Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4383/2020

город Псков

02 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лазаревой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 180000, 

<

...>)

о взыскании 94 323  руб. 28 коп.,

при участии в заседании:

от истца, от ответчика: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (далее - Управляющая Организация) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (далее - Общество) о взыскании 94 323 руб. 28 коп., в том числе 87 910 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период сентябрь 2018 – июнь 2020; 736 руб. 84 коп, долаг за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по холодной воде за период сентябрь 2018 – март 2020; 5 676 руб. 44 коп. долга по оплате электроэнергии за период сентябрь 2018 – май 2020, и 5 500 руб. 98 коп. пени за период 11.10.2018 – 03.04.2020.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, в связи, с чем судебное разбирательство по делу произведено в отсутствие сторон, в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним №КУВИ-001/2018-11032521 от 24.10.2018, а также обстоятельствам, установленным решением Арбитражного суда Псковской области по делу №А52-3173/2015, ответчик является собственником нежилого помещения №1002 площадью 347,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2009 (далее –договор).

Согласно разделу 4 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за техническое обслуживание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской Городской Думы, исходя из представленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами.

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются «Управляющей организацией» не позднее первого числа следующего месяца. Оплата производится до 10 числа месяца следующего за истекшим.

С февраля 2018 стоимость услуги за I кв. м. в соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 №861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», с учетом изменений, внесенных Решением Псковской городской Думы от 28.12.2017 №154, установлена в размере 13 руб. 61 коп. С января 2019 оплата за вывоз мусора осуществляется напрямую Региональному оператору по вывозу мусора, стоимость содержания общего имущества составила 11 руб. 03 коп.

Истец исполняя свои обязательства по управлению и содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме  рассчитал задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества в МКД, за период с сентября 2018 по июнь 2020 образовалась задолженность в размере 87 910 руб. следующим образом: ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт принадлежащего ответчику помещения составляет: за период сентябрь 2018 - декабрь 2018 (4 мес.) 4 729 руб. (347,5кв.м.*13,61руб.), за период январь 2019 - июнь 2020 (18 мес.) 3 833 руб. (347,5*11,03). Расчет долга: 87 910 (4729*4) + (3833 *18); холодную воду и электроэнергию, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (СОИ); долг по холодной воде за период сентябрь 2018 по март 2020 составил 736 руб.84 коп., долг по электроэнергии за период сентябрь 2018 по май 2020 – 5 676 руб. 44 коп., а также за неполную и несвоевременную оплату содержания общедомового имущества пени в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ период просрочки с 11.10.2018 по 03.04.2020 - в размере 5 500 руб. 98 коп.

ООО «УО «Микрорайон №5» направило Ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность и пени. Ответчиком требования Истца не исполнены.

Действуя в рамках своих полномочий по указанному договору на управление многоквартирным домом, Управляющая Организация, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, претензионным письмом уведомила ответчика об имеющейся задолженности и необходимости её погашения. Однако ответчик обязанность по оплате оказанных истцом услуг надлежащим образом не исполнил.

Указанная претензия, направленная истцом с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником спорного помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, что Обществом не оспаривается.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспорен, при этом оплата за оказанные услуги и потребленные ресурсы ответчиком произведена с нарушением согласованных в договоре сроков.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующей начиная с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в общей сумме 5 500 руб. 98 коп. начисленные за период с 11.10.2018 по 03.04.2020.

Расчет пеней проверен судом, признан верным. Ходатайство о снижении предъявленной к взысканию неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, а также учитывая отсутствие оснований для снижения неустойки по правилам пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, вследствие чего оснований для снижения неустойки не усматривает.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 500 руб. 98 коп. пеней.

Учитывая результат рассмотрения спора, и, в соответствии во статьей 110 АПК РФ, абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 3 993 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов последнего по оплате, 220 рублей государственной пошлины подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с излишней оплатой.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» 94 323 руб. 28 коп., в том числе 87 910 руб. основной долг и 5 500 руб. 98 коп. пени, а также 3 993 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5»  из средств федерального бюджета 220 рублей государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                     С.С.Лазарева