2315/2022-100377(1) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-49931/2019

город Ростов-на-Дону

26 сентября 2022 года

15АП-15879/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2022 года.  

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2022 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.08.2022;  остальные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Новокубанский»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022 по делу № А32-49931/2019 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское)  хозяйство ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы  

государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии третьих лиц: федеральное государственное бюджетное учреждение  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  

кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  

Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрация  муниципального образования Новокубанский район (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Агат-А»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении реестровой ошибки,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское)  хозяйство ФИО3» (далее – истец, ООО «КФХ ФИО3», общество)  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Новокубанский» (далее -  

ООО «Новокубанский», агрокомплекс), Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю  (далее – управление) об установлении реестровой ошибки в установлении координат  границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563; об исправлении  реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв.м, путем переноса, без  сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу:  Новокубанский район, х. Ляпино», и внести в Единый государственный реестр  недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:563:  

Точка 

X 

У 

 

1 

491398.50  

2313069.91  

 

2 

491096.12  

2313024.29  

 

3 

491098.30  

2313014.10  

 

4 

491010.88  

2313004.06  

 

5 

491180.47  

2312998.66  

 

1 

491398.50  

2313069.91  

 

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым  

номером 23:21:0206000:279 площадью 6 271 кв.м, расположенного по адресу:  Краснодарский край, Новокубанский район с/п Ляпинское, х. Ляпино, ул.  Первомайская, 57 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости  следующих сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым  номером 23:21:0206000:279 в соответствии с межевым планом:  

Обозначение характерных точек 

Уточненные координаты, м 

 

X 

Y 

 

н1 

491607.80 

2311681.13  

 

н2 

491612.85 

2311710.02  

 

н3 

491610.79 

2311718.24  

 

н4 

491596.81 

2311739.94  

 

5 

491574.83 

2311741.66  

 

6 

491556.10 

2311742.26  

 

7 

491530.80 

2311743.25  

 

8 

491501.45 

2311743.49  

 

9 

491495.99 

2311688.18  

 

10 

491527.06 

2311688.21  

 

11 

491549.43 

2311687.99  

 

12 

491549.64 

2311682.67  

 

н1 

491607.80 

2311681.13  

 

(с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в  

порядке ст. 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное  бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, администрация муниципального  образования Новокубанский район, общество с ограниченной ответственностью  «Агат-А».  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022 исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с указанным судебным актом, агрокомплекс обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В  апелляционной жалобе агрокомплекс просит решение арбитражного суда первой  инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении  исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на  то, что предложенный экспертом способ исправления признанной им реестровой  ошибки посредством переноса участка на место иного земельного участка в этом же  кадастровом квартале приведет к прекращению прав агрокомплекса на земельный  участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563, а также приведет к спору о праве,  поскольку правоустанавливающими документами на новый участок агрокомплекс не  владеет. Администрация муниципального образования Новокубанский район не  обладала полномочиями по распоряжению земельным участком, в связи с чем договор  аренды № 2100000463 (117) от 21.06.1999, заключенный между администрацией и  обществом, является недействительным.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

В отзыве на апелляционную жалобу администрация муниципального  образования Новокубанский район просит решение суда оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель истца против доводов апелляционной  жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.  

Остальные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной  жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на  нее, выслушав объяснения представителя общества, арбитражный суд апелляционной  

инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу  решения ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  21.06.1999 между администрацией Ляпинского сельского округа (арендодатель) и  КХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 117 (т. 1,  л.д. 22 - 26) (далее - договор N 117), по условиям которого арендодатель сдал, а  арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок с  кадастровым номером 23:21:02 03 005:053 площадью 6 045 кв.м, расположенный по  адресу х. Ляпино ул. Первомайская 53 для сельскохозяйственного производства.  

Согласно приложению к договору N 117: «План земельного участка  предоставленного в аренду на территории земельного участка расположена  производственная база», договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной  книге Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района,  номер государственной регистрации 343.  

Договор аренды N 117 заключен на основании Постановления Главы  администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского  края от 02.03.1999 N 16 (т. 1 л.д. 32) «Об уточнении площади и предоставлении  земельного участка в аренду на 49 лет» и постановления Главы Администрации  Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края  от 09.06.1999 N 62 «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду  на 49 лет». (т. 1 л.д. 33).  

В соответствии с постановлением Администрации Ляпинского сельского  поселения Новокубанского района от 20.03.2017 N 23 (т. 1 л.д. 37) «Об уточнении  адресных данных земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и  находящимся на нем объектам строительства, расположенным по адресу:  Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино,  ул. Первомайская 53» земельному участку общей площадью 6 045 кв.м, с кадастровым  номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства,  расположенным по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское  сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53» присвоить адрес: Краснодарский  края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул.  Первомайская 57».  

11 апреля 2017 года между Администрацией муниципального образования  Новокубанский район и ООО КФХ ФИО3» заключено дополнительное  соглашение (т. 1 л.д. 36) к договору N 2100000473 (ранее N 117) аренды земельного  участка от 21.06.1999, на основании свидетельства о регистрации хозяйство от  17.08.2009 за номером 2090343006402 «О государственной регистрации юридических  лиц» арендатором по настоящему договору вместо КФХ «ФИО3» считать ООО  «Крестьянское фермерское хозяйство ФИО3».  

На основании постановления администрации Ляпинского сельского поселения  Новокубанского района от 20.03.2017 N 23 «Об уточнении адресных данных  земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем  объектам строительства, расположенным по адресу: Краснодарский края,  Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская  53» Земельному участку общей площадью 6 045 кв.м, с кадастровым номером  23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства, расположенным по  адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х.  Ляпино, ул. Первомайская 53», адресом земельного участка следует считать:  Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино,  ул. Первомайская 57».  

Номер государственной регистрации в ЕГРП дополнительного соглашения к  договору N 2100000473 (ранее N 117) аренды земельного участка от 21.06.1999, от  02.05.2017 N 23:21:0206000:279-23/009/222017-2.  

Как следует из искового заявления, КФХ ФИО3 на момент заключения  договора аренды выстроил на земельный участке складские помещения, согласно  приложения N 2 к договору аренды площадью 557 кв.м. Сооружения используются  для выполнения уставных задач по осуществлению производственной  сельскохозяйственной деятельности, и расположены на земельном участке с  кадастровым номером 23:21:0206000:279 категория земель: «Земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственной  базы».  

Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:563, земли сельскохозяйственного назначения, таким образом, данный  земельный участок по назначению ответчиком на момент рассмотрения спора не  используется.  

Заключением кадастрового инженера от 19.08.2019 N 91 установлено, что при  осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:563 допущена реестровая ошибка, не учтены границы земельного  участка истца (т. 1 л.д. 47-48).  

Согласно заключения кадастрового инженера, поскольку площадь наложения  земельного участка истца на земельный участок ответчика составляет 100%, то  корректировка границ земельных участков является невозможной, в связи с чем,  единственным способом защиты права истца является исключение сведений о  земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площади 7 288 кв.м из  Единого государственного реестра недвижимости. Факт имеющейся реестровой  ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера от 19.08.2019 N 91,  имеющимся договором аренды, и другими документами.  

Как указывает истец, при осуществлении межевания земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:563 ответчиком нарушены права ООО «КФХ  ФИО3», в результате наложения границ земельного участка агрокомплекса,  истец не может надлежаще провести межевание и уточнить границы земельного  участка.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Возражая против удовлетворения требований, агрокомплекс указывал на то, что  земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:210 приобретен в  собственность на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края  от 21.11.2005 по делу N А32-54543/2005-31/1308.  

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации  государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке,  установленном Федеральным законом «О государственной регистрации  недвижимости».  

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) полномочия  по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган  регистрации права.  

Согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления  государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на  земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и  

межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в  установленном законом порядке.  

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение  определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право  на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений,  содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного  участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).  

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - это  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,  содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте  обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим  кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или  представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке  информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном  настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению  государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения  документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,  свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их  исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда  об исправлении реестровой ошибки.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,  изложенной в определении от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203, требование (исковое  требование) об установлении (определении) границ земельного участка является  самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в  прохождении границы земельного участка при наличии возражений  заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования  границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт,  которым будет установлена смежная граница между земельными участками по  координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об  установленной границе вносятся в ЕГРН.  

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным  законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре  недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ).  

В соответствии с положениями статьи 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным  характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и  дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь,  определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным  законом требований.  

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих  специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица,  участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по  настоящему делу, проверки доводов о наличии реестровой ошибки судом  определением от 30.06.2020 была назначена экспертиза, проведение которой было  поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.  

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1) Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:279?  

2) Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми  

номерами 23:21:0206000:279 и 23:21:0206000:563?  

3) В случае положительного ответа на второй вопрос, определить имеется ли  реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми  номерами 23:21:0206000:279 и 23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный  участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563)? В случае ее наличия указать  способ ее исправления?  

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 11.05.2021 земельный  участок с кадастровым номером 23:21:0206000:279 (ранее присвоенный  государственный учетный номер 23:21:02 03 005:053) площадью 6 159 кв.м,  выделенный на основании Постановления администрации Ляпинского сельского  округа Новокубанского района Краснодарского края N 16 от 02.03.1999,  Постановления администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района  Краснодарского края N 62 от 09.06.1999 «О предоставлении дополнительно  земельного участка в аренду на 49 лет», дополнительного соглашения от 11 апреля  2017 г. к договору N 2100000476 (старый N 117) аренды земельного участка от 21  июня 1999 г. (л.д. 13) и границы земельного участка, находящегося в пользовании  ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3», расположенного по адресу:  Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Ляпинское,  х. Ляпино, ул. Первомайская, 57, является одним и тем же земельным участком,  предоставленным ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3» в  1999 году, так как фактическое месторасположение совпадает с представленными  документами на земельный участок.  

По первому вопросу: Фактическая площадь земельного участка используемого  ООО КФХ «ФИО3» составляет 6 271 кв. м, в границах: южная сторона, по  ограждению (от точки 8 до точки 9) - 55,58 м, северная сторона вдоль дороги, по  ограждению (от точки 1до точки4) - 29,33 м, 8,47 м, 25,81 м, по левой стороне  западная сторона, по ограждению (от точки 9 до точки 1) - 31,07 м, далее по стене  фермы - 22,37 м, далее по ограждению - 5,32 м, далее - 58,18 м, по правой стороне,  восточная сторона, вдоль дороги (от точки 4 до точки 8) - 22,05 м, 18,74 м, 25,32 м,  29,35 м.  

Координаты границ земельного участка: 

Точка 

Х 

У 

 

н1 

491607.80  

2311681.13 

 

н2 

491612.85  

2311710.02 

 

н3 

491610.79  

23117108.24  

 

н4 

491596.81  

2311739.94 

 

5 

491574.83  

2311741.66 

 

6 

491556.10  

2311742.26 

 

7 

491530.80  

2311743.25 

 

8 

491501.45  

2311743.49 

 

9 

491495.99  

2311688.18 

 

10 

491527.06  

2311688.21 

 

11 

491549.43  

2311687.99 

 

12 

491549.64  

2311682.67 

 

н1 

491607.80  

2311681.13 

 

Расхождение фактической площади от документальной составляет +226 кв.м  (6271-6045), площадь увеличилась на величину не более чем 10% от площади,  указанной в сведениях ЕГРН (6045х10% = 604,5 кв.м).  

По второму вопросу. Земельный участок с кадастровым номером  23:21:02060000:563 площадью 7 288 кв.м выделен из земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:210 площадью 1 001 600 кв.м (100,16 га).  

По выписке ЕГРН от 17.08.2019 N 99/2019/278664138 на земельный участок с  кадастровым номером 23:21:02060000:563 площадь земельного участка составляет  7 288 кв.м. На схеме Приложение N 1 к заключению границы земельного участка  указаны синим цветом.  

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером  23:21:02060000:563:  

Точка 

Х 

У 

 

1 

491501.45  

2311743.49  

 

2 

491530.80  

2311743.25  

 

3 

491556.14  

2311742.26  

 

4 

491574.83  

2311741.66  

 

5 

491631.55  

2311737.22  

 

6 

491620.26  

2311680.80  

 

7 

491549.64  

2311682.67  

 

8 

491549.43  

2311687.99  

 

9 

491527.06  

2311688.21  

 

10 

491495.99  

2311688.18  

 

1 

491501.45  

2311743.49  

 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:279, на схеме Приложение N 1 к заключению указаны черным цветом.  

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:279, находящегося в пользовании ООО «КХ ФИО3»,  «накладываются» на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563».  

По третьему вопросу. При проведении кадастровых работ в 2005 году по  формированию участка N 2 площадью 100,16 га на землях бывшего СПК «Заречное»  Новокубанского района применялся картометрический метод определения координат  

точек окружных границ земельных участков, «пояснительная записка в деле N 339/05  по межеванию земельных участков для регистрации права ООО МТС  «Кубаньагротехнология» (собственность юридического лица) в границах плана земель  бывшего СПК «Заречный» (4 участка)» (л. д. 27 - 49): пункт 10 Работы выполнены  картографическим способом при использовании растрового изображения в М 1:10000,  с точностью определения координат не ниже 2,5 м» см. обзорную схему земельного  участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210, приложение N 2 к заключению  эксперта. В результате проведенного исследования имеющихся документов в  материалах судебного дела, расположения земельного участка на местности,  выполненных контрольных измерений характерных точек земельного участка,  находящегося в аренде ООО «КФХ ФИО3» установлено, что ГУП КК  «Новокубанский земельный центр» при выполнении кадастровых работ по  формированию земельных участков из земельных долей граждан для регистрации  прав ООО МТС «Кубаньагротехнология» не учтены документы по выделению  земельных участков, находящиеся в архиве комитета по земельным ресурсам и  землеустройству Новокубанского района. Так как в 1999 году производственным  отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района  (затем преобразован в ГУП КК «Новокубанский земельный центр») выполнены  работы по уточнению площади и установлению границы земельного участка КХ  ФИО3 площадью 6 045 кв.м. Участок предоставлен из части контура 10  общественные постройки площадью 2,9 га в секции 51 участка 1. В Постановлениях о  предоставлении в собственность земельных участков и в договорах купли-продажи  земельных паев указаны площади пашни. В заключении эксперта не указаны номера и  даты постановлений из-за плохого качества копий.  

Имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный  участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2021 по делу  назначена дополнительная судебная экспертиза.  

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: при наличии реестровой  ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный участок с кадастровым  номером 23:21:0206000:563) определить способ устранения реестровой ошибки?  Указать, в каких границах, и с какими координатами должен располагаться земельный  участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563?  

По результатам дополнительной экспертизы эксперт пришел к выводу о том,  что:  

- земельный участок площадью 160 935 кв.м (1,61 га) без кадастрового номера в  кадастровом квартале 23:21:0206000, расположен в секции 51 участка 1, контур 72  площадью 4,2 га, вид угодий - общественные постройки,  

- имеется техническая возможность исправления реестровой ошибки в  местоположении границ земельного участка, путем переноса земельного участка с  кадастровым номером 23:21:0206000:563 на земельный участок, право собственности  на который не зарегистрирован в кадастровом квартале 23:21:0206000, граничащий с  земельным участком с кадастровым номером 23:21:0206000:561, находящимся в  собственности ООО «Агат-А» адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х.  Ляпино.  

Экспертом предложен вариант изменения местоположения границ земельного  

участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв.м, путем  переноса, без сохранения конфигурации земельного участка.  

Вариант: изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым  номером 23:21:0206000:563 площадью 7288 кв.м, путем переноса, без сохранения  конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район,  х. Ляпино, приложение N 2 на листе 8.  

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563  составит 7 288 кв.м.  

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:563:  

Точка 

X 

У 

 

1 

491398.50  

2313069.91  

 

2 

491096.12  

2313024.29  

 

3 

491098.30  

2313014.10  

 

4 

491010.88  

2313004.06  

 

5 

491180.47  

2312998.66  

 

1 

491398.50  

2313069.91  

 

Суд первой инстанции, оценив экспертное заключение в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о  том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства  Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является достаточно  ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений относительно его  достоверности.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе выводы  судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том,  что наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает  принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на  всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности  актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со  сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.  

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о  фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с  фактическими границами, установленными на местности, в рамках которых  земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.  

В связи с изложенным, судом первой инстанции обоснованно указано, что  обращение истца в суд с настоящим иском направлено на исключение из ЕГРН  недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7  статьи 1 и статьи 8 Закона N 218-ФЗ и нарушающим права истца.  

При таких обстоятельствах, представленные ответчиком документы не могут  считаться доказательствами правомерности формирования земельного участка с  КН 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный участок с  КН 23:21:0206000:563, так как «Крестьянское фермерское хозяйство ФИО3» на  

момент заключения договора аренды выстроило на земельный участке складские  помещения, согласно приложения № 2 к договору аренды площадью 557 кв.м.  Указанное сооружение используются для выполнения уставных задач по  осуществлению производственной сельскохозяйственной деятельности; расположены  на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 категория земель:  Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения  производственной базы. Участок предоставлен из части контура 10 общественные  постройки площадью 2,9 га в секции 51 участка 1, то есть участок истцу 21 июня  1999 года Администрацией Ляпинского сельского округа был правомерно, на  законных основаниях из земель поселений.  

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по  приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой  инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам  исследования и оценки доказательств.  

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические  обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению  обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022 по делу   № А32-49931/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Нарышкина 

Судьи Р.Р. Илюшин  

 Н.Н. Мисник