дент» - нежилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531 - 691 342 (шестьсот девяносто одна тысяча триста сорок два) рубля;

5. с ИП ФИО2 - нежилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533 - 319 882 (триста девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля;

6. с ИП ФИО1 - нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530 - 55 022 (пятьдесят пять тысяч двадцать два) рубля.

При таких обстоятельствах и учитывая, что договоры уже фактически заключены, требования соистцов подлежат удовлетворению с учетом исключения из стоимости помещений сумм НДС.  

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Квинтэсс-кксп», ООО Вита Дент», ИП ФИО2, ИП ФИО1, удовлетворить. 

Изменить в договорах купли продажи, заключенных между ООО «КВИНТЭСС-ККСП», ООО «Вита-Дент», индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО1, и продавцом - Министерством имущественных отношений Ставропольского края, стоимость выкупаемого имущества и установить её в следующем размере:

- с ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м, подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532 - 11 853 756 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей;

- с ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилое здание (гараж) общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120 - 423 038 (четыреста двадцать три тысячи тридцать восемь) рублей;

- с ООО «КВИНТЭСС-ККСП» - нежилое здание (гараж) общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119 - 319 554 (триста девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля;

- с ООО «Вита-Дент» - нежилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531 - 691 342 (шестьсот девяносто одна тысяча триста сорок два) рубля;

- с ИП ФИО2 - нежилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533 - 319 882 (триста девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля;

- с ИП ФИО1 - нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530 - 55 022 (пятьдесят пять тысяч двадцать два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       Безлепко В.В.