Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-103529/22

06 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  

производства, вынесена 09 марта 2023 года. 

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  

производства, изготовлено 06 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению  муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской  области (143003, Московская область, Одинцово город, маршала ФИО1 улица, 28,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Довиль"  (143002, Московская область, Одинцово город, дома отдыха Озера поселок, Озерная улица,  1Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с  кадастровым номером 50:20:0030207:523 за период с 19.12.2014 по 31.03.2021 в размере  262 849 руб. 09 коп.  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского  городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный  суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Эксплуатирующая компания "Довиль" (далее – ООО "ЭК "Довиль", общество, ответчик) о  взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым  номером 50:20:0030207:523 за период с 19.12.2014 по 31.03.2021 в размере  262 849 руб. 09 коп.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.01.2023 указанное  исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в  соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчик представил отзыв, в котором указывает, что истцом пропущен срок исковой  давности за период с 19.12.2014 по 28.12.2019, следовательно, задолженность может быть  взыскана только за период с 29.12.2019 по 31.03.2021, также указал, что здание с  кадастровым номером 50:20:0030207:529, находящееся на земельном участке с кадастровым  номером 50:20:0030207:523, принадлежит ответчику на праве собственности с 19.12.2014.  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства  извещены надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 АПК РФ.  

Арбитражным судом Московской области 09.03.2023 вынесена и размещена  резолютивная часть решения по делу № А41-103529/22 в соответствии с положениями  статьи 229 АПК РФ.  

От истца в Арбитражный суд Московской области поступило заявление о составлении  мотивированного решения.  

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик  является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030207:529,  площадью 51,3, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030207:523 площадью 6600 кв.м,  находящегося в неразграниченной государственной собственности.  

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик фактически пользовался  земельным участком безвозмездно в период с 19.12.2014 по 31.03.2021.  

Комитет, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за пользование земельным  участком, направил в адрес ответчика претензию исх. № б/н от 07.06.2021, оставление  которой ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения  департамента в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.  

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного  обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение  или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его  имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как  правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из  его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть  приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на  законе (иных правовых актах), ни на сделке.  

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие  правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств,  предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации N 11524/12 от 29.01.2013).  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения  его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).  

Из пункта 1 статьи 1107 ГК РФ следует, что лицо которое неосновательно получило  или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,  которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда  узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата.  

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном  законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и  муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате  земельного налога либо арендной платы.  

Обращаясь в суд с иском, комитет указал, что ответчик в спорный период  использовал земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030207:523.  

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на расположенное на  спорном земельном участке нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0030207:529,  в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, у него возникло право на  использование земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030207:523, занятого  зданием и необходимым для их эксплуатации.  

Доказательств приобретения права пользования земельным участком, занятым  объектами недвижимости, на основании договора аренды, либо ином праве, ответчиком суду  не представлено, в материалах такие доказательства отсутствуют.  

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за пользование  спорным земельным участком за период с 19.12.2014 по 31.03.2021 составил  262 849 руб. 09 коп.  

Между тем в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за  период, начиная с 19.12.2014 по 28.12.2019, ответчиком заявлено о применении исковой  давности, представлен контррасчет задолженности.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой  давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).  

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

Также, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса, если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура  медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая  его на этот период времени.  

Таким образом, с учетом даты обращения комитета в суд с настоящими исковыми  требованиями (22.12.2022), соблюдения истцом претензионного порядка, требования  комитета о взыскании задолженности за период с 19.12.2014 по 21.11.2019 заявлены за  пределами срока исковой давности.  

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности, равно как и доказательств  невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности,  истцом в материалы дела не представлено.  

Суд также учитывает, что согласно разъяснениям, указанным в абзаце 4 пункта 20  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005  N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",  неосновательное обогащение в отношении земельного участка следует рассчитывать  пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений. При этом  необходимо учитывать, что право общей долевой собственности на общее имущество  

принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в Едином государственном реестре прав.  

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что на собственников объекта  недвижимости возложена обязанность внесения платы за использование земельного участка,  на котором он расположен, пропорционально доле, имеющейся в объекте недвижимости.  

В соответствии с Законом Московской области от 03.07.2017 N 103/2018-03 «Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2019 год» был установлен базовый  размер арендной платы (АП) - 67,31 руб./кв.м.  

Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области» В соответствии с п.32  11риложения к Закону, в данном случае применим коэффициент вида деятельности «для  размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной  сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций,  газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для  электро-, тепло-, газо- и водоснабжения», который составляет на 2019 год - 1.  

Помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «ЭК «Довиль»  расположенное по адресу: 

<

...>. с  кадастровым номером 50:20:0030207:529, расположенное на I этаже площадью 51,3 кв.м -  котельная.  

Пкд - установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района  МО от 28 апреля 2009 г. N 14/32 и равен 1.  

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории  муниципального образования, установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского  муниципального района МО от 28 апреля 2009 г. N 14/32 и равен 1,56.  

S - площадь земельного участка составляет 6600 кв.м. 

Площадь земельного участка пропорционально долям в праве собственности  площадей помещений в здании составляет для ООО «ЭК «Довиль» - 42,7 кв.м.  

Расчет арендной платы ООО «ЭК «Довиль» за пользование земельным участком на  2019 год составляет:  

Апл - АП х Кд х Пкд х Км х S Апл = 67,31 х I х 1 х 1,56 х 42,7 = 4 483 руб. 65 коп. в год 

В 2020 г. в соответствии с Законом Московской области N 220/2019-03 «Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2020 год» был установлен базовый  размер арендной платы (АП) - 69,80 руб./кв.м.  

Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области» В соответствии с п.20  Приложения к Закону, в данном случае к котельным применим коэффициент вида  деятельности «для размещения объектов бытового обслуживания», который составляет на  2020 г. - 1,5  

Расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2020 составляет: Апл = 69,80 х 1,5 х 1 х 1,56 х 42.7 = 6 974 руб. 28 коп. в год 

В 2021 г. в соответствии с 'Законом Московской области N 221/2020-03 «Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2021 год» был установлен базовый  размер арендной платы (АП) - 69,80 руб./кв.м.  

Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с п.5  

Приложения к Закону, в данном случае к котельным применим коэффициент вида  деятельности «коммунальное обслуживание», который составляет на 2021 г. - 1  

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории  муниципального образования, установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского  городского округа МО от 28 декабря 2020 г. N 14/21 и равен 1,6.  

Расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2021 составляет: Апл = 69,8 х 1 х 1 х 1,6 х 42,7 = 4 768 руб. 74 коп. в год 

Занимаемая ответчиком площадь помещений в здании на праве собственности  51,3 кв.м., что составляет 0,646975 % от общей площади здания.  

Учитывая заявление ответчика о применении исковой давности, а также  установленные законом коэффициенты, судом произведен перерасчет неосновательного  обогащения, размер которого за период с 22.11.2019 по 31.03.2021 составил  8 657 руб. 82 коп.  

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, исходя из предмета  и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд  приходит к выводу, что требования департамента подлежат частичному удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).  

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере  2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания  "Довиль" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации  Одинцовского городского округа Московской области неосновательное обогащение за  пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:523 за период с  22.11.2019 по 31.03.2021 в размере 8 657 руб. 82 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания  "Довиль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.  

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в  течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле,  соответствующего заявления.  

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по  истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Решение  арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в  полном объеме.  

Судья А.А. Летяго