АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-5910/2017

г. Ульяновск

03 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 г., решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2017 г.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

   к обществу с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

   о взыскании задолженности, 

с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.05.2016, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 14.08.2017, паспорт;

 

                                                           У С Т А Н О В И Л :

 

          ООО «УК Железнодорожного района» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «Кварта» о взыскании задолженности за работы и услуги по содержанию общего имущество многоквартирного дома в размере 183 823,80 руб. – основной долг за период июль – декабрь 2016 года, и 4 526,86 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 25.01.2017.

          Определением от 05.05.2017 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.       

          22.06.2017 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

          Протокольным определением от 17.08.2017 суд принял от истца заявление об уточнении исковых требований: взыскании с ответчика основного долга в размере 94 063,80 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 по 26.06.2017 в размере 7 588,17 руб.

          В судебном заседании представитель истца ООО «УК Железнодорожного района» исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске. 

          Представитель ответчика ООО «Кварта» в судебном заседании исковые требования не признал. 

          В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

          Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

          Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          По делу установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного 05.07.2015, между собственниками данного многоквартирного дома и ООО «УК Железнодорожного района» 03.10.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

          С указанной даты истец в соответствии с требованиями жилищного законодательства осуществляет содержание и ремонт общего имущества в данном доме. 

          ООО «Кварта» с 22.03.2013 является собственников нежилого помещения площадью 1 589,19 кв. метров, расположенного в многоквартирном доме по адресу : 

<

...>.

          01.10.2015 между ООО «УК Железнодорожного района» (Общество) и ООО «Кварта» (Пользователь) заключен договор на техническое обслуживание мест общего пользования №37, согласно которому Общество приняло на себя обязательство по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а Пользователь обязался возмещать расходы на предоставление данной услуги в порядке, сроки и на условиях настоящего договора. В пункте 2.1 данного договора указано, что размер платы Пользователя с учетом не оказываемых ему Обществом услуг составляет 12,00 руб. за 1 кв. метр, а также стоимость услуг председателя совета дома – 1,6 руб. за 1 кв. метр.

          Однако решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №28 по ул. Кирова г. Ульяновска от 29.02.2016, проведенного в очно-заочной форме, был изменен тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД, который с 01.07.2016 для ответчика составляет 19,17 руб. за 1 кв. метр.

          Полагая, что в связи изменением тарифа у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ему нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, переданном в управление истцу, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

          Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указывает, что оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа, установленного вышеуказанным договором на техническое обслуживание мест общего пользования №37 от 01.10.2015. Об изменении тарифов на содержание общего имущества МКД ответчику ничего не известно.

          Однако данную позицию ответчика суд считает необоснованной. 

          Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

          На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

          В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

          Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

          В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

          Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

          Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

          Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

          Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10).

          Довод ответчика о том, что ему не было известно об изменении тарифа на содержание общего имущества МКД, принятого общим собранием собственников, также не может служить основанием для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по новым тарифам, утвержденным в соответствии с требованиями закона.  

 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

         Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.02.2016 никем не обжаловано и не признано недействительными, в связи с чем это решение на основании вышеприведенных норм закона являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе – и для ответчика. 

 Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, составляющих плату за услуги по управлению МКД и содержание общего имущества МКД по новому тарифу – 19,17 руб. за 1 кв. метр за период с 01.07.2016 по 31.12.2017, является законным и обоснованным.            

         Расчет задолженности ответчика по внесению платы за работы и услуги по управлению МКД и содержанию общего имущества МКД, произведенный истцом на основании тарифов, установленных общим собранием собственников многоквартирного дома от 29.02.2016, за период июль – декабрь 2016 года, составляет на момент вынесения решения 94 063,80 руб.                    

         Указанный расчет истца суд находит верным.    

         При этом ответчик не оспорил правильность представленного истцом расчета с арифметической точки зрения.  

         Учитывая данные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 94 063,80 руб. в качестве задолженности за услуги по управлению МКД за период июль – декабрь 2016 года. 

         Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 по 26.06.2017 в размере 7 588,17 руб.  

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

          В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          На основании вышеприведенных норм закона истец и произвел расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ключевой ставке Банка России. 

         Ответчик не оспорил расчет процентов истца и не представил своего контррасчета.

         По мнению суда, расчет процентов произведен истцом правильно.    

         Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период до настоящего времени исполнены не в полном объеме, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период в указанной сумме, также являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

 

           Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

           При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9 392 руб.               

           Однако в ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер своих исковых требований. В связи с чем, размер государственной пошлины, рассчитанный от цены удовлетворенных судом исковых требований составляет 4 050 руб. Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 4 050 руб., а оставшуюся часть (5 342 руб.) вернуть истцу на основании положений ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района»: 

- 94 063 (девяносто четыре тысячи шестьдесят три) руб. 80 коп. – задолженность за  услуги по управлению многоквартирным домом за период июль – декабрь 2016 года;

- 7 588 (семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 17 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 по 26.06.2017;

- 4 050 (четыре тысячи пятьдесят) руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

           Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района» государственную пошлину в размере 5 342 (пять тысяч триста сорок два) руб., оплаченную по платежному поручению №251 от 17.03.2017. 

         Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                  А.Г. Котельников