ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164415/24-172-1440

г. Москва

03 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 23 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

судьи Гончаренко К.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кичайкиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

"БАНК ГЛОБУС" (АКЦИОНЕРНО ОБЩЕСТВО) 

115184, Г.МОСКВА, УЛ. БАХРУШИНА, Д.10, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***> 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОЦЕНТРКОНСАЛТИНГ" 111024, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 12, ЭТ 8 ПОМ XIX КОМ 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***> 

о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> в размере 34 568 960,50 руб., об обращении взыскания (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

в заседании приняли участие: 

согласно протоколу     

УСТАНОВИЛ:

"БАНК ГЛОБУС" (АКЦИОНЕРНО ОБЩЕСТВО)  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОЦЕНТРКОНСАЛТИНГ" о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> в размере 34 568 960,50 руб., об обращении взыскания (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик  в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.  

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности,   арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом,   между Истцом и Ответчиком в г. Москва заключен Договор о предоставлении кредитной линии от 09.03.2023 г № КЛ23Ю004 (далее - Кредитный договор), и 03.04.2023 г Дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору.

Кредитный договор, в редакции Дополнительного соглашения от 03.04.2023 г. №1, действует на следующих условиях:

кредит предоставляется в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п 1.2 Кредитного договора);

максимальный Лимит кредитования: 45 000 000,00 (Сорок пять миллионов рублей 00 копеек) (п. 1.3 Кредитного договора);

срок действия кредитной линии: по 07.03.2025 г. включительно (п 1.4. Кредитного договора;

возврат кредита: по графику, указанному в Приложение №2 к Кредитному договору;

выплата процентов: ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, за который начислены проценты, а за последний месяц пользования кредитом - не позднее дня окончания срока действия кредитной линии (п. 2.5. Кредитного договора);

процентная ставка за пользование кредитом: 15,0 (Пятнадцать целых 0/10) процентов годовых (п. 1.6. Кредитного договора);

цель предоставления кредита: приобретение недвижимого имущества - Жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:2787, вид жилого помещения: квартира; площадь 102.8 кв. м.; расположена по адресу: г. Москва, Таганский р-н, пер. Пестовский, д. 5, кв. 11 (п 1.7. Кредитного договора);

неустойка за несвоевременный возврат кредита или его части: 0,1 (Ноль целых 1/10) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, по день исполнения обязательства включительно (п 5.1. Кредитного договора);

неустойка за несвоевременную уплату процентов: 0,1 (Ноль целых 1/10) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, по день исполнения обязательства включительно (п 5.2. Кредитного договора);

В обеспечение своих обязательств по Кредитному договору Ответчик передал в залог:

приобретенное частично за счет кредитных средств в соответствии с Договором купли-продажи имущества от 28.02.2023 г № Т-4 жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:2787. Ипотека в силу закона в пользу Истца зарегистрирована 18.05.2023 г. за номером  государственной регистрации  77:01:0006026:2787-77/072/2023-29.  Цена приобретения жилого помещения - 73 000 000,00 рублей (Семьдесят три миллиона рублей 00 копеек), НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ;

в соответствии с условиями Договора залога недвижимого имущества от 15.03.2023 № ЗЮ2КЛ23Ю004 - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2948, наименование: машиноместо; площадь: 13 кв. м.; местоположение 

<

...> д .26; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Ипотека зарегистрирована в пользу Истца 29.03.2023 г. за номером государственной регистрации 77:01:0002013:2948-77/055/2023-5. Залоговая стоимость 2 751 840,00 рублей (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок рублей 00 копеек) без НДС (п 1.5. Договора залога недвижимого имущества от 15.03.2023 № ЗЮ2КЛ23Ю004);

в соответствии с условиями Договора залога недвижимого имущества от 15.03.2023г. № ЗЮ2КЛ23Ю004 - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2998, наименование: машиноместо; площадь: 13,1 кв. м.; местоположение 

<

...>; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Ипотека зарегистрирована в пользу Истца 29.03.2023 г. за номером государственной регистрации 77:01:0002013:2998-77/055/2023-5. Залоговая стоимость 2 773008,00 рублей (Два миллиона семьсот семьдесят три тысячи восемь рублей 00 копеек) без  НДС   (п   1.5.   Договора  залога  недвижимого   имущества  от   15.03.2023   № ЗЮ2КЛ23Ю004);

в соответствии с условиями Договора залога недвижимого имущества от 15.03.2023 г. № ЗЮ2КЛ23Ю004 - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2993, наименование: машиноместо; площадь: 12,8 кв. м.; местоположение 

<

...>; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Ипотека зарегистрирована в пользу Истца 29.03.2023 г. за номером государственной регистрации 77:01:0002013:2993-77/055/2023-5. Залоговая стоимость 2 709 504,00 рублей (Два миллиона семьсот девять тысяч пятьсот четыре рубля 00 копеек) без  НДС   (п   1.5.   Договора  залога  недвижимого   имущества  от   15.03.2023   № ЗЮ2КЛ23Ю004);

в соответствии с условиями Договора залога транспортного средства от 09.03.2023 г. № ЗЮ1КЛ23Ю004 - автомобиль, марка MERCEDES-BENZ S 500 4 MATIC, год выпуска 2015, Идентификационный номер (VIN) 

<

***>, цвет черный. Залоговая стоимость 3 477 348,00 рублей (Три миллиона четыреста семьдесят семь тысяч триста сорок восемь рублей 00 копеек) без НДС (п. 1.5 и Приложение №1 к Договору залога транспортного средства № ЗЮ1КЛ23Ю004 от 09.03.2023 г.);

в соответствии с условиями Договора залога транспортного средства от 09.03.2023 г. № ЗЮ1КЛ23Ю004 - автомобиль, марка MERCEDES-BENZ V 250 BLUETEC, год выпуска 2015, Идентификационный номер (VIN) 

<

***>, цвет черный. Залоговая стоимость 2 719 080,00 рублей (Два миллиона семьсот девятнадцать тысяч восемьдесят рублей 00 копеек) без НДС (п. 1.5. и Приложение №1 к Договору залога транспортного средства № ЗЮ1КЛ23Ю004 от 09.03.2023 г.).

В исполнение условий Кредитного договора Истец предоставил Ответчику 03.04.2023 г. денежные средства в полной сумме 45 000 000.00 рублей на счет Ответчика, открытый у Истца № 40702810000001017795 (банковский ордер от 03.04.2023 г. № 1944).

Ответчик прекратил исполнять обязанность по возврату кредита и уплате процентов с февраля 2024 года.

Руководствуясь п. 3.2 Кредитного договора Истец предъявил Ответчику Требование о досрочном возврате задолженности. В соответствии с п. 8.2 Кредитного договора Требование о досрочном возврате было направлено Ответчику по системе дистанционного банковского обслуживания «Клиент-Банк» 07.06.2024 г. В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора срок исполнения Требования о досрочном возврате определен 10 рабочих дней. В связи с неисполнением Ответчиком Требования о досрочном возврате, обязательства Ответчика по Кредитному договору являются просроченными в полном объеме начиная с 25.06.2024 г.

В целях досудебного урегулирования спора Истец направил Ответчику претензию 28.06.2024 г.

До настоящего времени обязательства Ответчика не исполнены. С учетом указанных обстоятельств, проценты за пользование кредитом и неустойка продолжают начисляться, а также в связи с проведенной оценкой ООО "Мобильный Оценщик" залогового имущества с кадастровым номером 77:01:0006026:2787 (ОТЧЁТ № 9-241029-1368866 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 30.10.2024) рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006026:2787 на 30.10.2024 составила 46 135 000 руб. (Сорок шесть миллионов сто тридцать пять тысяч рублей).

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Проверив расчет требований, суд находит их документально и нормативно обоснованными, соответствующими обстоятельствам настоящего дела.

Суд, изучив довод ответчика о применении положений 333 ГК РФ отмечает следующее.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ кредитор по требованию о взыскании неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков, однако, не воспользовавшись таким правом, кредитор несет риск того, что суд в силу статьи 333 ГК РФ может уменьшить размер договорной ответственности приближенно к ставке рефинансирования, отражающей минимальный размер возможного ущерба, применительно к размеру процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-0).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере   подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а с учетом положения абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с признанием иска, ответчику следует оплатить 30% государственной пошлины.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОЦЕНТРКОНСАЛТИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу БАНК ГЛОБУС" (АКЦИОНЕРНО ОБЩЕСТВО) (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредитной линии от 09.03.2023 г. 

<

***> в размере 34 568 960,50 рублей, из которых: сумма кредита в размере 25 871 102,77 рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на 12.11.2024 в размере 4 136 725,72 рублей, неустойки за несвоевременный возврат кредита по состоянию на  12.11.2024 в размере 4 110 123,41 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 12.11.2024г. в размере 451 008,60 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 28,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 25 871 102,77 рублей за период с 13.11.2024 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности основному долгу в размере 25 871 102,77 рублей за период с 13.11.2024 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по уплате процентов за период с 13.11.2024 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 339, 20 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОЦЕНТРКОНСАЛТИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***>), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов:

-жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:2787, вид жилого помещения: квартира; площадь 102.8 кв. м.; расположена по адресу: г. Москва, Таганский р-н, пер. Пестовский, д. 5, кв. 11. Установить начальную продажную стоимость - 36 908 000 руб. (Тридцать шесть миллионов девятьсот восемь тысяч рублей) (НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ) (в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № 9-241029-1368866 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 30.10.2024);

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2948, наименование: машиноместо; площадь: 13 кв. м.; местоположение 

<

...>; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Установить начальную продажную стоимость. Установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по Договору залога недвижимого имущества от 15.03.2023г. № ЗЮ2КЛ23Ю004, в размере 2 751 840,00 рублей (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок рублей 00 копеек) без НДС;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2998, наименование: машиноместо; площадь: 13,1 кв. м.; местоположение 

<

...>; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по Договору залога недвижимого имущества от 15.03.2023г. № ЗЮ2КЛ23Ю004, в размере 2 773008,00 рублей (Два миллиона семьсот семьдесят три тысячи восемь рублей 00 копеек) без НДС;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002013:2993, наименование: машиноместо; площадь: 12,8 кв. м.; местоположение 

<

...>; номер тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Подвал №1. Установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по Договору залога недвижимого имущества от 15.03.2023г. № ЗЮ2КЛ23Ю004, в размере 2 709 504,00 рублей(Два миллиона семьсот девять тысяч пятьсот четыре рубля 00 копеек) без НДС;

Обратить взыскание на транспортные средства, принадлежащие ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОЦЕНТРКОНСАЛТИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***>), способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов:

-автомобиль, марка MERCEDES-BENZ S 500 4 MATIC, год выпуска 2015, Идентификационный номер (VIN) 

<

***>, цвет черный. Установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по Договору залога транспортного средства от 09.03.2023 г. № ЗЮ1КЛ23Ю004, в размере 3 477 348,00 рублей (Три миллиона четыреста семьдесят семь тысяч триста сорок восемь рублей 00 копеек) без НДС;

-автомобиль, марка MERCEDES-BENZ V 250 BLUETEC, год выпуска 2015, Идентификационный номер (VIN) 

<

***>, цвет черный. Установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по Договору залога транспортного средства от 09.03.2023 г. № ЗЮ1КЛ23Ю004, в размере 2 719 080,00 рублей (Два миллиона семьсот девятнадцать тысяч восемьдесят рублей 00 копеек) без НДС., 

Возвратить БАНК ГЛОБУС" (АКЦИОНЕРНО ОБЩЕСТВО) (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета сумму государственной пошлины уплаченной по платежному поручению №3021 от 17.07.2024г. в размере 122 124, 80 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко