Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3929/2024

г. Хабаровск

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.04.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михайленко К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 45 293 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности                      от 22.05.2023;

от ответчика: не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «РЭП») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 24.09.2023 в размере 45 293 руб. 01 коп.

Ответчик предъявленные к нему требования не признал, в отзыве на иск указал, что оплата указанной задолженности не предусмотрена лимитами бюджетных обязательств на соответствующий период, противоречит основной деятельности Департамента.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ                     от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»                  суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается,               ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по                       ул. Истомина, д. 73 в г. Хабаровске (на основании договора управления МКД от 01.06.2007 № 1/73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости               от 16.01.2024  в собственности городского округа «Город Хабаровск»                           в период с 28.04.2022 по 25.09.2023 находилось нежилое помещение, площадью 149,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>(4-19) (кадастровый номер: 27:23:0020344:354).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, собственники помещений в МКД обязались своевременно в установленном порядке оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и другие услуги), содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за управление МКД.

Согласно п. 3.1 договора управления расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Истомина, д. 73 устанавливается на основании постановления администрации г. Хабаровска.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2023 год установлен Постановлением администрации г. Хабаровска от 24.02.2022             № 578.

Вместе с тем, плата за содержание и ремонт общего имущества МКД Департаментом, выступающим от имени собственника – городского округа «Город Хабаровск» в период с 01.01.2023 по 24.09.2023 не вносилась, задолженность составила 45 293 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения.

Невозможность урегулировать возникшие между сторонами спора разногласия послужила причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорного нежилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД пропорционально своей доле в праве общей собственности на указанное имущество.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

Истом представлен расчет задолженности, произведенный исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, по итогу чего он признан арифметически верными и нормативно обоснованным.

Обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт, срок её исполнения четко и императивно определены законом – ЖК РФ. В связи с этим ответчик не мог не знать о действительном моменте, до которого необходимо исполнить соответствующую обязанность по внесению спорных платежей. 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента. 

Ссылка ответчика на то, что в муниципальном бюджете не предусмотрено средств и расходных обязательств на содержание общего имущества в многоквартирных домах, судом отклоняется, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Как следует из части 1, 3 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент муниципальной собственности, является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности),              от имени городского округа «Город Хабаровск».

Согласно пунктам «а», «к» пункта 2.5 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент муниципальной собственности в рамках утвержденного Положения о бюджетном процессе в городском округе «Город Хабаровск» осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств, главного администратора (администратора) доходов бюджета соответственно; представляет интересы Департамента и администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением о Департаменте, в арбитражных судах при рассмотрении вопросов, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Департамент является надлежащим ответчиком по настоящему иску, в порядке статей 124, 125 ГК РФ представляет интересы городского округа «Город Хабаровск», взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств местной казны. 

При рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления – в лице Департамента.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Само по себе отсутствие соответствующего финансирования у ответчика на соответствующие цели в спорный период не является достаточным правовым основанием для освобождения его от обязанности по несению указанных расходов.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела и положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с                ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие»                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере                    45 293 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          К.А. Полегкий