АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5671/2022

г. Нижний Новгород                                                                       07 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года.  

Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-151), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караштиным Денисом Сергеевичем, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); 

при участии в деле ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

о взыскании долга и пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

от администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (до перерыва):  ФИО3, по доверенности;

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис" о взыскании с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области и Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области 100 232 руб. 90 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 и 13 333 рубля 31 копейку неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 78 084 рубля 90 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 и 10 387 рублей 13 копеек неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 52 458 рублей 42 копейки задолженности по оплате за жилое помещение (квартиру) № 79, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2019 по 02.07.2021 и 10 380 рублей 26 копеек неустойки за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 11.02.2021 по 31.03.2022; 3 976 рублей 99 копеек задолженности за установку узла учёта тепловой энергии, приходящейся на долю квартир № 5 к. 1, 3, № 67, расположенных по адресу: 

<

...>, являющихся муниципальной собственностью Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

25 августа 2020 года, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очного-заочного голосования. Протоколом №1 от 25.08.2020г., по вопросу №3 повестки собрания, было принято решение - «выбрать форму управления многоквартирным домом - управляющая организация», по вопросу Л°4 повестки собрания, общее собрание собственников постановило - «выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «Дом-Сервис» (ИНН 

<

***>;)», по вопросу №5 повестки дня, общее собрание приняло решение «утвердить условия договора управления в редакции ООО «УК «Дом-Сервис».

01 сентября 2020 года между ООО «УК «Дом-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом №01/09/2020, в соответствии с предметом которого, управляющая организация за плату в целях управления МКД, обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, услуги и выполнять работы ю надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуются принять оказанные услуги и оплатить их.

13 июня 2019 года, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования. Протоколом №4 от 13.06.2019г., по вопросу №3 повестки собрания, было принято решение - «выбрать форму управления многоквартирным домом - управляющая организация», по вопросу №4 повестки собрания, общее собрание собственников постановило - «выбрать управляющую организацию - ООО «УК «Дом-Сервис», по вопросу №5 повестки дня, общее собрание приняло решение «утвердить условия договора управления».

01 июля 2019 года между ООО «УК «Дом-Сервис», в лице директора ФИО4 и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом №01/07/2019, в соответствии с предметом которого управляющая организация за плату в целях управления МКД, обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуются ириня|гь оказанные услуги и оплатить их.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2020г. №99/2020/340844543, нежилое помещение №1, расположенное но адресу: 

<

...> площадью 335,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Афониискому сельскому совету Кстовского района Нижегородской области .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.202Сг. №99/2020/341187819, нежилое помещение №2, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 261,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Афониискому сельскому совету Кстовского района Нижегородской области.

Согласно выписке из Реестра имущества муниципального собственности Афониископ сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденного распоряжением    Администрации    Афонинского    сельсовета    Кстовского    района Нижегородской области от 23.11.2012г. №134, по состоянию на 24.12.2020г., жилое помещение (квартира) №79, расположенная по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности и числится на балансе Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, на основании Указа Президента РФ от 22.12.1993г. №2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1, распоряжения Администрации Кстовского муниципального района №1211-р от 07.08.2012г. «О передаче муниципального имущества из собственности Кстовского муниципального района в собственности муниципального образования «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» (жилой фонд)».

Суд обращает внимание, что Администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области 30.12.2022 прекратил деятельность  путем реорганизации в форме присоединения к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, который является правопреемником по обязательствам Администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Исходя из справки ООО «УК «Дом-Сервис» от 20.12.2021г. №б/н. в жилом помещении (квартире) №79, расположенной по адресу: 

<

...> в период с 01 сентября 2019 года по 02 июля 2021 года никто не был зарегистрирован т.е. жилое помещение являлось незаселенным.

17 декабря 2021 года ООО «УК «Дом-Сервис» обратился в письме исх.№480 к главе Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области с досудебной претензией в которой просил погасить задолженность в размере по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> пом.2; 

<

...>. Указанная выше претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

За собственником помещений обязывалась следующая задолженность: 100 232 руб. 90 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 и 13 333 рубля 31 копейку неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 78 084 рубля 90 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 и 10 387 рублей 13 копеек неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 52 458 рублей 42 копейки задолженности по оплате за жилое помещение (квартиру) № 79, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2019 по 02.07.2021 и 10 380 рублей 26 копеек неустойки за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 11.02.2021 по 31.03.2022;

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, -подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и неиесущис конструкции дома, механическое, электрическое, сапитарно техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых песет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм нрава следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе но выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Частью   1   статьи   158  ЖК  РФ  предусмотрено,  что  собственник  помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом   11   ст. 155  ЖК  РФ  закреплено,  что  неиспользование собственниками нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также потребленных коммунальных услуг, занимаемых жилых/нежилых помещений, расходов на их содержание и ремонт, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д. нарушает интересы истца.

В добровольном порядке ответчик плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги не оплачивает, что послужило основанием обращения с настоящим иском.

Сумма задолженности по оплате за нежилое помещение, сложившаяся за период с «01» октября 2020 года по «30» ноября 2021 года, составляет 100 232,90 рублей (нежилое помещение №1 по ул. Зеленая д.64, д. Афонино, Кстовского района, Нижегородской области). Сумма задолженности но оплате за нежилое помещение, сложившаяся за период с «01» октября 2020 года но «30» ноября 2021 года, составляет 78 084,90 рублей (нежилое помещение №2 по ул. Зеленая д.64, д. Афонино, Кстовского района, Нижегородской области).

Сумма задолженности но оплате за жилищно-коммунальные услуги, сложившаяся за период с «01» сентября 2019 года но «02» июля 2021 года, составляет 52 458,42 рублей (жилое помещение №79 но ул. Зеленая д.66, д. Афонино, Кстовского района, Нижегородской области).

Указанная задолженность подлежит взысканию с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области. В отношении требования к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области производство подлежит прекращению, поскольку указанное лицо прекратило свою деятельность.

В соответствии с н. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировано Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка оплаты долга. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию 34 100 руб. 70 коп. пени.

Также 20 ноября 2017 года, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования. Протоколом №б/н. от 20.11.2017г., но вопросу №3 повестки собрания, было принято решение «заключить договор управления с ООО «УК «Дом-Сервис» (ИНН: 

<

***>) 01.12.2017г.», по вопросу №4 повестки дня, общее собрание собственников постановило «утвердить условия договора управления в редакции ООО «УК «Дом-Сервис».

01 декабря 2017 года между ООО «УК «Дом-Сервис», в лице директора ФИО4 и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом №01/12/2017, в соответствии с предметом которого, управляющая организация за плату в целях управления МКД, обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещения в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуются принять оказанные услуги и оплатить их.

На основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения от 20.12.2016г. №7000-FA041/02-026/0030-2016 заключенного между муниципальными образованиями городское поселение город Кстово и Кстовский муниципальный райои Нижегородской области с одной стороны и ПАО «Т Плюс» с другой стороны, последнему в целях реконструкции, а также предоставления услуг теплоснабжения и горячей воды населению и иным потребителя было передано теплосетевое имущество, в том числе тепловые сети, теплострассы и сети горячего водоснабжения на территории Кстовского муниципального района и города Кстово Нижегородской области.

В многоквартирном жилом доме, расположенным но адресу: 

<

...> в нарушении требований статьи 1 Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышение энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) в установленный законом срок общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды не были установлены. В этой связи в 2021 году общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды установлены и введены в эксплуатацию ПАО «Т Плюс».

Всилу части 3 статьи 39 ЖК РФ и пунктов 1 и 2 Закона об энергосбережении действующее законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести уче потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета.

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию до 01.07.2012г. В случае невыполнения данных требований Закона об энергосбережении, оснащение многоквартирных дома общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсосиабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, исполнившего в установленный обязанности по установке общедомового прибора уче Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомово)го прибора учета собственникам помещений в размере, пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплати эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы содержание и ремонту жилого помещения (пункты 5 и 12 статьи 13 Закона Ьб энергосбережении, пункт 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»).

09сентября 2021 года в адрес ООО «УК «Дом-Сервис» от ПАО «Т Плюс» поступила счет-фактура №7365001239/7Q00 от 31.08.2021г. с требованием оплатить расходы на установку общедомового прибора учет тепловой энергии в МКД по адресу 

<

...> размере 3 976,99 рублей.

Согласно письму ПАО «Т Плюс» от 06.10.2021г. №70700-0/2ЮЛ-1-04386, счет-фактура №7365001239/7Q00 от 31.08.2021г. соответствует затратам на установку узла учета тепловой энергии, приходящихся на долю квартиры №5 K.1,3(S=36,56 КВ.М.), кв.№67 (S=52,6 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

...> являющихся муниципальной собственностью Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (что подтверждается, договором социального найма жилого помещения №141 от 28.12.2018г. - 

<

...> (комн.1,3), выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г. №99/2018/95009942 - д. Афонино, ул. Зеленая д.р5 кв.67).

Платежным поручением №327 от 09.12.2021г. ООО «УК «Дом-Сервис» оплатило, выставленную ПАО «Т Плюс» счет-фактуру №7365001239/7Q00 от 31.08.2021г. в сумме   3 976,99   рублей,   за   установку   ОДПУ   тепловой   энергии   но   адресу 

<

...>.

 В соответствии с ч.5 ст.313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательства должника, переходят права кредитора по обязательству.

 17 января 2022 года ООО «УК «Дом-Сервис» обратился в письме исх. №11 к главе Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области с досудебной Претензией, в которой просил оплатить задолженность, приходящуюся на долю жилых помещений, являющихся, муниципальной собственностью Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды, в размере 3 976,99 рублей. Указанная выше претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды, приходящуюся на долю жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, что также послужило основанием обращения с настоящим иском. В связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается 3 976,99 рублей, поскольку в спорный период обязательства по оплате относятся на ответчика. Остальные доводы ответчика отклоняются в связи с необоснованностью.

Сумма государственной пошлины за подачу искового заявлении составляет 8 030,00 рублей.

Таким образом, расходы по государственной пошлине в сумме 8 030 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 753 руб. 21 коп. долга, 34 100 руб. 70 коп. пени, а также 8 030 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья  А.Е. Годухин