АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31072/22

г. Уфа

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2024

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к некоммерческой организации фонду развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО МТО "БАШИНСНАБ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); ООО "Строительный Холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- об обязании некоммерческой организации фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан передать в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 9 по улице Гази ФИО2 в г.Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм;

- об обязании некоммерческой организации фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- о возмещении в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ денежных средств в размере 6 000 руб. по уплате государственной пошлины, денежных средств в размере 40 000 руб., затраченные на проведение экспертизы;

- о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ в размере 3 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда

(с учетом уточнения от 18.03.2024г.)

 

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности №2 от 09.01.2023г.;

от третьих лиц - явки нет, извещены;

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к некоммерческой организации фонду развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО МТО "БАШИНСНАБ" и ООО "Строительный Холдинг".

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчиков общество с ограниченной ответственностью материально-техническое обеспечение "БАШИНСНАБ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Строительный Холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Истец изложила позицию, с учетом уточненного иска выразила несогласие на привлечение соответчиков. Определение круга ответчиков является исключительным правом истца. Определением суда от 10.10.2023 в удовлетворении ходатайства отказано.

Третье лицо ООО "Строительный Холдинг" представило отзыв (т.1, л.д.111-113).

19.03.2024г. Истец в судебное заседание представил уточненное исковое заявление в окончательной редакции, датированное 18.03.2024г.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования рассмотрены с учётом уточнения.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 16-50. Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда в 16 час. 50 мин., при том же лице, ведущем протокол, явки от сторон нет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по улице Гази ФИО2 (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию ООО УК «БашЖилУправление»).

Строительство указанного дома осуществляла Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2020 г. № 02-RU03308000-1097Ж-2018 выдано ответчику. 

23.12.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор об управлении многоквартирным домом № 20-03/805.

Подрядчиком при строительстве жилого дома выступали общество с ограниченной ответственностью материально-техническое обеспечение "БАШИНСНАБ", общество с ограниченной ответственностью "Строительный Холдинг".

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец в исковом заявлении указывает, что в процессе обслуживания дома истцом выявлены строительные недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

1.         Благоустройство территории МКД:

- наличие следов подтопления подвальных помещений МКД грунтовыми и ливневыми водами, 

- нарушение контруклона отмостки, ее усадка по всему периметру МКД.  

- выявлены участки промывания грунта под асфальтовым покрытием со стороны входных групп офисных помещений.

2. Технический этаж (Подвал):

- наличие следов подтопления грунтовыми водами повысительной насосной

- наличие следов подтопления грунтовыми водами ИТП на территории подвала под третьим подъездом

3. Подъезд № 1:

- проседание асфальта под входной группой и крыльцом.

- отсутствие крышки на сливе водоотведения, организованном на тротуаре в районе между вторым и третьим подъездами МКД.

4. Подъезд № 3:

- нарушение системы водоотвода ливневых вод с крыши МКД.

- наличие трещин между облицовочным покрытием «БЕССЕР» и стеной фасада;

- ненадлежащая организация водослива с кровельного покрытия козырька входной группы. 

5. Подъезд №4:

- разрушение лакокрасочного покрытия металлических ограждений.

- ненадежное крепление отлива, размещенного над козырьком входа на лестничную клетку, наличие контруклона в сторону фасада, что способствует намоканию фасадного покрытия стен МКД.

- ненадлежащая организация водослива с кровельного покрытия козырька входной группы. 

6. Помещение индивидуального теплового пункта и насосной станции ХВС:

- неисправность контроллера отопления.

В исковом заявлении истец также указывает на то, что застройщиком управляющей компании не передана документация, необходимая для управления домом, а именно:

1.         Инструкция по эксплуатации МКД

2.         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка

3.         документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута)

4.         проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

4.1.      Пояснительная записка 

4.2.      Схема планировочной организации земельного участка

4.3.      Генеральный план -ГП

4.4.      Конструктивное решение – КР;

4.5.      Архитектурно- строительное решение – АСР; 

4.6.      Тепломеханические решение тепловых сетей –ТС

4.7.      Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную площадку;

4.8.      Электроснабжение

5.         Исполнительная документация (чертежи на каждый дом)

5.1.      Общестроительные работы. Кладка стен, монтаж ж/б плит, устройства перемычек, арматурных сеток, маршей. Акты освидетельствования скрытых работ, схемы монтажных узлов, сертификаты соответствия, паспорта в части секции № 4

5.2.      Наружные сети канализации в части секций № 1,2

5.3.      сертификаты и паспорта на материалы в части секций № 1, 3, 4

5.4.      Устройство натяжных потолков в части секции № 3,4

5.5.      Сертификаты соответствия и паспорта на двери, схемы в части секции № 3,4

5.6.      АР. Кровля в части секций № 3,4

5.7.      АР. Штукатурка стен. Устройство пола в части секций № 1, 3,4

5.8.      Система электроснабжения в части секций 1,2, 3, 4

5.9.      Заземление и молниезащита в части секций 1,2

5.10.    Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией в части секций 2,3,4

5.11.    Монтаж пожарных кранов

5.12.    Домофонная связь в части секций 3,4

5.13.    Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку (схемы паспорта);

5.14.    Технический отчет тепловая защита зданий;

5.15.    Паспорт ИТП

5.16.    Согласованное теплоснабжающей организацией письмо на проект узла учета

5.17.    Технические условия для подключения к центральной системе водоснабжения и водоотведения.

5.18.    Подтверждающие документы об исполнении технических условий, выданных ГУП РБ «Уфаводоканал»

5.19.    Лифты

5.20.    Насосная станция холодной воды, технический отчет

5.21.    Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных приборов учета

5.22.    Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки»

5.23.    Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

5.24.    Акт осмотра электроустановки

5.25.    Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

5.26.    Технический отчет о проведении испытаний и измерений электроустановки, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха в части секций 1,2,3,4.

Неисполнение требований, претензий ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранение недостатков. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении. При этом, в соответствии со ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указывает истец, 17.08.2022 ООО УК «БашЖилУправление» направлено в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении недостатков спорного объекта и предложено 19.08.2022 провести совместный осмотр с целью фиксации строительных недостатков и согласования срока их устранения. В целях подтверждения наличия выявленных недостатков, допущенных застройщиком, 19.08.2022 проведен совместный осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> о проведении которого застройщику было направлено уведомление №592 от 17.08.2022, по итогам которого составлен акт осмотра № б/н от 19.08.2022, подтверждающий наличие недостатков. Представители ответчика от подписания данного акта отказались, о чем имеется акт № б/н от 19.08.2022. По результатам совестного осмотра истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков в срок до 15.09.2022 о чем имеется письмо № 631 от 24.08.2022. Ответчик наличие строительных недостатков признал частично, сообщил о намерении устранить их в добровольном порядке в срок до 30.09.2022, о чем в адрес истца направлено уведомление №59-4652 от 24.08.2022. Однако до настоящего времени спорные строительные недостатки ответчиком не устранены.

Определениями суда от 19.12.2022, 15.02.2023, 13.03.2023, 17.04.2023 сторонам предлагалось рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы, заявить соответствующее ходатайство.

В ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик заявил о частичном устранении недостатков, истец уточнил свои требования в связи с частичным устранением недостатков и, поддерживая уточненные исковые требования, заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу, однако впоследствии ходатайство свое не поддержал.

Определением суда от 16.06.2023 сторонам предложено произвести совместный осмотр объекта после устранения недостатков, истцу предложено уточнить исковые требования. Стороны провели совместный осмотр с приглашением специалиста, который по результатам обследования подготовил заключение № 79/16-2023 от 01.08.2023 г.

В заключении специалистом сделаны следующие выводы:

1. Благоустройство территории МКД: Озеленение территории выполнено в объеме не соответствующем проектному решению, отсутствуют насаждения в виде деревьев и кустарников, газонной травы. Лист 5 проектной документации ДС2/2504/19-07/282-ГП; Постоянное подтопление подвальных помещений МКД грунтовыми и ливневыми водами, отмечено нарушение контруклона отмостки, ее усадка по всему периметру МКД.  Выявлены участки промывания грунта под асфальтовым покрытием со стороны входных групп офисных помещений. Отсутствует система водоотведения с территории дворового пространства, несоответствие планировки территории дворового пространства проектным решениям (занижение уровня, ямы, перепады), повсеместное разрушение (усадка)  асфальтового покрытия,  что приводит к постоянным скоплениям воды, образованию луж на земельном участке придомовой территории. Отмечена усадка асфальта на величину до 15 см  по всему периметру МКД.

2. Технический этаж (Подвал): Затопление грунтовыми водами повысительной насосной. Затопление грунтовыми водами ИТП на территории подвала под третьим подъездом.

3. Подъезд № 1: Проседание асфальта под входной группой и крыльцом. Отсутствие крышки на сливе водоотведения, организованном на тротуаре в районе между вторым и третьим подъездами МКД.

4. Подъезд № 3: Нарушение системы водоотвода ливневых вод с крыши МКД. Наличие трещин между облицовочным покрытием «БЕССЕР» и стеной фасада; ненадлежащая организация водослива с кровельного покрытия козырька входной группы. Наличие контруклона в сторону фасада, что способствует намоканию фасадного покрытия стен МКД.

5. Подъезд №4: Разрушение лакокрасочного покрытия металлических ограждений. Ненадежное крепления отлива, размещенного над козырьком входа на лестничную клетку, наличие контруклона в сторону фасада, что способствует намоканию фасадного покрытия стен МКД. Ненадлежащая организация водослива с кровельного покрытия козырька входной группы, наличие контруклона в сторону фасада, что способствует намоканию фасадного покрытия стен МКД.

6. Помещение индивидуального теплового пункта и насосной станции ХВС: неисправность контроллера отопления.

Выявленные недостатки являются производственными несоответствиями, допущенными вследствие нарушения (невыполнения) указаний проектной и нормативной документации. В связи с тем, что устранение выявленных недостатков технически возможно и экономически целесообразно данные недостатки являются устранимыми. Качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте не соответствует указаниям проектной документации, строительным нормам и правила, требованиям ГОСТа.

30.08.2023 от истца поступило уточненное исковое заявление с приложением заключения эксперта № 79/16-2023 от 01.08.2023 г. Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении, судебное разбирательство отложено.

Изучив заключение эксперта и оценив выводы, изложенные в заключении, суд приходит к выводу, что экспертное заключение полностью соответствует предъявляемым законодательством требованиям (статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями. В экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности либо неполнота, выводы специалиста являются однозначными, полными, понятными и не содержат противоречий, осмотр проведен в присутствии истца и ответчика, в связи с чем, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного доказательства по делу.

Также Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан представила ходатайство о приобщении дополнительных документов от 10.10.2023 г., просит отказать в части заявленных требований о передаче технической документации, ссылаясь на передачу всех документов управляющей компании.

Истец не отрицает частичную передачу документов, однако требует передать недостающие технические документы, которые до настоящего времени не переданы.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) В отношении дворового пространства, благоустройства территории МКД:

1.  Восстановить отмостку с учетом формирования необходимого уклона по всему периметру МКД

2.  Восстановить целостность участков под асфальтовым покрытием, уплотнить подстилающие слои, восстановить асфальтовое покрытие со стороны входных групп офисных помещений

2) В отношении Технического этажа (Подвала):

1.  Заделать вводные отверстия на территории подвала, в т.ч. в помещении повысительной насосной и помещении ИТП в количестве 5 шт.

3) В отношении подъезда № 1 МКД:

1.  Восстановить асфальт под входной группой и крыльцом в объеме 1 м2.

2.  Установить крышку на сливе водоотведения, организованном на тротуаре в районе между вторым и третьим подъездами МКД в количестве 1 шт.

4) В отношении подъезда № 3 МКД:

1.  Организовать систему водоотвода ливневых вод с крыши МКД в объеме 2 м2.

2.  Заделать трещины между облицовочным покрытием «БЕССЕР» и стеной фасада в объеме 150 п.м.

3.  Организовать водослив с кровельного покрытия козырька входной группы путем формирования уклона в сторону сливного отверстия и установки водосточных труб в объеме 2 м2 и 4 п.м. трубы водосточной

5) В отношении подъезда №4:

1.  Восстановить лакокрасочное покрытие металлических ограждений в объеме 5 м2

2.  Закрепить отлив, размещенный над козырьком входа на лестничную клетку в объеме 3 п.м., сформировать уклон в сторону двора в объеме 2 м2

3.  Выполнить организацию водослива с кровельного покрытия козырька входной группы путем формирования уклона в сторону сливного отверстия и установки водосточных труб в объеме 2 м2 и 4 п.м. трубы водосточной.

Кроме того, по требованию об обязании ответчика передать документацию суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 указанных Правил определен перечень технической документации, пунктом 26 - состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить. В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответчиком в качестве доказательства передачи документов представлены в материалы дела документы, подтверждающие частичную передачу технической документации истцу. Однако, представленные документы не подтверждают передачу истцу запрашиваемых им документов.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств предоставления ответчиком полного объема документации, запрашиваемой истцом в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части передачи документации, необходимой для управления домом, а именно:

1.             Инструкция по эксплуатации МКД

2.             заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка

3.             документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута)

4.             проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

4.1.       Пояснительная записка 

4.2.       Схема планировочной организации земельного участка

4.3.       Генеральный план -ГП

4.4.       Конструктивное решение – КР;

4.5.       Архитектурно- строительное решение – АСР; 

4.6.       Тепломеханические решение тепловых сетей –ТС

4.7.       Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную площадку;

4.8.       Электроснабжение

5.             Исполнительная документация (чертежи на каждый дом)

5.1.       Общестроительные работы. Кладка стен, монтаж ж/б плит, устройства перемычек, арматурных сеток, маршей. Акты освидетельствования скрытых работ, схемы монтажных узлов, сертификаты соответствия, паспорта в части секции № 4

5.2.       Наружные сети канализации в части секций № 1,2

5.3.       сертификаты и паспорта на материалы в части секций № 1, 3, 4

5.4.       Устройство натяжных потолков в части секции № 3,4

5.5.       Сертификаты соответствия и паспорта на двери, схемы в части секции № 3,4

5.6.       АР. Кровля в части секций № 3,4

5.7.       АР. Штукатурка стен. Устройство пола в части секций № 1, 3,4

5.8.       Система электроснабжения в части секций 1,2, 3, 4

5.9.       Заземление и молниезащита в части секций 1,2

5.10.   Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией в части секций 2,3,4

5.11.   Монтаж пожарных кранов

5.12.   Домофонная связь в части секций 3,4

5.13.   Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку (схемы паспорта);

5.14.   Технический отчет тепловая защита зданий;

5.15.   Паспорт ИТП

5.16.   Согласованное теплоснабжающей организацией письмо на проект узла учета

5.17.   Технические условия для подключения к центральной системе водоснабжения и водоотведения.

5.18.   Подтверждающие документы об исполнении технических условий, выданных ГУП РБ «Уфаводоканал»

5.19.   Лифты

5.20.    Насосная станция холодной воды, технический отчет

5.21.   Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных приборов учета

5.22.   Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки»

5.23.   Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

5.24.   Акт осмотра электроустановки

5.25.   Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

5.26.   Технический отчет о проведении испытаний и измерений электроустановки, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха в части секций 1,2,3,4.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Давая оценку разумности произведенных истцом расходов по оплате судебной экспертизы, суд учитывает, что по смыслу ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы.

Истцом представлены доказательства несения расходов на уплату госпошлины (платежное поручение 1800 от 05.10.2022) и на оплату услуг специалиста на проведение экспертизы (платежное поручение 1097 от 13.06.2023).

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу истца денежных средств в размере 6 000 рублей по уплате государственной пошлины и денежных средств в размере 40 000 рублей, затраченные на проведение экспертизы.

Требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению частично, с учетом конфликтности правоотношений сторон, в целях мотивированности исполнения решения суда.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор управе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу. Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Однако, суд полагает заявленный размер неустойки несоразмерным, в связи с чем суд устанавливает судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 49,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ нижеприведенную техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 9 по улице Гази ФИО2 в г.Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм:

1.           Инструкция по эксплуатации МКД

2.           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка

3.           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута)

4.           проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

4.1.        Пояснительная записка

4.2.        Схема планировочной организации земельного участка

4.3.        Генеральный план -ГП

4.4.        Конструктивное решение – КР;

4.5.        Архитектурно- строительное решение – АСР;

4.6.        Тепломеханические решение тепловых сетей –ТС

4.7.        Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную площадку;

4.8.        Электроснабжение

5.           Исполнительная документация (чертежи на каждый дом)

5.1.        Общестроительные работы. Кладка стен, монтаж ж/б плит, устройства перемычек, арматурных сеток, маршей. Акты освидетельствования скрытых работ, схемы монтажных узлов, сертификаты соответствия, паспорта в части секции № 4

5.2.        Наружные сети канализации в части секций № 1,2

5.3.        сертификаты и паспорта на материалы в части секций № 1, 3, 4

5.4.        Устройство натяжных потолков в части секции № 3,4

5.5.        Сертификаты соответствия и паспорта на двери, схемы в части секции № 3,4

5.6.        АР. Кровля в части секций № 3,4

5.7.        АР. Штукатурка стен. Устройство пола в части секций № 1, 3,4

5.8.        Система электроснабжения в части секций 1,2, 3, 4

5.9.        Заземление и молниезащита в части секций 1,2

5.10.      Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией в части секций 2,3,4

5.11.      Монтаж пожарных кранов

5.12.      Домофонная связь в части секций 3,4

5.13.      Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку (схемы паспорта);

5.14.      Технический отчет тепловая защита зданий;

5.15.      Паспорт ИТП

5.16.      Согласованное теплоснабжающей организацией письмо на проект узла учета

5.17.      Технические условия для подключения к центральной системе водоснабжения и водоотведения.

5.18.      Подтверждающие документы об исполнении технических условий, выданных ГУП РБ «Уфаводоканал»

5.19.      Лифты

5.20.      Насосная станция холодной воды, технический отчет

5.21.      Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных приборов учета

5.22.      Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки»

5.23.      Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

5.24.      Акт осмотра электроустановки

5.25.      Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

5.26.      Технический отчет о проведении испытаний и измерений электроустановки, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха в части секций 1,2,3,4.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) В отношении дворового пространства, благоустройства территории МКД:

1.  Восстановить отмостку с учетом формирования необходимого уклона по всему периметру МКД

2.  Восстановить целостность участков под асфальтовым покрытием, уплотнить подстилающие слои, восстановить асфальтовое покрытие со стороны входных групп офисных помещений

2) В отношении Технического этажа (Подвала):

1.  Заделать вводные отверстия на территории подвала, в т.ч. в помещении повысительной насосной и помещении ИТП в количестве 5 шт.

3) В отношении подъезда № 1 МКД:

1.  Восстановить асфальт под входной группой и крыльцом в объеме 1 м2.

2.  Установить крышку на сливе водоотведения, организованном на тротуаре в районе между вторым и третьим подъездами МКД в количестве 1 шт.

4) В отношении подъезда № 3 МКД:

1.  Организовать систему водоотвода ливневых вод с крыши МКД в объеме 2 м2.

2.  Заделать трещины между облицовочным покрытием «БЕССЕР» и стеной фасада в объеме 150 п.м.

3.  Организовать водослив с кровельного покрытия козырька входной группы путем формирования уклона в сторону сливного отверстия и установки водосточных труб в объеме 2 м2 и 4 п.м. трубы водосточной

5) В отношении подъезда №4:

1.  Восстановить лакокрасочное покрытие металлических ограждений в объеме 5 м2

2.  Закрепить отлив, размещенный над козырьком входа на лестничную клетку в объеме 3 п.м., сформировать уклон в сторону двора в объеме 2 м2

3.  Выполнить организацию водослива с кровельного покрытия козырька входной группы путем формирования уклона в сторону сливного отверстия и установки водосточных труб в объеме 2 м2 и 4 п.м. трубы водосточной.

Взыскать с  Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Шамсутдинов