АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9934/2020

13 октября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Потаповой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и неустойки, 

при участии: 

от истца: ФИО4 по доверенности от 01.06.2020 (до и после перерыва), 

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 01.05.2020 (до перерыва),

установил:

Индивидуальный   предприниматель  ФИО2 (далее - истец, ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (далее - ответчик, ФИО3) о взыскании задолженности в размере 330 000 руб. и неустойки в размере 117 000 руб.по договору аренды  от 01.07.2019 

Определением суда от 21.08.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 06.10.2020.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд перешел из предварительного заседания в основное.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования отклонил; в возражениях на исковое заявление просил уменьшить арендную плату с 19.03.2020 на 90% от первоначальной суммы, а также  отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за задержку арендных платежей с 16 марта 2020 года; приобщил в материалы  дела контррасчет исковых требований, согласно которому общая сумма задолженности  за весть спорный период составляет 183 450 руб.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.07.2019 между ФИО6 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, в силу п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает жилое помещение: цокольный этаж, 1,2 этаж – пятикомнатная квартира с подсобными помещениями в цокольном этаже (сауна, комната отдыха, кухня) общей площадью 225,7 кв.м., в том числе жилой 93,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту – Помещение). В договоре указано, что передаваемое  в аренду помещение будет использоваться под гостиницу.

Срок действия договора с 01.07.2019 по 25.06.2020.

Согласно п.2. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц (коммунальные услуги, электроэнергия в стоимость арендной платы не входит и оплачиваются арендатором ежемесячно по фактическим затратам). Арендатор обязан вносить арендную плату до 15 числа каждого месяца, путем передачи наличных  денежных средств, либо путем безналичного расчета.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы в сторону ее повышения уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 дней до ее повышения.

Согласно представленному акту приема-передачи от 01.07.2019 жилое помещение передано арендатору.

15.06.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2019.

Претензией от 06.06.2020 арендодатель заявил о наличии задолженности по арендной плате в размере 390 000 руб. за период декабрь 2019 – июнь 2020, условии о начислении неустойки в размере 0,25% от суммы арендной платы (пункт 4.2. Договора) и просил в двухдневный срок с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в полном размере.

Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей  65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70  АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ФИО3 указала, что арендуемое помещение использовалось ее с целью размещения гостиницы. 

Указом Главы Республики Коми от 15.03.2020 № 16 «О введении режима повышенной готовности» в редакции Указа от 29.03.2020 N 21 введено требование о приостановлении с 00.00 часов 30 марта 2020 г. бронирования мест, приема и размещения граждан в гостиницах, туристических базах и иных коллективных средствах размещения, в том числе детских лагерях, объектах санаторно-курортного лечения и отдыха.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

ФИО3 указывает в отзыве, что неоднократно обращалась к ФИО2 по вопросу снижения стоимости арендной платы, однако все ее обращения остались без должного внимания и условия оплаты по договору аренды изменены не были.

В подтверждение суду представлена копия адресованного арендодателю письма ФИО3 от 17 июня 2020г. №192, в котором выражена просьба освободить ее от обязанности по внесению арендных платежей с 16.03.2020г., расторгнуть договор аренды 15.06.2020 и не применять предусмотренную договором ответственность в случае расторжения договора по инициативе арендатора.

Как видно из материалов дела, по данному обращению сторонами оформлено соглашение от 15 июня 2020 года о расторжении договора аренды нежилого помещения  (л.д.20). 

Имущественных санкций, связанных с расторжением договора по инициативе арендатора, исковые требования не содержат.

Каких-либо иных соглашений относительно размера и порядка внесения арендных платежей сторонами достигнуто не было.

Заявляя в своих возражениях о необходимости уменьшения размера арендной платы с 16 марта 2020 года на 90 процентов, ответчик ничем не подтвердила свои расчеты. Ссылка на бухгалтерский баланс ФИО3 за период с 16.03.2020 до 15.06.2020, в котором, по ее утверждению, доходная часть от предпринимательской деятельности составила 72800 руб., при этом расходная часть значительно превысила доходную часть, также документально не подтверждена - не представлено ни бухгалтерских документов, ни иного документального подтверждения того, что бизнес ответчика осуществлялся в спорный период исключительно или преимущественно в арендуемом помещении.

При этом суд учитывает, что в аренду ФИО3 было предоставлено жилое помещение - пятикомнатная квартира с подсобными помещениями в цокольном этаже, что подтверждается представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также прямо предусмотрено в договоре сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Исходя из п. 3 данной статьи, недопустимо размещение в жилых помещениях гостиниц. Указанные изменения,  запрещающие оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, вступили в законную силу 01.10.2019, то есть в период, предшествующий спорному периоду образования задолженности. 

Однако, зная,  что гостиница, размещена  в квартире без ее перевода в нежилой фонд, ФИО3 была согласна с условиями договора аренды и не заявляла в связи с этим претензий по сохранению договора и уменьшению размера платы за владение и использование жилого помещения.

Таким образом, суд не может признать обоснованными возражения ответчика относительно размера подлежащего взысканию долга.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в предусмотренном договором размере ответчиком не представлено.

С учетом изложенного заявленная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика неустойки  в размере  117 000 руб. 

Неустойка заявлена на основании пункта 4.2.  договора, согласно которому предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а именно, что арендатор по требованию арендодателя обязан выплатить неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки.

По мнению суда, неблагоприятная экономическая ситуация, на которую ссылается ответчик,  вызванная ограничениями, сама по себе – не основание для снижения неустойки. Кроме того, долг возник частично еще до введения в регионе режима самоизоляции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. Гостиничный бизнес, а именно деятельность по предоставлению мест для временного проживания, определенная кодом 55 общероссийского классификатора видов экономической деятельности, включена в указанный перечень.

Однако право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений.

В связи с тем, что объектом аренды явилось жилое помещение, суд не может применить к правоотношениям сторон правила о предоставлении отсрочки внесения арендной платы и освободить на этом основании арендатора от имущественной ответственности в виде неустойки за период отсрочки.

Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено.

Проверив расчёт пеней, суд признаёт заявленные пени правомерно рассчитанными и подлежащими взысканию.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере  330 000 руб.,  неустойки  в размере 117 000 руб. и 11 940 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Т.Ф. Изъюрова