АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22262/2021

28 февраля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2022г.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2022г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Добрый», (ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>), г.Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин-Чародейка», (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Саратов

о взыскании с ООО «Магазин-Чародейка» ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***> в пользу ООО «Добрый» ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за нежилое помещение за период 01.05.2019г. по 31.08.2019г. в размере 5 100,01 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

при участии в судебном заседании представителей: от сторон – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью  «Добрый»  с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание, назначенное на 21.02.2022 г. на 10 час. 00 мин., стороны явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены судом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в деле, Почтовыми уведомлениями и Почтовыми конвертами с наличием необходимых отметок отделения почтовой связи.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик в нарушение требований статей 9, 16, 52, части 1 статьи 65 и статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы настоящего дела письменный мотивированный отзыв на рассматриваемое исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова до момента рассмотрения арбитражным судом 1ой инстанции настоящего арбитражного дела.

Указанное юридически значимое обстоятельство позволяет арбитражному суду 1ой инстанции, разрешая данный спор, в полной мере руководствоваться положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск.

Ответчик отзыв на иск не представил, правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ, не воспользовался.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, Арбитражным судом Саратовской области вынесено Решение по делу № А57- 26067/2019 от 20 сентября 2020 года о признании ООО «Добрый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на 6 (шесть) месяцев. 

Конкурсным управляющим ООО «Добрый» утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства – Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». Определениями Арбитражного суда Саратовской области срока конкурсного производства неоднократно был продлен. 

Конкурсным управляющим ООО «Добрый» ФИО2 было выяснено, что в соответствии с данными бухгалтерского учета истца за ответчиком числится задолженность перед ООО «Добрый» в размере 5100,01руб. Указанная задолженность Ответчика образовалась перед истцом по оплате за нежилое помещение за период  с 01.05.2019г. по 31.08.2019г., и не погашена ответчиком по настоящее время.

 Как видно из материалов дела, ООО «Добрый» осуществляет управление многоквартирным домом №6/8 по ул. пр. Кирова г. Саратова, что подтверждается Договором № 1 управления многоквартирными домами.

 Договором №1 от 30.06.2016г. собственники помещений дома № 6/8 по пр.Кирова г.Саратова утвердили тариф на содержание общего домового имущества в размере 18,82 руб. кв.м. и текущий ремонт в размере 3,93 руб./кв.м.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>: 1) нежилое помещения общей площадью 269,7 кв.м., что подтверждается свидетельством от 19 декабря 2006 года, 2) нежилое помещения общей площадью 60,1 кв.м., что подтверждается свидетельством от 19 декабря 2006 года.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Магазин-Чародейка» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как он владеет нежилыми помещениями, общей площадью 329,80 кв.м. в доме 6/8 по пр. Кирова г. Саратова.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец начислил ответчику плату за содержание жилья, ремонт ОДИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ, эл. эн. СОИ, ХВС, водоотведение ХВС за период с  01.05.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 5 100, 01 руб.

Однако ответчик плату за данные услуги не внес.

Согласно представленному расчету, истцом применены следующие тарифы содержание жилья: за период с  01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. расчет составил 329,8 (площадь помещений) х 8,82 (тариф, утв. договором управления МКД №1 от 30.06.2016 г.)  = 2908,80 руб. 

Расчет за ремонт общедомового имущества: с 01.03.2019 г. по 28.02.2021 г. 329,8 (площадь помещений) х 5,00 (тариф, утв. договором управления МКД №1 от 30.06.2016 г.) =1 649 руб. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом в материалы дела представлены доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома 6/8 по пр. Кирова г. Саратова. (договора с подрядными организациями).

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 01.05.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 5 100, 01 руб.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд истцу по ходатайству судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход Федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин-Чародейка" (сокращенное наименование - ООО "МАГАЗИН-Чародейка"), г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Добрый" (сокращенное наименование – ООО «Добрый»), г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.05.2019г. по 31.08.2019г. в размере 5100,01руб.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин-Чародейка" (сокращенное наименование - ООО "МАГАЗИН-Чародейка"), г.Саратов, ОГРН 

<

***> в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 2000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова