Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124149/2018

24 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (адрес: 197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова,  д. 17, литер. С, пом. 12-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Лента" (адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, литер. Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 694 122 руб. 02 коп. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лента" (далее – Ответчик) о взыскании 694 122 руб. 02 коп. по договору от 18.01.2018 № ОБОР-81, из которых 487 584 руб. 46 коп. – задолженность по арендной плате, 206 537 руб. 56 коп. – пени по состоянию на 25.09.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) определением суда от 15.10.2018 стороны были извещены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощённого производства. 

06.11.2018 в арбитражный суд поступил отзыв Ответчика, согласно которому Ответчик против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие задолженности по арендной плате. 

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Между ЗАО «РосСтройИнвест» (арендодатель) и ООО «Лента» (арендатор) заключен Договор №ОБОР-81 от 18.01.2018 аренды нежилых помещений (далее - Договор), в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель в соответствии с условиями Договора обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 1210,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, 

<

...>, пом. 1Н с кадастровым номером 47:07:0712014:300 общей площадью 306,6 кв.м., пом. ЗН с кадастровым номером 47:07:0712014:302 общей площадью 304,2 кв.м., пом. 4Н с кадастровым номером 47:07:0712014:303 общей площадью 229,2 кв.м., пом. 7Н с кадастровым номером 47:07:0712014:306 общей площадью 184,7 кв.м., пом. 14Н с кадастровым номером 47:07:0712014:313 общей площадью 185,6 кв.м.

С 10.04.2018 собственником указанных помещений является Истец.  Уведомление о смене собственника помещения было получено Ответчиком 17.04.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 10.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в соответствии с условиями раздела 11 Договора.

Пунктом 11.5 Договора установлено, что со следующего дня после истечения арендных каникул согласно п. 11.1 Договора и далее до 18.03.2019 ежемесячная постоянная арендная плата составляет 1 089 270 руб., включая НДС 18%.

В соответствии с п. 11.10 Договора арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 12.1 Договора установлено, что при просрочке арендных платежей с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,1% от размера просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на наличие у Ответчика задолженности по арендной плате по Договору, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, оценивая обоснованность заявленных Истцом требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

Как указано выше, согласно п.11.5 Договора в период с 26.03.2018 (следующий день после истечения арендных каникул по п.11.1 Договора) по 18.03.2019 постоянная арендная плата составляет 1 089 270 рублей, в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с уведомлением ООО «Горизонт» от 17.04.2018 №1, уведомлением ФИО1 от 29.09.2018, а также выписками из ЕГРН в отношении спорных помещений 1Н, 3Н, 4Н, 7Н, 14Н, собственником арендуемых помещений в период с 10.04.2018 по 04.09.2018 (в отношении помещения 1Н), по 03.09.2018 (в отношении помещения 3Н), по 05.09.2018 (в отношении помещения 4Н), по 04.09.2018 (в отношении помещения 7Н), по 03.09.2018 (в отношении помещения 14Н), является Истец. 

Согласно выставляемым Истцом в адрес Ответчика счетам на оплату и универсальным передаточным документам (далее – УПД) за вышеуказанный период времени, Истец не является плательщиком НДС в связи с применением им упрощенной системы налогообложения (далее – УСН). 

Учитывая то, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком налога на добавленную стоимость, что в силу пункта 1 статьи 168 названного Кодекса исключает предъявление суммы этого налога арендатору. Иное приведет к возникновению на стороне арендодателя неосновательного обогащения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости исключения из цены договора суммы налога на добавленную стоимость и расчета размера подлежащей внесению арендатором платы в спорный период на основании согласованных сторонами сделки ежемесячных арендных платежей.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Взаимоотношения между сторонами договора, связанные с исполнением ими обязанностей налогоплательщиков, регулируются налоговым законодательством. Условие о включении в арендную плату по договору суммы НДС не может являться предметом соглашения сторон. Следовательно, в том случае, когда в договоре его сумма установлена с указанием на включение в нее НДС, цена, по которой должно исполняться гражданско-правовое обязательство, определяется в соответствующей сумме за вычетом НДС. 

Переход арендодателя на упрощенную систему налогообложения является основанием для уменьшения размера арендной платы на сумму НДС без заключения дополнительного соглашения к договору.

Письмом от 31.07.2018 №366/18 Ответчик предупредил Истца о том, что размер арендной платы по Договору подлежит уменьшению на сумму НДС в связи с применением Истцом упрощенной системы налогообложения, поскольку в противном случае у Истца возникает неосновательное обогащение в размере суммы НДС.

С учетом указанных выводов суда подлежащая уплате по Договору сумма постоянной арендной платы без НДС составляет 923 110 руб. 17 коп. 

Фактически Ответчиком внесена арендная плата по Договору (без НДС) в следующем размере:

- за апрель 2018 года (с 11.04.2018 по 30.04.2018) – 615 406 руб. 78 коп. платежными поручениями от 25.06.2018 №96414, от 08.02.2018 №42034 (отнесение части обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы по Договору на основании п.11.24 Договора);

- за май 2018 года – 923 110 руб. 17 коп. платежным поручением от 19.06.2018 №89228;

- за июнь 2018 года – 923 110 руб. 17 коп. платежным поручением от 19.06.2018 №89229;

- за июль 2018 года – 923 110 руб. 17 коп. платежным поручением от 10.07.2018 №14486;

- за август 2018 года – 923 110 руб. 17 коп. платежным поручением от 10.08.2018 №51806;

- за сентябрь 2018 года – 923 110 руб. 17 коп. платежным поручением от 10.09.2018 №84192, переплата за сентябрь 2018 года составляет 806 654 руб. 24 коп., поскольку подлежала оплате арендная плата, с учетом перехода права собственности на арендуемые помещения в сентябре 2018 года от ООО «Горизонт» к ФИО1, в размере – 116 455 руб. 93 коп. 

Приняв во внимание указанные обстоятельства и размер внесенных арендатором и не оспоренных сторонами платежей, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика задолженности по арендной плате в заявленные период, на которую испрашивались проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Исходя из изложенного, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2018 года, в который Истец являлся собственником арендуемых по Договору помещений, отсутствует.

В данной части в удовлетворении иска следует отказать. 

Вместе с тем, арбитражный суд учитывает тот факт, что арендная плата перечислялась Ответчиком несвоевременно, в связи  чем с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию пени, начисленные за период с 11.04.2018 по 25.06.2018 в размере 54 925 руб. 06 коп. 

     Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца в части требования о взыскании пеней, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лента" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Горизонт"  54 925 руб. 06 коп. – пени с 11.04.2018 по 25.06.2018 по договору от 18.01.2018 № ОБОР-81, 1 336 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                            Воробьева Ю.В.