Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28590/2025

08 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко И.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" Санкт-Петербургский филиал (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул Днепропетровская д.2Б, ОГРН:  );

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес:  Россия 192236, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, тер.ФИО2 пост д.34, лит.А кв.28, ОГРН:  );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 07.07.2025 

установил:

акционерное общество «Железнодорожная компания» Санкт-Петербургский филиал» (далее по тексту – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – Предприниматель) об обязании освободить объект недвижимого имущества.

Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  Компании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Предприниматель, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленный о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами 07.09.2020  был заключен договор аренды недвижимого имущества №0013506-ЖТК-СПБ-01-08-2020/60 от 07.09.2020г. (далее - Договор), на основании которого Предпринимателю было передано во временное владение и пользование за плату недвижимого имущества - нежилое помещение магазина №19 общей арендуемой площадью 424,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ФИО2 пост, д. 58, корп. 1, лит. А (далее - Объект).

Договор был заключен на срок по 31 августа 2025 года.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объект был передан ответчику по акту приема — передачи Объекта от 07.09.2020 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязанностей по оплате арендной платы за ноябрь 2024г привело к возникновению задолженности, размер которой по состоянию на 21.01.2025г. составил 104.690,64 рублей;  также образовалась задолженность по внесению коммунальных платежей по Договору за период с июля 2024г. по декабрь 2024г. в сумме 410.668,94 рублей.

Решением арбитражного суда, вынесенным по делу №А56-11478/2025 с Предпринимателя в пользу Компании по договору аренды №0013506-ЖТК-СПБ-01-08-2020/60 от 07.09.2020г. взыскана задолженность по арендной плате  в размере 104.690,64 рублей; пени   в размере 8.298,00 рублей   за период с 10.10.2024    по 21.01.2025 и с 22.01.2025 года по день фактической оплаты долга; задолженность по возмещению расходов за потребленные коммунальные услуги в размере 410.668,94 рублей  за период с июля 2024г. по декабрь 2024г.; расходы по оплате госпошлины в размере 31.183,00 рублей.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами, так в соответствии с пунктом  9.3.  Договора   аренды, заключенного сторонами Арендодатель (Компания) имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды в случае нарушения Арендатором (Предпринимателем) установленных настоящим Договором сроков внесения платежей в полном объеме по арендной плате более двух раз подряд (п. 9.3.3. Договора).

В связи с нарушением Предпринимателем сроков внесения арендных платежей, Компания 25.10.2024г. по адресу места нахождения Арендатора (Предпринимателя) указанному в Договоре, заказной почтовой корреспонденцией направила уведомление о расторжении договора аренды с предложением в срок 21 (двадцать один) календарный дней с даты получения настоящего Уведомления (исх. №2033 от 23.10.2024) подготовить объект к передаче арендодателю.

 Согласно части  1 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).  

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Согласно пункту 1 статьи  165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации   юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление о расторжении договора от 23.10.2024 №2033, было направлено в адрес Предпринимателя 24.10.2024 по адресу указанному в договоре, который совпадает с адресом указанным в ЕГРН. 

Согласно пункту 9.9. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора (Предпринимателя) об отказе от исполнения настоящего Договора.  Датой уведомления в целях настоящего пункта Договора признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Арендатора, указанному в разделе 13 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном пунктом 12.5 настоящего Договора.

Предприниматель от получения почтовой корреспонденции уклонился.

Таким образом, договор считается расторгнутым 14.11.2024г.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь положениям статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения своевременной передачи Объекта для государственных нужд в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 16.10.2024г. №АБ-1074-р «Об изъятии для государственных нужд земельного участка и объекта недвижимого имущества» Предпринимателю 16.01.2025  было направлено уведомление (исх. №33 от 16.01.2025г.) о прекращении действия указанного договора и необходимости освободить объект до 17.02.2025г. 

Требование Компании о передаче помещения Предприниматель  добровольно не исполнил, 17.02.2025г. от передачи Объекта  и подписания акта приема-передачи Предприниматель  отказался, что  подтверждается Актом одностороннего обследования Объекта недвижимости от 17.02.2025г. и произведенной фото фиксацией на месте.

В настоящее время, Объект Компании не возвращен, Предприниматель,   продолжает осуществлять его фактическое использование.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить  занимаемое  нежилое помещение магазина №19 общей арендуемой площадью 424,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ФИО2 пост, д. 58, корп. 1, лит. А.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного  общества «Железнодорожная компания» Санкт-Петербургский филиал» государственную пошлину в размере  50.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.