АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-2568/2020 

 

Дата принятия решения –  11 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

  рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "СТОМ", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр МК", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 289 671 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения 1006 общей площадью 100,1 кв.м, расположенного на 1 - м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Жилснаб», ООО «Грань», Страховая компания «РЕСО Гарантия»,

с участием:

от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности от 03.09.2019 г. (после перерыва), 

от ответчика –  ФИО3, представитель по доверенности от 11.03.2020г., 

от третьих лиц:

ООО «Жилснаб» – ФИО4, представитель по доверенности от 20.10.2019г., 

ООО «Грань» – ФИО5, представитель по доверенности 22.11.2019г., 

Страховая компания «РЕСО Гарантия» – не явился, извещен, 

ООО «Группа Компаний Эльф» - не явился, извещен,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТОМ", г.Нижнекамск, (далее - заявитель) обратилось  в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр МК", г.Казань о взыскании 289 671 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения 1006 общей площадью 100,1 кв.м, расположенного на 1 - м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда от 15.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований,  в порядке ст. 51 АПК РФ,  были привлечены ООО «Жилснаб», ООО «Грань», Страховая компания «РЕСО Гарантия». 

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик требования истца не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Третьи лица (ООО «Жилснаб», ООО «Грань») дали соответствующие пояснения по существу спора.

Третье лицо (Страховая компания «РЕСО Гарантия», ООО «Группа Компаний Эльф»), надлежащим образом извещены в судебное заседание не явились.

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании на 04.08.2020 г. 10 час. 00мин.

 Судебное заседание после перерыва продолжено 04.08.2020 г. 10 час. 00мин., в соответствии с ч.4 ст. 163 АПК РФ.

После перерыва истец, ответчик и третьи лица (ООО «Жилснаб», ООО «Грань»)  остались при своих позициях.

Третье лицо (Страховая компания «РЕСО Гарантия», ООО «Группа Компаний Эльф»), надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 100,1 кв. м (кадастровый номер 16:50:171126:823), расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

08 мая 2019 года произошло затопление данного помещения горячей водой, в результате разрыва первого отсекающего вентиля (шарового крана) в системе горячего водоснабжения, что подтверждается актами Б\н от 08.05.2019 года, 13.05 2019 г и актом осмотра имущества № 23-05-73-1 -КАЗ от 23.05.2019 г. В результате залива было повреждено имущество истца, а именно: потолок, стены, пол, дверные проемы и двери, офисная мебель.

Многоквартирный жилой дом, расположенный  по адресу: 

<

...> обслуживается Обществом с ограниченной ответственностью   «Управляющая компания «Центр МК».

Для определения размера причиненного ущерба в результате затопления истец обратился  в ООО «Аргумент Эксперт». 

Согласно Отчету № 01-18-10/19 от18.10.2019 размер подлежащего возмещению ущерба определен экспертной организацией в размере 289671 руб.

22.11.2019 ООО «Стом» обратилось к управляющей компании с претензией о возмещении ущерба. 

Согласно ответа на претензию от 11.12.2019 управляющая компании указала, что претензия будет рассмотрена по существу после предоставления отчета по оценке ущерба. 10.01.2020 в адрес управляющей компании направлен отчет, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

   Истец указав, что в результате невыполнения ответчиком обязанностей по содержанию имущества в надлежащем, технически исправном состоянии истцу был причинен материальный ущерб в сумме 289 671 рублей, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом приведенных доводов, применив нормы статей 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

 Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает одним из способов защиты гражданских прав право требования возмещения убытков.

 Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

   В соответствии со статьей 1064  Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Для наступления ответственности в виде возмещения вреда в соответствии с указанной нормой необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения   причинителя  вреда, причинно- следственную связь между этими элементами, а также размер причиненного вреда (убытков).

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение причиненных убытков в соответствии с пунктом 2 части 15 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов удовлетворения судом  требования о возмещении вреда.

 Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных по делу доказательств.

  Согласно части 1 статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015  №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 100,1 кв. м (кадастровый номер 16:50:171126:823), расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

08 мая 2019 года произошло затопление данного помещения горячей водой, в результате разрыва первого отсекающего вентиля (шарового крана) в системе горячего водоснабжения, что подтверждается актами Б\н от 08.05.2019 года, 13.05 2019 г и актом осмотра имущества № 23-05-73-1 -КАЗ от 23.05.2019 г. В результате залива было повреждено имущество истца, а именно: потолок, стены, пол, дверные проемы и двери, офисная мебель.

Многоквартирный жилой дом, расположенный  по адресу: 

<

...> обслуживается Обществом с ограниченной ответственностью   «Управляющая компания «Центр МК».

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт "а"); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (подпункт "в"), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж").

При таких обстоятельствах и учитывая упомянутые нормы материального права, ответчик, осуществляющий функции управления жилым домом, представляет интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе вопросах ответственности перед третьими лицами в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества. 

Из приведенных норм следует, что отсекающий вентиль (шаровый кран) в системе горячего водоснабжения, в результате чего произошел прорыв, относится к имуществу многоквартирного дома и организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ по осмотру, содержанию в надлежащем состоянии, и нести ответственность за возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.

Между тем, по мнению ответчика, в рассматриваемом случае причинителем вреда в затоплении квартир в жилом доме 98 по ул. Рауиса ФИО6 является ООО «Жилснаб», которое поставило застройщику ООО «Грань»  некачественный товар - шаровые краны. При этом, ответчик ссылается решение Арбитражного Суда РТ от 28.12.2019 г. по делу № А65-27137/2019, в котором установлены факт поставки некачественного товара.

Между тем, данную позицию ответчика суд признает несостоятельной, исходя из следующего.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с разделом 2 Правил технической эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно п. 2.1 агентского Договора управления многоквартирным домом с собственником помещения № 1006 от 31.05.2012 г., заключенного между управляющей компанией и обществом последнее поручает, а управляющая организация принимает на себя действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (т.1 л.д. 89-94). 

В соответствии с п.2.3 договора в состав многоквартирного дома, входят жилые помещения, нежилые помещения, помещения общего пользования.

Согласно п. 3.3.3 договора в обязанности Управляющей организации входит проведение в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния дома. Сроки по проверке исправности, работоспособности. регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, к которой относится шаровой кран, установлены пунктом 15 Приложения № 4 к Договору и составляют один раз в месяц.

В силу п. 5.3 договора управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

В соответствии с п. 4.1.10 договора Собственник вправе требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по данному договору.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по осуществлению мер, направленных на выполнение технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД.

Более того, материалами дела установлено, что  в ходе осуществления МКД, расположенными в ЖК «Соловьиная роща», в том числе МКД по адресу: 

<

...> происходили регулярные прорывы кранов, что подтверждается актами от 26.07.2017г., от 07.08.2017г., от 14.09.2018г., 05.02.2019г., 08.05.2019г. (т.2 л.д. 89-93). 

В связи с чем, 05.09.2018 года ООО «УК «Центр-МК» обратилось в экспертную организацию ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертиз» для выявления причин приводящих к затоплению квартир (уведомив ООО «Жилснаб» об обращении). Из заключения эксперта №41-21 от 26.09.2018г. следует, что материалы основных деталей исследуемых шаровых кранов не имеют достаточной стойкости при эксплуатации в системе водоснабжения. Причиной разрушения шаровых кранов является контактная коррозия. Исследуемые краны не соответствуют требованиям ГОСТ 21345-2005.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ООО «УК «Центр-МК» надлежащим образом уведомляло застройщика ООО «Грань», поскольку МКД находится на гарантийном обслуживании.

В свою очередь, Общество с ограниченной ответственностью "Грань" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСНАБ" о взыскании 465933.96 руб. убытков, 526041.89 руб. расходов по демонтажу и монтажу шаровых кранов на объектах, указанному делу присвоен №А6527137/2019.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2019г. по делу №А65-27137/2019  в удовлетворении иска отказано. При этом, в данном судебном акте вступившем в законную силу установлен факт поставки поставщиком ООО «ЖИЛСНАБ» некачественного товара по договорам поставки №201-01/09-14 от 02.09.2014, №265-01/05-15 от 12.05.2015 (шаровых кранов).

Между тем, данный факт не освобождает ответчика от ответственности за причинение ущерба в результате действий третьего лица. В свою очередь, ООО «УК «Центр-МК» не предприняло мер для устранения последующих затоплений с момента как стало известно ответчику о поставке некачественного товара (шаровых кранов).  

Таким образом, данное бездействие, выраженное в ненадлежащем исполнении своих обязанностей, а именно, несвоевременное проведение профилактических работ по осмотру, содержанию в надлежащем состоянии шаровых кранов  привело  возникновению убытков у истца. 

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд  пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также наличие  причинно-следственная связь между бездействием ответчика как  не обеспечившего надлежащий контроль за техническим состоянием шаровых кранов и  наступившими негативными последствиями и  причинением ущерба истцу.

При таких обстоятельствах  суд  находит правовые основания для взыскания   с ответчика  убытков  в размере  289 671 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр МК", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТОМ", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  289 671 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения 1006 общей площадью 100,1 кв.м, расположенного на 1 - м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> руб. расходы  по государственной пошлине. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.

Судья                                                                                                     А.Р.Насыров.