АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула          Дело № А68-1210/2020

Дата вынесения резолютивной части решения: «11» июня  2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «11» июня 2020 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН710700107146, ОГРН317715400024036) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТК МЭВ" (ИНН7103517918, ОГРН1137154013369)

о взыскании задолженности в размере 700 000 руб. по договору аренды недвижимости от 01.01.2019г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 883 руб. 85 коп., расходов на оплату госпошлины,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 01.02.2020;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец)  обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТК МЭВ" (далее – ООО "ТК МЭВ", ответчик)  о взыскании задолженности в размере 700 000 руб., процентов  в размере 18 883 руб. 85 коп. за период с 15.06.2019 по 10.02.2020, расходов по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об  уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 668 руб. 09 коп.

Уточненные требования истца суд принял к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 11.03.2020 исковое заявление ИП ФИО2 принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  участвующим в деле лицам было предложено в срок до 06.04.2020 и 29.04.2020  представить доказательства и документы по делу.

Также в определении от 11.03.2020 судом обращено внимание сторон на то,                              что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

12.05.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, по существу заявленные требования истца не оспорил.

10.06.2020 от ответчика поступило о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика   по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2019 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды недвижимости б/н (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  у арендодателя во временное владение и пользование следующую недвижимость:

- земельный участок с кадастровым номером 71:30:090301, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадь 13 740 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г.Тула, поселок Победа, 

<

...>;

- нежилое здание (административное здание), кадастровый (условный) номер 71-71-01/142/2013-406, общей площадью 88,3 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г.Тула, поселок Скуратово, 

<

...>;

- нежилое здание (цех жестяно-сварочных работ), кадастровый (условный) номер 71-71-01/142/2013-408, общей площадью 138,7 кв.м., лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г.Тула, поселок Скуратово, 

<

...> (п.п. 1.1. договора).

Передача ответчику недвижимости по договору  подтверждается передаточным актом от 01.01.2019.

В соответствии с п. 2.1. договора  срок действия договора с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор ежемесячно вносит фиксированную арендную плату за пользование недвижимости в соовтетствии с условиями договора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным в размере 100 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора, платежи, предусмотренные п. 5.2. договора не осуществил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в сумме 700 000 руб. за период май-ноябрь 2019.

Истец 30.12.2019 вручил ответчику претензионное письмо с предложением погасить образовавшуюся  задолженность по договору в размере 700 000 руб. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения ООО  "ТК МЭВ", что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы по договору ежемесячно - 100000 руб. 

Оплата за аренду недвижимости производится арендатором ежемесячно  в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.5.2. договора).

Факт передачи ответчику в аренду имущества по договору подтверждается  актом от 01.01.2019 приема-передачи по договору.

Однако, ответчик в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендованной недвижимости.

Задолженность  по договору за период май-ноябрь 2019 включительно   составила 700 000 руб.

Определением от 12.05.2020 суд обязал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. Однако отзыв на иск  от ответчика на момент рассмотрения дела в нарушение ст. 131 АПК РФ не поступил.

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения ООО «ТК МЭВ» своих обязательств по договору и отсутствия долга перед истцом, равно как и мотивированных  возражений против заявленных требований (ст. 9 ч.2, ст. 65 АПК РФ) ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Контррасчет задолженности по договору также суду не представлен.

Однако, ответчик в нарушение условий договора, оплату арендных платежей не осуществляет.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 700 000 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 10.02.2020 в сумме  18 668 руб. 09 коп. (с учетом уточнения).

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ  (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей  по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела. Контррасчет, а также возражения относительно методики начисления процентов    ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  18 668 руб. 09 коп. за период с 15.06.2019 по 10.02.2020.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 373 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика. Государственную пошлину в размере 5 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета с учетом уменьшения размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК МЭВ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 700 000 руб., проценты в размере 18 668 руб. 09 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 373 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская