ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119694/22-37-790

г. Москва

22 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 5022030914) в лице конкурсного управляющего Филина Юрия Васильевича

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ" (127018, ГОРОД МОСКВА, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765)

о признании задолженности по договору аренды от 01.04.2021 № 05/2021/А за период с января 2022 по март 2022 в размере 4 226 856 руб. 99 коп.

 

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Коломенский завод тяжелых станков» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Станкотех» о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2021 № 05/2021/А за период с января 2022 по март 2022 в размере 4 226 856 руб. 99 коп

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 393, 394, 614, 615 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2021 № 05/2021/А в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 10.06.2022 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, представил возражения на отзыв ответчика, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ни ответчиком, ни истцом не заявлены возражения против продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения спора в их отсутствие, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 25.10.2017 по делу № А41-32877/15 Акционерное общество «Коломенский завод тяжелых станков» признано несостоятельным (банкротом). В отношении Акционерного общества «Коломенский завод тяжелых станков» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Филин Юрий Васильевич.

Частями 1-3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) установлено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в том числе, подает в арбитражный суд от имени должника исковые заявления о взыскании дебиторской задолженности.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между Акционерным обществом «Коломенский завод тяжелых станков» (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Станкотех» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 05/2021/А (далее – Договор) сроком действия с 01.04.2021 по 01.10.2021, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилые помещения под использование для производства и складской деятельности: площадью 35015,9 кв.м., расположенное в здании Комплекса зданий (механо-сборочный корпус) с условным номером 50:57:07:00017:019 и механический корпус базовых деталей площадью 9824,2 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с условным номером 50:57:07:00017:020, расположенных по адресу: 140400, Московская обл., г. Коломна, проспект Окский д. 48 (далее – Помещения).

Во исполнение условий Договора Помещения переданы Истцом Ответчику по Акту приемки – передачи от 01.04.2021.

После окончания срока действия Договора Арендатор продолжил пользоваться Помещениями, в связи с чем, в силу п. 3.5 Договора, Договор возобновлен на тех же условиях на тот же срок.

Положениями п. 5.1. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.3. Договора, переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием Помещений и работы оборудования. Возмещение затрат Арендатором Арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно. Размер платежей определяется на основании показаний приборов учета.

За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 Истцом Ответчику оказаны коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) в следующем объеме:

- январь 2022 на сумму 1 517 862 руб. 32 коп. (Акт № 12 от 31.01.2022);

- февраль 2022 на сумму 1 394 971 руб. 97 коп. (Акт № 24 от 28.02.2022);

- март 2022 на сумму 1 314 022 руб. 70 коп. (Акт № 38 от 31.03.2022).

Положениями п. 5.4. Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта передачи Имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий п. 5.4. Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате переменной части арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с января 2022 по март 2022, составила 4 226 856 руб. 99 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия 29.04.2022 № АНИКУ-01-03/22 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы отзыва Ответчика на исковое заявление рассмотрены и отклонены судом по следующим основаниям.

Пунктом 5.4 Договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца. Общий размер платежей определяется ежемесячно.

Само по себе отсутствие у Ответчика счетов на оплату, учитывая подписание Ответчиком без замечаний и возражений Актов от 31.01.2022 № 12, от 28.02.2022 № 24, от 31.03.2021 № 38, содержащих сведения об объемах оказанных услуг и их стоимости, свидетельствует об осведомленности Ответчика о размере переменной арендной платы, подлежащей оплате и не освобождает последнего от обязанности оплаты фактически оказанных услуг.

С учетом изложенного, утверждения Ответчика об отсутствии обязанности по оплате переменной части арендной платы, мотивированные не направлением Истцом Ответчику счетов на оплату, признаны судом не состоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности в размере 4 226 856 руб. 99 коп. Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал заявленные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. Учитывая, что Истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, ГОРОД МОСКВА, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 5022030914) долг 4 226 856 (четыре миллиона двести двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 99 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, ГОРОД МОСКВА, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765) в доход Федерального бюджета РФ 44 134 (сорок четыре тысячи сто тридцать четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова