Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3916/2020

г. Липецк

23 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2021 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скулковой А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (303851, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном «Центральный» (399610, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 820, 11 руб.,

при участи в судебном заседании:

от истца: представители не явились,

от ответчика:  представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (далее – ООО «Гидромашжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением от 15.06.2020г. к обществу с ограниченной ответственностью «Гастроном «Центральный» (далее – ООО «Гастроном «Центральный», ответчик) о взыскании 40820,11 руб., в том числе 35193,07 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с 01.11.2019г. по 28.05.2019г., пени в размере 5627,04 руб. за период с 05.08.2017г. по 15.05.2020г., а также судебных расходов в сумме 2000 руб. по оплате государственной пошлины.

Иск заявлен на основании статей 30, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и договоров о расходах на содержание общего имущества собственниками в многоквартирном доме № 48 от 01.11.2008г. и № 13 от 17.07.2012г.  

Определением от 22.06.2020г. данное заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением от 14.08.2020г. в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец изменял размер исковых требований и на дату судебного заседания просил взыскать с ответчика 9575,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и расходов за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, а также 3157,25 руб. пени по состоянию на 19.11.2020г.

В судебное заседание не явились извещенные в установленном порядке представители сторон. Факт надлежащего извещения подтверждается имеющимися в деле документами. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).   

До начала судебного заседания от истца поступили пояснения, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика 9575,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, а также 3157,25 руб. пени по ставке по ставке на 18.01.2021г.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 17.05.2012г. между истцом и ООО «Регион-Продукт» был подписан договор о расходах на содержание общего имущества собственниками в многоквартирном доме № 13 (л.д 13). Согласно пункту 1.1. договора от 17.07.2012г. ответчик – собственник помещения магазина в многоквартирном доме № 184-а по ул. Мира г. Ливны, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально своей доли в праве собственности, при этом в расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома входит содержание мест общего пользования: подвалов, чердаков, крыш, содержание общих внутридомовых сетей.

В силу положений пункта 3.1 названного договора собственник вносит оплату за содержание и текущий ремонт инженерных сетей и общего имущества дома до 10 числа следующего месяца, согласно тарифам, утвержденным Ливенским городским Советом народных депутатов, по предоставленным платежным документам.

Дополнительным соглашением от 09.01.2020г. сторонами внесены изменения в договор от 17.07.2012г., а именно: наименование стороны договора и вместо ООО «Регион-Продукт» указано: ООО «Гастроном «Центральный» (л.д. 14).

Как следует из Распоряжения администрации г. Ливны Орловской области № 265 от 22.08.2003г. поименованный в договоре от 17.05.2012г. дом переведен на обслуживание истца (л.д. 18).

Кроме того, 01.11.2008г. между истцом и ЗАО «Паллада торг» был подписан договор № 49, по которому собственник помещения в многоквартирном доме № 205 по ул. Мира г. Ливны, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально своей доли в праве собственности, при этом в расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома входит содержание мест общего пользования: подвалов, чердаков, крыш, содержание общих внутридомовых сетей

В силу положений пункта 3.1 названного договора собственник вносит оплату за содержание и текущий ремонт инженерных сетей и общего имущества дома до 10 числа следующего месяца, согласно тарифам, утвержденным Ливенским городским Советом народных депутатов, по предоставленным платежным документам.

Дополнительным соглашением от 09.01.2020г. сторонами изменена сторона договора и вместо ЗАО «Паллада торг», указано - ООО «Гастроном «Центральный».

При этом из протокола общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, усматривается, что  истец был избран управляющей компанией в отношении данного дома (л.д. 15-16).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения магазина, с кадастровым номером 57:26:0010416:719, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, площадью 609,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2013г., а также помещения, площадью 464,40 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 57:26:0010412:1614, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 53-56).

В материалы дела истцом представлены подписанные сторонами акты № 114 от 30.04.2020г. на сумму 7837,85 руб. (по договору № 13 от 17.07.2012г.), № 113 от 30.04.2020г. на сумму 9880 руб. (по договору № 49 от 01.11.2008г.), № 141 от 29.05.2020г. на сумму 10295,07 руб. (по договору № 49 от 01.11.2008г.), № 142 от 29.05.2020г. на сумму 7837,85 руб. (по договору № 13 от 17.07.2012г.) – л.д. 57-58,  

По состоянию на 31.12.2017г. сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов  в отношении обязательств, возникших по содержанию помещения по адресу: 

<

...> с протоколом разногласий (л.д. 80-81), из которого усматривается, что задолженность ответчика на указанную дату составляет 37967,71 руб. 

В претензии № 61 от 25.03.2020г. истец просил ответчика произвести оплату долга в сумме 25251,65 руб.

Доказательств ответа на претензию или оплаты долга в деле не имеется.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации имеют императивный характер и не допускают возможности возложения обязанности по содержанию общего имущества на какое-либо другое лицо.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном  доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из анализа названных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.

Как следует из условий договоров в правоотношениях между сторонами применяется тариф на содержание и текущий ремонт инженерных сетей и общего имущества дома, утверждаемый Ливенским городским Советом народных депутатов. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался применяемый истцом в расчете тариф, равно как и сам размер долга. Доказательств его оплаты в деле не имеется.

При этом суд не принимает в качестве надлежащего доказательства представленные ответчиком платежные поручения № 23235 от 20.04.2020г. на сумму 7837,85 руб., № 22512 от 24.03.2020г. на сумму 7837,85 руб., № 22511 от 24.03.2020г. на сумму 10752,33 руб., № 23024 от 10.04.2020г. на сумму 10828,05 руб., № 21582 от 12.02.2020г. на сумму 7837,85 руб., № 21581 от 12.02.2020г. на сумму 7837,85 руб., № 21583 от 12.02.2020г. на сумму 7837,85 руб., № 21529 от 10.02.2020г. на сумму 10745,50 руб., № 21296 от 11.02.2020г. на сумму 9880 руб. (л.д. 109-119), поскольку на указанных документах отсутствует отметка о списании денежных средств с расчетного счета плательщика и ответчиком не представлены иные документы (выписка по расчетному счету), свидетельствующие об исполнении кредитным учреждением представленных платежных документов, равно и как об их принятии.   

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 9575,95 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать пени за нарушение сроков оплаты по вышеуказанным договорам в сумме 3157,25 руб. за период с 11.05.2017г. по 31.03.2020г., исходя из размера ответственности 1/300 ключевой ставки Банка России, равной 4,25% 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела не усматривается добровольной уплаты пени за нарушение внесения оплаты услуг по содержание и ремонту общего имущества дома. 

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., к правоотношениям сторон подлежит применению ключевая ставка, действующая на момент принятия судебного акта и равная 4,5% годовых, при этом истец производит расчет с применение ключевой ставки Банка России, равной 4,25%. 

В силу разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, в том числе установленной законом периодичности оплаты и порядка начисления гражданско-правовой ответственности, размер пени за заявленный истцом период с 11.05.2017г. по 31.03.2020г. составляет 2231,83 руб. в остальной части требование истца о взыскании пени является необоснованным и не подлежит удовлетворению. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 11807,78 руб., в том числе 9575,95 руб. основного дога и 2231,83 руб. пени за период с 11.05.2017г. по 31.03.2020г.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионПродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11807,78 руб., в том числе 9575,95 руб. основного дога и 2231,83 руб. пени за период с 11.05.2017г. по 31.03.2020г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1854,64 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяЯ.Р. Мещерякова