АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.03.2021                                                                         Дело № А62-8563/2020

Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2021

                                                      Полный текст решения изготовлен 03.03.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                Соловьевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт"                                       (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Смоленской общественной организации содействия науке и образованию "Региональный союз ученых" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.03.2020                  серии 67 АА № 1538523, диплом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт" (далее – истец, ООО «Жилищный стандарт») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Смоленской общественной организации содействия науке и образованию "Региональный союз ученых" (далее – ответчик, СОО СНИО «Региональный союз ученых») о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (за содержание и ремонт,  холодное водоснабжение и электроснабжение общего имущества МКД) и за содержание общего имущества МКД, относящегося к паркингу,  за период с 01.09.2018 по 31.07.2020 в общей сумме 41 405,23 рублей.

Определением арбитражного суда от 07.10.2020 исковое заявление ООО «Жилищный стандарт» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 01.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер исковых требований, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за период с 03.09.2018 по 31.07.2020 в сумме 68 973,58 рублей.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты судом, поскольку не противоречат законам и иным нормативным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в возражениях по существу заявленных требований указал, что не оспаривает обязанность по оплате платы за содержание и ремонт,  холодное водоснабжение и электроснабжение общего имущества МКД в связи с наличием в собственности жилого помещения, однако не согласен с представленным истцом расчетом, кроме того, возражает против взыскания задолженности за обслуживание парковочных мест, поскольку они огорожены и закрыты на замки, поэтому обслуживание, в том числе уборку этих мест, истец не производит. При этом в возражениях на исковые требования ответчик сослался на невозможность признания состоявшимся внеочередного собрания собственников, проведенного в порядке очно-заочного голосования 12.03.2019 и его результатов, поскольку истцом не собран необходимый кворум, а СОО СНИО «Региональный союз ученых» не извещалось о внеочередном собрании, договор управления нежилыми помещениями в адрес организации не направлялся, его существенные условия сторонами не согласовывались.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилищный стандарт» выдана лицензия № 022  на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе домом № 8 по бульвару Гагарина г. Смоленска.

Из материалов дела также усматривается, что СОО СНИО «Региональный союз ученых» является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 60.3 кв.м., расположенной по адресу 

<

...>. 

Кроме того, 23.11.2017 СОО СНИО «Региональный союз ученых» заключила договор участия в долевом строительстве № П.АЗ/01-0-12 с                                  ООО «ДнепрСтройГрупп» (застройщик), объектом которого является машино-место площадью 14,07 кв.м., расположенное на 0 этаже многоквартирного дома № 8 по проспекту Гагарина г. Смоленска.  23.11.2017 СОО СНИО «Региональный союз ученых» также заключила с ООО «ДнепрСтройГрупп» (застройщик) договоры участия в долевом строительстве № П.АЗ/01-0-13 (объектом которого является машино-место площадью 14,07 кв.м.), № АЗ/01-0-13 (объект - нежилое помещение площадью 4,72 кв.м., расположенное на 0 этаже многоквартирного дома № 8 по проспекту Гагарина г. Смоленска); № АЗ/01-0-12 (объект - нежилое помещение площадью 4,89 кв.м., расположенное на 0 этаже многоквартирного дома № 8 по проспекту Гагарина г. Смоленска).

Актами приёма-передачи от 13.11.2018 СОО СНИО «Региональный союз ученых» переданы: два парковочных места площадью 14,10 кв.м., нежилое помещение площадью 4,70 кв.м., нежилое помещение площадью 4,90 кв.м.

Выписками из единого государственного реестра недвижимости СОО СНИО «Региональный союз ученых» подтверждается регистрация права собственности за ответчиком жилого помещения – квартиры 77 площадью 60,3 кв.м. (регистрация права 03.09.2018), нежилых помещений хранения вело-мототранспорта 5.12 и 5.13, площадью 4,7 кв.м. и 4,9 кв.м. (регистрация прав 05.11.2019 и 06.11.2019), машино-мест 12 и 13, площадью 14,1 кв.м. каждое (регистрация права 01.11.2019 и 05.11.2019) расположенных по адресу:  

<

...>.

На собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение заключить с ООО «Жилищный стандарт» договор управления многоквартирным домом с 01.06.2018 сроком на 3 года (протокол общего собрания № 1 от 01.06.2018) с установлением цены договора (платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое содержание и обслуживание лифтов, вывоз ТБО и КГО, обслуживание газопровода) на срок с 01.06.2018 по 31.05.2019 в размере 22,00 рублей с 1 кв.м., которая впоследствии менялась на основании решений, принятых на собраниях собственников многоквартирного дома:              с 01.01.2019 – 19,80 рублей, с 01.09.2019 – 22,80 рублей; также решениями собственников многоквартирного дома установлена плата за содержание подземной парковки: с 01.04.2018 – 38,37 рублей, а также принято решение о единовременном взносе в счет компенсации произведенных ООО «Жилищный стандарт» расходов на паркинг в сумме 642,6 с 1 кв.м., пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений (мест хранения вело-мототранспорта) и машино-мест (протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и собственников парковочных мест и  помещений хранения вело-мототранспорта № 1/2019 от 25.03.2019, № 4/2019 от 30.06.2019). 

По факту оказания жилищно-коммунальных услуг и услуг за обслуживание паркинга за спорный период истцом начислена плата, предъявленная к оплате СОО СНИО «Региональный союз ученых».

Претензией от 18.09.2020 ООО «Жилищный стандарт» обратилось к председателю правления СОО СНИО «Региональный союз ученых» об оплате задолженности по услугам «Содержание и ремонт жилья», «ОДН электроэнергия», «ОДН холодная вода», «Содержание парковочных мест»                

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате соответствующих услуг истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений, а также статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого и (или) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Учитывая, что собственниками помещений в МКД № 8 по бульвару Гагарина г. Смоленска реализован выбор способа управления и установлена ставка эксплуатационных расходов по содержанию жилых помещений, а также нежилых помещений (мест хранения вело-мототранспорта) и машино-мест,  в отсутствие доказательств неоказания истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации здания, жилое и нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности ответчику и в отсутствие доказательств оплаты оказанных истцом услуг за спорный период, требования ООО «Жилищный стандарт» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (за содержание и ремонт,  холодное водоснабжение и электрическую энергию на ОДН) и обслуживание парковочных мест и мест хранения вело-мототранспорта являются обоснованными.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен истцом за период с 03.09.2018 (дата государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком) по 31.07.2020 исходя из площади жилого помещения 60,3 кв.м. и платы за услуги, установленной решениями собственников - 22,00 рублей с 1 кв.м., с 01.01.2019 – 19,80 рублей, с 01.09.2019 – 22,80 рублей. Общая сумма за период с 03.09.2018 по 31.07.2020 составила 29 892, 76 рублей.

Расчет за услуги холодного водоснабжения и электроснабжения на ОДН произведен истцом исходя из общей площади помещений                      1 192, 3 кв. м., входящих в состав общего имущества в МКД (без чердаков и подвала) и норматива потребления соответствующих услуг на ОДН (с учетом превышения объема потребления воды и электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета, над утвержденным нормативом), доля расходов для ответчика рассчитана пропорционально площади жилого помещения  60,3 кв.м. к общей площади всех жилых помещений МКД (4 489, 9 кв.м.) исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике. Задолженность по компенсации расходов на холодное водоснабжение (ОДН) исчислена истцом за период с 3 сентября 2018 г. по июль 2020 г. в сумме 182,25 рублей, расходов на электроснабжение (ОДН) – 1 752, 27 рублей.  

Сумма затрат на приобретение материалов и оборудования для нужд паркинга, подлежащая компенсации, определена истцом в соответствии с протоколом общего собрания собственников парковочных мест от 25.03.2019 (вопрос 10) исходя из 642, 6 руб. с кв.м. занимаемой площади для каждого собственника и составила для ответчика 24 161, 80 рублей ((4,7+4,7+14,1+14,1)*642,6).

Плата за содержание мест общего пользования паркинга рассчитана истцом на основании размера платы, установленной решением собственником помещений паркинга  (протокол общего собрания собственников парковочных мест от 25.03.2019 (вопрос 6), 38,37 рублей с 1 кв.м. и исчислена за период с ноября 2019 г. по июль  2020 г. в сумме 12 984,50 рублей (1623,06+1623,06+4869,18+4869,18)

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

При этом суд не принимает во внимание ссылки ответчика на невозможность признания состоявшимся внеочередного собрания собственников МКД, проведенного в порядке очно-заочного голосования 12.03.2019 и его результатов, поскольку доказательств признания данного решения собственников МКД незаконным суду не представлено, а обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживанию нежилых помещений возлагается на ответчика, как на собственника, в силу закона, независимо от наличия заключенного с управляющей организацией договора. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества  не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Также несостоятелен довод СОО СНИО «Региональный союз ученых» о необоснованном предъявлении к оплате платы за содержание мест общего пользования паркинга за ноябрь 2019 г. в полном объеме в связи с регистрацией права собственности ответчика на объекты 05.11.2019 и 06.11.2019,  поскольку соответствующие объекты переданы собственнику застройщиком  13.11.2018, следовательно, с указанной даты ответчик являлся законным пользователем нежилых помещений и обязан нести расходы на содержание мест общего пользования, дата регистрации права собственности организации в ЕГРН на объекты в данном случае зависела от волеизъявления собственника.   

Таким образом, с СОО СНИО «Региональный союз ученых» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (за содержание и ремонт,  холодное водоснабжение и электрическую энергию на ОДН) и парковочные места за период с сентября 2018 г. по июль 2020 г. в общей сумме 68 973,58 рублей.

Согласно части 1 статьи  110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 762,68 рублей  (платежные поручения от 19.08.2020      № 444 на сумму 1 000,00 рублей, от 29.09.2020 № 485 на сумму 1 000,00 рублей, от 18.12.2020 № 661 на сумму 272,02 рублей, от 13.01.2021 № 3 на сумму 490,68 рублей).

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при уточненной цене иска в размере 68 973,58 рублей подлежит уплате государственная пошлина в сумме                    2 759,00 рублей, которая взыскивается с ответчика, а государственная пошлина в размере 3,70 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Смоленской общественной организации содействия науке и образованию "Региональный союз ученых" (ОГРН 

<

***>;                   ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 68 973,58 рублей, а также 2 759,00 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3,70 рублей, уплаченную по платёжному поручению от 13.01.2021 № 3, о чём выдать справку.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                А.В. Соловьева