ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, дом 100б, Чита 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-3804/2018

г. Чита

13 марта  2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2019. 

Полный текст постановления  изготовлен 13.03.2019. 

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей  Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Коммунальные системы» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2018 года по делу №А19-3804/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 664058, ул.Вампилова, д. 44, пом. 1, г. Иркутск) к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ул. Чкалова, д. 33, пом. 10, г. Иркутск) об обязании передать документацию, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Лермонтова, д. 257, г. Иркутск), открытого акционерного общества «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), (суд первой инстанции: Щуко В.А.), 

в отсутствие  в судебном заседании  представителей лиц, участвующих в деле, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» обратилось в арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Коммунальные системы»  об обязании передать в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу следующую документацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу № 79/2 по ул. Сарафановская г. Иркутск: рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома; разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки; разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки; паспорт общедомового прибора электрической энергии; паспорт трансформатора тока; паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения; рабочий проект узла; технический паспорт на жилой дом; проект жилого дома; паспорт общедомового прибора учета тепловой энергии. 

          Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство».

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство».

          Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2018 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» о привлечении к участию в деле в качестве соответчика открытого акционерного общества «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» отказано. Иск удовлетворён. Распределены судебные расходы.

          Не согласившись с решением суда, как незаконным, необоснованным, ответчик  обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.   Указывает, что  истец не представил доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что у ответчика имеются испрашиваемые документы. Техническая документация, которую просит передать ООО «Баргузин», должна была быть изготовлена застройщиком ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство»,  однако указанная в исковом заявлении техническая документация не была передана в установленном порядке ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».          

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в  отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 79/2 по ул. Сарафановская, г. Иркутска от 23.10.2017 приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы» и поручении осуществления управления многоквартирным домом управляющей организации ООО Управляющая компания «Регион» (наименование изменено впоследствии на ООО Управляющая компания «Баргузин»). 

На основании требований от 21.11.2017, 29.12.2017г. исх. №086-С  исх. №668-С по актам приема-передачи от 14.12.2017, 19.12.2018 ответчиком истцу была передана часть документации.

  В связи с тем, что ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы» не исполнило в полном объеме требование Управляющая компания «Баргузин» в части передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

 В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 18 Правил N 416 установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Из правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности по ее передаче.

Таким образом, законодательно установлена обязанность управляющей организации принимать, хранить техническую документацию, осуществлять ведение документации и передавать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Компании, поскольку данное лицо ранее осуществляло управление многоквартирным домом. 

На основании требований от 21.11.2017, 29.12.2017г. исх. №086-С  исх. №668-С по актам приема-передачи от 14.12.2017, 19.12.2018 ответчиком истцу была передана часть документации.

Доказательств того, что оставшейся части технической документации у Компании не могло быть, а также доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, из материалов дела не усматривается, ответчиком не представлено.

Неполучение ответчиком спорных документов от застройщика либо утрата части соответствующих документов не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

Остальные доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку также не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Обществу и освобождения Компании от обязанности передать техническую документацию на многоквартирной дом и иные связанные с управлением таким домом  документы Обществу.

Учитывая изложенное, поскольку Компанией не представлено доказательств наличия объективных причин, препятствующих соблюдению требований действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика передать истцу указанные в решении суда документы.

         Принимая во внимание вышеизложенное,  арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, оснований для переоценки выводов суда у арбитражного суда апелляционной инстанции в силу статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы составляет 3 000 рублей (с 01.01.2015).

Ответчиком государственная пошлина уплачена в размере 6 000  руб.  платежным поручением №5 от 01.02.2019.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей  платежным поручением №5687 от 18.12.2018 подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2018 года по делу № А19-3804/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» из федерального бюджета 3000 рублей

          Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий:Е.Н. Скажутина

Судьи:Л.В. Капустина  

                                                                                                     А.В. Макарцев