Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6280/2019

16 июля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Интехстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 083 678 рублей 08 копеек,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность), в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Интехстрой" 10.06.2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.06.2019, без номера к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" о взыскании 1 083 678 рублей 08 копеек, в том числе 1 000 000 рублей задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2018 и 83 678 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 10.06.2019.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Вопросы, вынесенные на предварительное судебное заседание, разрешены.

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, и рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом «Финансово-агропромышленный концерн «Сахабулт» (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Интехстрой» (покупатель) 18.04.2018 заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи следующего имущества: 

- часть земельного участка общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: г.Якутск, ул.50 лет Советской Армии, д.3, с кадастровым номером 14:36:103016:310. На данном земельном участке находится капитальное строение и пустующий земельный участок размерами 19 м. х 30 м. Продавец обязуется своими силами провести межевание участка до 01.05.2018 с целью разделения участка на две части. Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, капитальное строение остается за продавцом, а пустующий земельный участок становится предметом договора купли-продажи.  

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора стоимость передаваемого покупателю составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.  Изменение стоимости имущества, предусмотренных договором не предусматривается и является окончательной.

Оплата стоимости имущества, указанного в п.1.1. предварительного договора будет произведена покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке:

- задаток в размере 1 000 000 руб. перечисляется покупателем в течение 3 банковских дней со дня подписания предварительного договора, который на момент подписания договора будет засчитан продавцом в счет исполнения обязательств по оплате стоимости имущества по основному договору;

- сумма в размере 1 500 000 руб. перечисляются покупателем в течение 3 банковских дней после подписания основного договора.  

Истцом оплачена сумма задатка в сумме 1 000 000 руб. по платежному поручению от 19.04.2018 №298 (л.д.15).

Письмом от 26.03.2019 №185 ответчик сообщил о приостановлении продажи объектов недвижимости в связи с тем, что ранее определенные сторонами условия в договоре, в частности, стоимость объектов, не соответствуют поставленным задачам и целям концерна; о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2018; о возвращении 1 000 000 руб. с учетом процентов. (л.д.16). 

Сторонами подписано соглашение от 29.03.2019 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2018, по условиям которого стороны расторгают предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2018 с момента подписания.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного соглашения продавец в срок до 15.04.2019 обязуется вернуть покупателю задаток в размере 1 000 000 руб. с начислением процентов, определенных ключевой ставкой, установленной Банком России, за период пользования денежными средствами с 01.05.2018 по 15.04.2019. 

Поскольку ответчиком в установленный договором срок обязательство по возврату суммы не исполнено, истец 22.04.2019 вручил последнему письмо от 22.04.2019 №069-19 (л.д.19).

Также 22.05.2019 ответчику вручено письмо от 22.05.2019 №091-19 с требованием в срок до 30.05.2019 вернуть 1 000 000 руб. с начисленными процентами (л.д.20).  

Ответчик на претензии истца не ответил, оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного соглашения продавец в срок до 15.04.2019 обязуется вернуть покупателю задаток в размере 1 000 000 руб. с начислением процентов

В соответствии с п. 1 ст. 1102 данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что истец в соответствии с условиями договора осуществил перечисление суммы задатка в установленный сторонами срок в размере 1 000 000 руб., а ответчик в предусмотренный срок указанную сумму не возвратил истцу. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 1 000 000 руб. основного долга является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании 83 678,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 10.06.2019.

Из содержания статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате за полученный товар подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о применении меры гражданско-правовой ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно. 

Представленный истцом расчёт процентов судом проверен и признан верным. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 23 837 руб. (платежное поручение от 07.06.2019 №835).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 23 837 руб. возмещаются ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Акционерного общества "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Интехстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 083 678,08 руб., в том числе: 1 000 000 руб. основного долга и 83 678,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.; а также 23 837 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева