1156/2023-148808(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4525/2023

г. Чебоксары

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023.  Полный текст решения изготовлен 15.11.2023.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:  судьи Борисова Д.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Республиканская клиническая  офтальмологическая больница" Министерства здравоохранения Чувашской  Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428014, 

<

...>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика здорового питания", ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 428008, 

<

...> зд. 8, пом. 419,  

о взыскании 190 770 руб. 67 коп., при участии 

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 (до перерыва),  установил:  

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Республиканская  клиническая офтальмологическая больница" Министерства здравоохранения  Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика здорового  питания" (далее – ответчик) о взыскании 47 210 руб. 60 коп. долга по постоянной  части арендной платы за период с 31.10.2022 по 31.12.2022, 119 122 руб. 78 коп.  долга за возмещение коммунальных затрат за период с 31.10.2022 по 31.12.2022,  7 813 руб. 31 коп. пени за просрочку арендной платы, 16 623 руб. 98 коп. пени за  просрочку возмещения коммунальных затрат, и далее до дня уплаты  задолженности.  

Иск основан на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  

по договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности  Чувашской Республики от 11.03.2022 № 39/2022.  

Определением суда от 07.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 25.08.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте  проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не  направил.  

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 07.11.2023 до  15 час. 45 мин. 08.11.2023.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской  Республики от 11.03.2022 № 39/2022 (далее - договор), в соответствии с пунктом  1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и  пользование: помещения первого этажа пищеблока №№ 1, 2, 5, 6, 7, 9, 10, 12  (литера Б), общей площадью 177,2 кв.м.; подвальные помещения пищеблока № 14  (литера Б1), общей площадью 11 кв.м.; движимое имущество (Приложение № 3),  являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики,  находящиеся по адресу: 

<

...>,  в целях приготовления готового питания пациентов.  

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи и осмотра  технического состояния от 11.03.2022.  

Из содержания пункта 1.3 договора следует, что срок аренды  устанавливается с 11.03.2022 по 31.12.2022.  

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы  устанавливается из базовой арендной платы и переменной арендной платы за  возмещение коммунальных услуг.  

Базовая арендная плата устанавливается в размере 23 606 руб. 80 коп. в  месяц (в т.ч. НДС 20%).  

Переменная арендная плата за возмещение коммунальных затрат  (теплоснабжение, вывоз мусора, обслуживание противопожарной сигнализации)  устанавливается в размере: 6 161 руб. 54 коп. (без НДС).  

Оплата коммунальных затрат за электроэнергию и водоснабжение  осуществляется по показаниям счетчиков.  

Оплата по договору осуществляется путем перечисления арендатором  равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на  основании счетов на оплату на расчетный счет арендодателя.  

Оплата коммунальных затрат за электроэнергию и водоснабжение  осуществляется в течение 10 дней с момента выставления счета на оплату.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор возмещает арендодателю  налог на имущество и землю, эксплуатационные расходы (содержание пожарной  охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном  состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.),  услуги связи в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками  пропорционально площади арендуемого помещения и входит в общую стоимость  арендной платы.  

На оплату арендных платежей и коммунальных ресурсов истцом выставлены  акты об оказании услуг от 31.10.2022 № 0000-000219, от 14.11.2022 № 0000-000232,  от 30.11.2022 № 0000-000238, № 0000-000239, № 0000-000240, от 19.12.2022   № 0000-000252, от 30.12.2022 № 0000-000254, № 0000-000255, № 0000-000263, от  31.12.2022 № 0000-000264, счета-фактуры от 31.10.2022 № 0000-000219 на сумму  2 441 руб. 09 коп., от 14.11.2022 № 0000-000232 на сумму 30 486 руб. 40 коп., от  30.11.2022 № 0000-000238 на сумму 23 606 руб. 80 коп., № 0000-000239 на сумму  6 161 руб. 54 коп., № 0000-000240 на сумму 2 226 руб. 49 коп., от 19.12.2022   № 0000-000252 на сумму 34 657 руб. 24 коп., от 30.12.2022 № 0000-000254 на  сумму 23 606 руб. 80 коп., № 0000-000255 на сумму 6 161 руб. 54 коп., № 0000000262 на сумму 2 780 руб. 44 коп., от 31.12.2022 № 0000-000264 на сумму 34 208  руб. 04 коп.  

По акту приема-передачи и осмотра технического состояния от 31.12.2022  объект аренды возвращен арендодателю.  

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме  166 333 руб. 40 коп. за октябрь-декабрь 2022 года.  

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что  подтверждается претензией от 20.02.2023 № 99 с предложением оплатить  образовавшуюся задолженность.  

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком  не произведена.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и  переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с  исковым заявлением в арбитражный суд.  

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной  связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными  правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче  имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.  

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по  передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем,  у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого  помещения.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды.  

Условиями договора аренды (пункт 3.1) предусмотрено, что переменная  арендная плата за возмещение коммунальных затрат (теплоснабжение, вывоз  мусора, обслуживание противопожарной сигнализации) устанавливается в размере:  6 161 руб. 54 коп. (без НДС). Оплата коммунальных затрат за электроэнергию и  водоснабжение осуществляется по показаниям счетчиков.  

Истцом ежемесячно в период с октября по декабрь 2022 года производилось  начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: холодное  водоснабжение, горячее водоотведение, электроэнергия, в обоснование  соответствующего требования истцом представлены расчетные ведомости, акты  приема-передачи, акты, оформленные от имени акционерного общества  "Чувашская энергосбытовая компания", акционерного общества "Водоканал".  

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных  ресурсов ответчик не представил.  

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным,  соответствующим условиям заключенного сторонами договора.  

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств,  опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере  задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.  Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и  не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий,  не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы  препятствовали удовлетворению заявленного требования.  

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты долга в сумме 166 333 руб. 40 коп. ответчик суду не  представил.  

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга  подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 166 333 руб. 40 коп. как  обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в  деле доказательствами.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 24 437 руб.  29 коп. пеней за период с 11.11.2022 по 10.05.2023 и далее по день фактической  оплаты долга.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за каждый день просрочки в оплате  арендной платы (пункт 3.1) арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы  недоимки.  

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком  обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно  предъявил требование о взыскании неустойки.  

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

За период с 11.11.2022 по 10.05.2023 истец начислил ответчику неустойку в  сумме 24 437 руб. 29 коп.  

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к  выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый  судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени,  который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.  

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно  неизбежно наступить.  

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий  день после календарной даты или наступления события, которыми определено его  начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата  окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или  закону срок.  

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть  выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из указанных норм права при их буквальном толковании следует, что дата  окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или  закону срок.  

Согласно пункту 3.1 договора оплата по договору осуществляется путем  перечисления арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа  текущего месяца на основании счетов на оплату на расчетный счет арендодателя.  

Оплата коммунальных затрат за электроэнергию и водоснабжение  осуществляется в течение 10 дней с момента выставления счета на оплату.  

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Между тем, срок исполнения обязательства по внесению арендной и  переменной части арендной платы за декабрь 2022 года приходится на 10.12.2022,  который является выходным днем (суббота), в связи с чем, последним днем  исполнения обязательства следует считать 12.12.2022 (следующий за нерабочим  днем рабочий день - понедельник).  

Самостоятельно произведя расчет неустойки, исходя из сроков внесения  постоянной и переменной частей арендной платы в соответствии с пунктами 3.1.4,  3.2.2 договора, а также исходя из переноса сроков оплаты в связи нерабочими  днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд  установил, что неустойка за период с 11.11.2022 по 08.11.2023 подлежит  начислению в сумме 54 677 руб. 97 коп.  

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании  с ответчика пеней частично за период с 11.11.2022 по 08.11.2023 в сумме  54 677 руб. 97 коп., в остальной части в удовлетворении иска следует отказать.  

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в  размере 6 723 руб. платежным поручением от 05.06.2023 № 153455.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика в размере 6 723 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фабрика здорового  питания" (ИНН 

<

***>) в пользу бюджетного учреждения Чувашской  Республики "Республиканская клиническая офтальмологическая больница"  Министерства здравоохранения Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 166 333  (сто шестьдесят шесть тысяч триста тридцать три) руб. 40 долга за периоды с  ноября по декабрь 2022 года, 54 677 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят  семь) руб. 97 коп. пеней за период с 11.11.2022 по 08.11.2023 и далее по день  

фактической оплаты долга, 6 723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) руб. расходов  по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья Д.В. Борисов