Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                             дело № А21-1302/2025

       « 17 » марта  2025 года

        Резолютивная часть решения оглашена « 12 »  марта    2025  года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Пионерского городского округа (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 488 450 руб. и пени за период с 11.10.2024 по 24.01.2025 в размере 2 732 725,09 руб.,

при участии в судебном заседании:

от  истца: ФИО1, по доверенности от 19.02.2025, паспорту, диплому

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

Администрации Пионерского городского округа  (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 488 450 руб. и пени за период с 11.10.2024 по 24.01.2025 в размере 2 732 725,09 руб.

Определением от 13.02.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, в котором судом разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК  РФ. 

Информация о месте и времени предварительного судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в связи с нахождением в другом судебном заседании.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства, в силу следующего.

В силу статей 3, 4 статьи 158  АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со статьей 59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и организаций, могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.

Представитель является лицом, участвующим в деле, и совершает в арбитражном процессе от имени представляемого все процессуальные действия, в том числе участвует в судебном заседании (статьи 41, 61 АПК РФ).

То обстоятельство, что представитель Общества ФИО2 не может участвовать в судебном заседании, не исключает возможности участвовать в суде иным лицам, действующим на основании доверенности. Доказательств обратного, заявителем не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в своем ходатайстве представитель ответчика не заявил возражений о переходе к рассмотрению дела по существу. Вопреки обязанности ответчика, на которую было указано в определении суда о принятии иска к производству, ответчиком не представлено каких-либо возражений по существу требований, мотивированный отзыв суду не представлен. 

При таких обстоятельствах ходатайство Общества об отложении судебного заседания отклонено судом.   

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 136 АПК РФ.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания не поступило возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, протокольным определением суда от 12.03.2025 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Как следует из материалов дела, 20.01.2021 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 02/2021  аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 54 месяца земельный участок с кадастровым номером 39:19:010105:193, общей площадью 16 369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

В силу пункта 1.4 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, с момента подписания которого  арендодатель считается исполнившим свои обязательства по передаче участка арендатору, предусмотренные  договором.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора (срок аренды земельного участка) установлен с 11.12.2020 по 11.06.2025. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды  земельного участка арендатор обязан вносить (уплачивать) арендную плату в размере, указанном в расчете арендной платы, который прилагается к настоящему договору. 

Таким образом, Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.

Срок внесения арендной платы: поквартально,  равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый  квартал арендная плата вносится до 10 декабря (пункт 3.2 договора). 

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за 3,4 кварталы 2024 года в размере                26 488 450  руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 17.12.2024 о погашении задолженности по арендной плате и пени. Задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, требования  Администрации о взыскании с Общества задолженности по договору № 02/2021 аренды земельного участка от 20.01.2021 за 3,4 квартал 2024 года в размере 26 488 450 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.   

Кроме того, истцом заявленное требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2024 по 24.01.2025 размере 2 732 725,09 руб.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушении  срока внесения арендной платы и определенной в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность по договору № 02/2021 аренды земельного участка от 20.01.2021 за 3,4 квартал 2024 года в размере26 488 450 руб. и пени за период с 11.10.2024 по 24.01.2025 размере 2 732 725,09 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 517 212 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Калининградской области в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                 А.В. Брызгалова