АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8831/2022

г. Владивосток

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений в размере 219 335 руб.,

           при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений в размере 219 335 руб.

          Определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий  ФИО2. 

          Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон. 

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды от 01.06.2021, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем,  образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Из материалов дела следует, что  между ООО «Красный Квадрат» (Арендодатель) и ООО «Дальстройзаказ» (Арендатор) заключен Договор аренды от 01.06.2021, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет во временное пользование и владение Арендатору нежилое помещение общей площадью 243,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый №25:10:050002:4881), а Арендатор принимает имущество и уплачивает за него арендную плату в размере и порядке, установленными настоящим договором. 

В силу п.4 имущество сдается в аренду на срок с 01.06.2021 по 01.12.2025.

Согласно п.11 размер арендной платы по настоящему договору составляет 28000 руб. в месяц (без НДС), Арендатор обязуется уплачивать арендную плату до 10 числа месяца, следующего за окончанием соответствующего квартала. 

Досудебной претензией от 30.03.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 252000 руб. по состоянию на 30.03.2022.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 30.03.2022, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 30.03.2022. 

          Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с  ответчика сумму основного долга в размере 219 335 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды от 01.06.2021. 

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела по состоянию на 10.03.2022 наступило три периода платежа:

- с 01.06.2021 по 01.09.2021 – 84000 руб. – срок уплаты 10.09.2021;

- с 01.09.2021 по 01.12.2021 – 84000 руб. – срок уплаты 10.12.2021;

- с 01.12.2021 по 01.03.2022 – 84000 руб. – срок уплаты 10.03.2021.

           Однако данные платежи не были оплачены ответчиком, в связи с че, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

         Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности  суммы основного  долга в размере 219335 руб. 

         Судом также установлено, что Определением суда от 07.07.2021 по делу №А51-11147/2021 59888/2022  заявление ООО «Экологический внедренческий производственный ремонтно-строительный центр», о ООО «Дальстройзаказ» несостоятельным банкротом, введении процедуры наблюдения, включение требования в реестр требований кредитора в размере 610 772,53 руб. принято к производству. Возбуждено производство по делу, назначено заседание по рассмотрению его обоснованности. Определением суда от 09.03.2022 введена в отношении ООО «Дальстройзаказ»  процедура банкротства – наблюдение сроком на четыре месяца, утверждена временным управляющим ФИО2.

 Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

          Таким образом, спорные платежи не являются текущими  и подлежат взысканию в полном объеме по настоящему делу. 

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

  В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7387 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» 219335 рублей основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» 7387 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.