АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

01 февраля  2018 г

город Калуга

 

 

                 Дело № №48-2922/2017

 

 

Резолютивная часть постановления объявлена  30.01.2018.

Постановление изготовлено в полном объёме   01.02.2018.

 

  Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

Леоновой Л.В.

судей         

Нарусова М.М..

               

Циплякова В.В.

 

при участии в заседании:

 

 

от истца:

Общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" 

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

от ответчика:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское"

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

 

 

ФИО1 - представитель по доверенности от 05.05.2017.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017  по делу № А48-2922/2017, 

 

                                                УСТАНОВИЛ:

 

Общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее - истец, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (далее - ответчик, ООО "СХП "Орловское") о расторжении договора субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:08:0000000:0118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, сельское поселение Ломовецкое, КСП им. Дзержинского, и об обязании ООО "СХП "Орловское" передать истцу арендуемое имущество по договору N 04/20141127 от 27.11.2014, а именно: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:08:0000000:0118, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, сельское поселение Ломовецкое, КСП им. Дзержинского. 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2017 (судья Коровушкина Е.В.)  в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017 (судья Поротиков А.И., Ушакова И.В., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское"  обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой  просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте  Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.

 Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, на основании части  3 статьи  284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 25.12.2007 между ФИО2 (арендодатель), действующим от имени собственников земельных долей, поименованных в приложении N 2 к договору, и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 14578000 кв. м, для производства сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, КСП им. Дзержинского, кадастровый номер 57:08:0000000:0118. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы на второй странице договора, договор аренды от 25.12.2007 зарегистрирован 04.02.2008, номер регистрационной записи 57-57-13/001/2008-178. 27.11.2014 между ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" (арендатор) и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 04/20141127, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в аренду земельный участок (массив), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1457,8 га, из них пашни 1201,7 га, сенокосы 28,76 га, пастбища 227,34 га, для производства сельскохозяйственной продукции и расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского, кадастровый номер 57:08:0000000:0118.

Согласно п. 1.4 договора субаренды земельного участка, стороны согласовали срок действия договора с 27.11.2014 по 04.03.2056 (42 года). Договор вступает в силу момента его государственной регистрации.

В силу пункта 1.3 договора субаренды от 27.11.2014, договор имеет силу передаточного акта.

13.02.2017 ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" направило ООО "СХП "Орловское" уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014, в котором, ссылаясь на неисполнение судебных актов, вынесенных в отношении ООО "СХП "Орловское", наличие задолженности по договору субаренды за период с 27.11.2015 по 26.11.2016 в размере 22215,56 рублей, просило в срок до 20.02.2017 подготовить арендуемое имущество к передаче в исправном состоянии, провести комиссионную передачу арендуемого имущества 21.03.2017, подписать соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014 и акт приема-передачи арендованного имущества, оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на злоупотребление правом со стороны арендатора и на существенные нарушения, допущенные арендатором, выраженные в неисполнении четырех судебных актов, принятых в отношении ООО "СХП "Орловское"; в наличии задолженности по договору за период с 27.11.2015 по 26.11.2016 в сумме 20215 руб. 96 коп., истец обратился в суд с настоящим требованием.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно  пункту  2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Одним из оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).

Обращаясь с требованием о расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель должен данное обстоятельство подтвердить.

Между тем, судом не установлены обстоятельства невнесения годовой арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Задолженность по договору субаренды N 04/20141127 от 27.11.2014, взысканная судебным актом от 15.09.2016 по делу N А48-2866/2016 погашена ответчиком 02.03.2017, что подтверждается инкассовым поручением N 5103 от 02.03.2017 на сумму 843647 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт существенного нарушения условий договора субаренды и систематического невнесения в установленном законом и договором порядке годовой арендной платы арендатором.

Наличие между сторонами разногласий относительно размера арендной платы не является существенным нарушением со стороны ответчика условий договора аренды, равно как и не подтверждает факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы.

Судом обосновано отклонена ссылка заявителя на неисполнение судебных актов (NN  А48-2816/2016, А56-30880/2016, А56-30887/2016), принятых в отношении ООО "СХП "Орловское", поскольку предметом рассмотрения по указанным делам являлись требования о взыскании задолженности ответчика перед истцом по договору аренды N 3Д/15 от 01.01.2014, договору аренды сельскохозяйственной техники N АР/ОС-01/2015 от 01.01.2015, договору аренды от 01.01.2015 N ЗД/15.

Между тем, обстоятельства исполнения (неисполнения) обязательств ответчиком, вытекающих из иных договоров, не влияют на правоотношения сторон по спорному договору субаренды N 04/20141127 от 27.11.2014 и, соответственно, не подтверждают существенные (систематические) нарушения арендатором по указанному договору субаренды. 

В связи с изложенным суды обосновано пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов  не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,                  

 

                                                    ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017  по делу № А48-2922/2017 , оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                                       Л.В.  Леонова

Судьи                                                                                                   М.М. Нарусов

                     В.В. Ципляков