ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-232480/16-37-2106

г. Москва

14 апреля 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой  Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Европа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 16.01.2014)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМ-ФИНАНС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 20.04.2010)

о взыскании 1 973 195 руб. 15 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европа» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-Финанс» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию (текущий ремонт) жилого фонда за период с 05.06.2015г. по 13.10.2016г. в размере 1 718 157,86 рублей и пени за период с 05.06.2015г. по 13.10.2016г. в размере 255037,29 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании 50 000 рублей судебных расходов.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310ГК РФ и 153, 155 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом блокированного типа от 05.06.2015г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, возражений не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против заявленных требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Протокольным определением от 30.03.2017г. суд отказал в удовлетворении ходатайства истца и ответчика о передаче дела по подсудности по месту нахождения большинства доказательств в Арбитражный суд Республики Бурятия, поскольку АПК РФ не предусматривает передачи дела по подсудности. По указанному истцом основанию в отсутствие аналогичного ходатайства другой стороны. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество   с   ограниченной   ответственностью   «Академ-Финанс»   Д.У.ЗПИФ недвижимости «Полюс» является собственником жилых помещений :

-          в  доме № 3 квартира № 1 площадью 349,1 кв.м;

-в доме № 3 квартира № 6 площадью 355,9 кв.м;

-в доме № 4 квартира № 1 площадью 357,0 кв.м;

-в доме № 4 квартира № 2 площадью 378,5,0 кв.м;

-          в доме № 4 квартира № 4 площадью 378,8 кв.м;

-в доме № 10 квартира №1 площадью 383,9 кв.м;

-в доме № 10 квартира №2 площадью 382,4 кв.м;

-в доме № 10 квартира №3 площадью 404,2 кв.м;

 -в доме № 10 квартира № 4 площадью 382,6 кв.м;

-в доме № 10 квартира №5 площадью 356,5 кв.м;

расположенных по адресу: 670045, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, п.Верхняя Березовка, Клубный жилой комплекс «Европа».

Как указал истец, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №№ 1-11 блокированного типа, расположенных по адресу: Клубный жилой комплекс Европа, 05.06.2015г. была определена управляющая компания по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества - ООО «Управляющая компания Европа» и утверждены условия управления многоквартирными домами.

Согласно доводам истца, ООО «Управляющая компания Европа» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов Клубного жилого комплекса Европа. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ указан в договоре управления многоквартирным домом от 05.06.2015г.

Истец указал, что ответчик в полном объеме не исполняет свои обязательства по указанному выше договору управления многоквартирным домом в части своевременной оплаты оказанных услуг по содержанию и техобслуживанию жилого фонда. С июня 2015 года по настоящее время ответчиком оплата услуг истцу по содержанию и текущему ремонту жилья ни разу не производилась. По состоянию на 13.10.2016 г. задолженность ответчика перед ООО «Управляющая компания Европа» составляет 1 718 157 рублей 86 коп.

Направленную истцом претензию исх. № 50 от 23.09.16г. с приложением справки о наличии задолженности и акта сверки по состоянию на 23.09.2016г. ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом за неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. 

Согласно расчету истца, за период с 01.06.2015г. по 13.10.2016 г. пени составляют 255 037,29 руб. 

Суд не может согласиться с доводами истца и отказывает в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Истец не представил доказательств того, что является управляющей компанией для многоквартирных домов, в которых имеются квартиры, принадлежащие ответчику.

Для того, чтобы управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом, решение об этом должны принять собственники этого многоквартирного дома (пп. 3 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из пояснений ответчика, изложенных в отзыве, собственники помещений многоквартирного дома №3 КЖК «Европа» не проводили общего собрания и не принимали решения о передаче управления их домом истцу. Общая площадь помещений в этом доме 2231,8 кв.м, из них 705 кв.м или 31,59% принадлежит ответчику.

Собственники помещений многоквартирного дома №4 КЖК «Европа» не проводили общего собрания и не принимали решения о передаче управления их домом истцу. Общая площадь помещений 1491,1 кв.м, из них 1114,3 кв.м или 74,74% принадлежит ответчику.

Собственники помещений многоквартирного дома №10 КЖК «Европа» не проводили общего собрания и не принимали решения о передаче управления их домом истцу. Общая площадь помещений 1909,6 кв.м, из них 1909,6 кв.м или 100% принадлежит ответчику.

Представленный   истцом   протокол   №1   от   05.06.2015 (л.д. 32-34)  не   может   служить доказательством того, что собственники передали истцу право управления указанными многоквартирными домами.

Жилищное законодательство не предусматривает возможность проведения собственниками помещений нескольких многоквартирных домов общего собрания для решения вопроса об определении способа управления этими домами (ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ).

Собственники каждого многоквартирного дома должны собираться отдельно и принимать это решение самостоятельно, в противном случае голоса собственников помещений в других многоквартирных домах могут повлиять на их решение.

Согласно Решению собственника №158-1 от 08.06.2015 г. - собственник жилого многоквартирного дома №10 КЖК «Европа» выбрал непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Ответчик в отзыве указывает, что не заключал с истцом договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как было указано выше, собственники помещений многоквартирных домов №№ 3, 4, 10 КЖК «Европа» не принимали решения о выборе истца в качестве управляющей организации. Доказательств обратного истец не представил.

Таким образом, отсутствовали основания для заключения ответчиком договора с истцом на управление многоквартирными домами №№ 3, 4, 10 КЖК «Европа». 

В материалы дела истец представил копию договора на управление многоквартирным домом от 05.06.2015. Оригинал договора суду не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предъявление заявленных по настоящему делу требований.

Согласно ч. 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы не подлежат взысканию.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца и подлежит  взысканию в доход бюджета.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Европа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 16.01.2014) к Обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМ-ФИНАНС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 20.04.2010) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Европа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 16.01.2014) в доход Федерального бюджета РФ 32 732 (тридцать две тысячи семьсот тридцать два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

          Судья                                                                  Ю.А. Скачкова