Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10479/2022

г. Хабаровск

09 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта от 22.08.2022 г.

рассмотрел в  порядке упрощенного производства  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123007, 

<

...>, этаж 5, комн. 4)

о взыскании 352 661 руб. 60 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис»  ( далее -  истец)   обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании неосновательного обогащения в размере 352 661 руб. 60 коп. за период с 15.01.2018 по 01.06.2022 за размещение  рекламной конструкции.

Определением суда от 24.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на пропуск исковой давности. Возражает против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 227.5 АПК РФ, для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, представлен расчет суммы иска с учетом срока исковой давности.

22.08.2022 решением в виде резолютивной части требования удовлетворены частично.

07.09.2022 ООО «Сеть Связной» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бруслит Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 1/147-у от 27.10.2008 является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), оказывать дополнительные услуги, предусмотренные решениями общего собрания собственников, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В результате проведенных осмотров многоквартирного дома за период с 15.01.2018 по 31.03.2022 было установлено, что на фасаде МКД по указанному адресу, ответчиком незаконно размещена рекламная вывеска с объемными буквами «Связной», площадью 6 кв. м, световой кронштейн двухсторонний с логотипом «Связной» - 0,5 кв.м. * 2 = 1 кв. м.,  и световой короб с рекламой компании - 1,5 кв.м. Общая площадь рекламных конструкций составляет 8,5 кв.м.

Все рекламные конструкции размещены на фасаде многоквартирного дома возле входа в офис торговой сети «Связной».

В связи с отсутствием договорных отношений на использование общего имущества многоквартирного дома ответчиком, в его адрес была направлена претензия с требованием демонтировать рекламные конструкции, либо заключить договор на установку и эксплуатацию конструкции на фасаде МКД.

7 апреля 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия  с предложением заключить договор на установку и эксплуатацию конструкции на фасаде МКД с приложением актов осмотра.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Бруслит Сервис» в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны (в данном случае органа управления ЖСК № 31) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, ООО «Бруслит Сервис», как управляющая организация, действует в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. При этом объектом рекламирования могут являться товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу пункта 1 части 1 статьи 2 Закона о рекламе данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лиц обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Между тем, из содержания актов осмотра конструктивных элементов МКД от 15.01.2018, 31.03.2022 и фотоматериалов следует, что спорные конструкции не являются информационными вывесками.

Из представленных суду фотоматериалов, не оспоренных ответчиками, следует, что обязательная в силу Закона о защите прав потребителей информация (режим работы, юридический адрес и наименование юридического лица) на спорных конструкциях не размещена.

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих и несущих конструкций здания относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода конструкций должны осуществляться владельцем (пользователем) нежилого помещения с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается факт размещения спорных конструкций,  что ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Указанные рекламные конструкции были размещены на объекте, относящемся к общему имуществу собственников помещений здания, без согласия собственников,  обратное ответчиком не доказано..

10 июля 2017 г. протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Амурский бульвар г. Хабаровска утверждены тарифы на использование общего имущества собственников помещений МКД.

15 марта 2019 г. протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Амурский бульвар г. Хабаровска базовая ставка от 0 до 18 кв. м. увеличена до 8 760 руб.

 

Как указано выше в ходе неоднократных осмотров общедомового имущества, было установлено незаконное размещение рекламных конструкций на общую площадь 8,5 кв.м.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

 Поскольку ответчик не производил оплату за использование общего имущества  МКД, он неосновательно сберег денежную сумму, подлежащую оплате. 

 Довод ответчика о том,  что представлено только два акта осмотра МКД  не имеют правового значения,  поскольку доказательств демонтажа вывески  ответчиком в  спорный период  в материалы дела не предоставлено.  

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд  23.06.2022г.,  срок исковой давности за период до 23.06.2019гю. пропущен.

Истец  представил суду расчет неосновательного обогащения  за период с 23.06.2019 по 01.06.2022.

Поскольку  размещая вывески ответчик не мог не знать об обязанности  оплаты, суд признает требование обоснованным исходя из количества дней пользования, что составляет    262 915 руб. 20 коп.

Исковое требование ООО «Бруслит Сервис» о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Сеть Связной» подлежит удовлетворению частично – в размере 262 915 руб. 20 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Требование о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворено частично.

Судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению путём взыскания с ООО «Сеть Связной» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 7 495 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сеть Связной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123007, 

<

...>, этаж 5, комн. 4) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)  неосновательное обогащение 262 915 руб. 20 коп. за период  с 23.06.2019  по 01.06.2022 г. за использование  общего имущества МКД,  расходы по оплате госпошлины 7 495 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 О.М. Левинталь