АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16727/2016

01 августа 2017 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен  01 августа 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, Челябинская область г. Златоуст к  акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь», ОГРН 

<

***>,  г.Москва, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО3, конкурсного управляющего АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» ФИО4, о  взыскании 1 340 486 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРН 

<

***>, Челябинская область г. Златоуст (далее – истец), 12.07.2016 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь» ОГРН 

<

***>,  г. Москва (далее ответчик)  о  взыскании 1 340 486 руб. 25 коп.

Определениями суда от 11.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО3.

Определениями суда от 04.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» ФИО4.

Третье лицо конкурсный управляющий АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» ФИО4 представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения (т. 1 л.д. 145-146 на обороте), ходатайство о передаче дела по подсудности (т. 2 л.д. 1-3).  

Стороны и третьи лица  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке  в судебное заседание  арбитражного суда истца или ответчика и третьего лица, надлежащим образом  извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело  в их отсутствие (т. 1 л.д. 122,134-135, 145-146, 150-152, т. 2 л.д. 1-3, 9-11).

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2016, в порядке п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ, рассмотрение заявления об исправлении опечатки была произведена замена судьи  М.В. Лукьяновой судьей Н.В. Гордеевой. 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) привел доводы о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

06.03.2017 в судебном заседании от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с декабря 2015 года по март 2016 года  в размере 1 141 633 руб. 77 коп., неустойки в размере 788 925 руб. 60 коп.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия  судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленное истцом увеличение исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с декабря 2015 года по март 2016 года  в размере 1 141 633 руб. 77 коп., неустойки в размере 788 925 руб. 60 коп. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что при разрешении спора следует руководствоваться следующим:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и  ЗАО «Торговый дом «ЦентрОбувь» (арендатор) заключен  краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 23/03 от 23 марта 2011 года (т. 1 л.д. 4-32) с учетом дополнительных соглашений № 1 от 22 февраля 2012 года (т. 1 л.д. 50), № 2 от 21 января 2013 года (т. 1 л.д. 51), согласно п. 1.1 которого  арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение (далее по тексту - «Помещение») во временное владение и пользование (в аренду) арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. Договора. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду помещение (далее - «Помещение»), расположенное в нежилом здании – Торговом комплексе XXXII 1 секция с кадастровым  (или условным) номером 74-74-25/100/2006-220 (далее - «Здание») по адресу: Россия, 

<

...>. В аренду переданы помещение Литер А, этаж- цокольный, часть помещения № 4, в соответствии с планом помещения.

Общая площадь Помещения - 280 (Двести восемьдесят) кв.м., торговая площадь - 256 (Двести пятьдесят шесть) кв.м.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы и эксплуатационных платежей (п. 4.2 договора).

Постоянная часть арендной платы: Сумма постоянной части арендной платы в месяц за  1 кв.м. арендованного Помещения составляет 1 100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек, (НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН). Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное Помещение составляет 308 000 (Триста восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН (п. 4.3.1. договора, т. 1 л. д. 26). 

С 01 мая 2013 года сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное Помещение составляет 360 246 (Триста шестьдесят тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН (п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года, т. 1 л.д. 51). 

В соответствии с п. 4.3.2. договора, в состав постоянной части арендной платы включены плата за право размещения рекламных вывесок Арендатора на фронтальной части здания, в котором располагается Помещение, плата за право размещения средств внутренней навигации в здании, плата за право размещения антенн и оборудования для организации корпоративных информационных сетей, а также плата за пользование земельным участком под зданием, и помещениями общего пользования в здании (т. 1 л. д. 26).

В соответствии с п. 4.4.6. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года, (т. 1 л. д. 51), не позднее 23 мая 2011 года Арендатор оплачивает Арендодателю Гарантийный взнос в размере 308 000 (Триста восемь тысяч) рублей 00 копеек, (НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН). Гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц аренды Помещения, либо подлежит возврату Арендатору в течение 10 (Десяти) календарных дней, в случае отсутствия Акта приема-передачи Помещения. 

Согласно п. 4.3.4. настоящего Договора, Арендодатель гарантирует сохранение величины постоянной части арендной платы неизменной в течение первого года аренды, исчисляемого со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Начиная со второго года, и в течение оставшегося срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право на изменение ставки постоянной части арендной платы не чаще одного раз в год и не более, чем на 10 % от суммы действующей на момент изменения ставки постоянной части арендной платы. Изменение ставки постоянной части арендной платы оформляется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу со дня его подписания (т. 1 л.д. 26). 

Как следует из п. 5.1, договора,  Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до момента государственной регистрации Основного договора, но не более 11 (Одиннадцати) месяцев (т. 1 л. д. 27).   

Согласно п. 5.2, договора, В случае если по истечении 11 месяцев с даты подписания Сторонами настоящего Договора Основной договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, по причинам, не зависящим от воли Сторон, то Стороны обязуются перезаключить настоящий Договор на новый срок на прежних условиях за исключением условий о подписании Акта Допуска и проведения подготовительных работ в Помещении (т. 1 л. д. 27).  

Срок действия настоящего Договора с учетом п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года (т. 1 л. д. 51) продлен до 30 ноября 2013 года. 

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей, в том числе по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы за один месяц, указанной в п. 4.3.1. Договора, (с учетом п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года, т. 1 л.д. 51), за каждый день просрочки неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей (п. 7.8 договора).

Согласно п.8.2 договора, по требованию одной Стороны настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20 апреля 2011 года (т. 1 л.д. 49).

В период действия договора обязательства по оплате арендных платежей за период с декабря 2015 года по март 2016 года составила в размере 1 141 633 рубля 77 копеек  (Один миллион сто сорок одна тысяча шестьсот тридцать три рубля 77 копеек), ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 1 141 633 рубля 77 копеек  (Один миллион сто сорок одна тысяча шестьсот тридцать три рубля 77 копеек), что подтверждается подписанным с обеих сторон актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15 марта 2016 года (т. 1 л.д. 59-60).

Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). 

Договоры аренды содержат согласование по всем существенным условиям. Факт пользования имуществом подтверждается  представленными в дело доказательствами. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом. 

В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что ответчиком не оспорено.

Между тем ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей нарушил, что подтверждается материалами дела (ст. 65 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательства уплаты задолженности в заявленном истцом размере не представлено, она подлежит взысканию в полном объеме с него в пользу истца. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд полагает необходимым отметить следующее.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей, в том числе по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы за один месяц, указанной в п. 4.3.1. Договора, (с учетом п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года, л. д. 51), за каждый день просрочки неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей (п. 7.8 договора).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Освобождение неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства может привести к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств. 

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате по соглашению подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.   

В соответствии с условиями договора (п. 7.8.), в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей, в том числе по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы за один месяц, указанной в п. 4.3.1. Договора, (с учетом п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 21 января 2013 года, т. 1 л.д. 51), за каждый день просрочки неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Согласно расчету истца, размер неустойки составил 788 925 руб. 60 коп. за период с  11.12.2015 по 06.03.2017, от суммы задолженности 1 141 633 руб. 77 коп. 

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом требований п. 7.8. договора, 10 % от суммы просроченного платежа составляют 69 000 руб. за один месяц.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка в размере 788 925 руб. 60 коп.

Довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с тем, что заявленные требования не относятся к текущим обязательствам ответчика, судом отклоняется по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2015 было возбуждено производство по делу № А40-189262/15-103-319 о несостоятельности (банкротстве) АО «Торговый дом «ЦентрОбувь».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2016 по делу № А40-189262/15-103-319 в отношении АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2017 по делу № А40-189262/15-103-319 АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» признано несостоятельным (банкротом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 Постановления от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 37).

Исследовав расчет истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 23/03 от 23.03.2011 за период с декабря 2015 года по март 2016 года в размере 1 141 633 руб. 77 коп.,  являются текущими, поскольку обязательства по ним возникли после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, и подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Доводы ответчика о передачи дела по подсудности, отклоняются судом в силу следующего. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя  04.02.2008 под основным государственным регистрационным номером 

<

***> (л.д. т. 1 л.д. 71).

Вопросы подсудности дел арбитражным судам урегулированы параграфом 2 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность, установленная ст.ст. 35 и 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть изменена по соглашению сторон.

При заключении указанного договора стороны в пункт 7.10 включили условие об определении подсудности, согласно которому все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров в течение 2 (Двух) недель со дня их возникновения, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ  в Арбитражном суде по месту нахождения истца.  

В связи с тем, что истец согласно выписки из ЕГРЮЛ находится в г. Златоусте Челябинской области, поэтому иск обоснованно предъявлен по правилам ч.5 ст.36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению полностью.

Государственная пошлина  по данному делу составляет 32 306 руб.

Определением суда от 19.07.2016 истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 23/03 от 23.03.2011 за период с декабря 2015 года по март 2016 года  в размере 1 141 633 руб. 77 коп., неустойку в размере 788 925 руб. 60 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 32 306 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                        Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.