Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-12107/2022

г. Краснодар

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения принята 05 декабря 2022 года;

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Евразия Комфорт», г. Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

к ООО «УК-Краснодар РЦ 23», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 20.05.2021, диплом ВСГ 0415067,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «Евразия Комфорт» (далее – истец) с исковым заявлением к ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом в 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2022 предварительное судебное заседание отложено на 12:00 05.12.2022.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

От конкурсного управляющего ответчика поступил отзыв, согласно которому возражает относительно заявленных требований.

Поскольку сторонами совершены все необходимые подготовительные действия, суд считает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к судебному разбирательству.

Представитель истца поддержал ранее изложенную позицию.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 12:45 05.12.2022 после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили, дополнительных документов, ходатайств и пояснений не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Согласно материалам дела Государственная жилищная инспекция Краснодарского края приняла решение № 3311/1 от 01.12.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в части включения сведений об указанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Евразия Комфорт».

Истцом был направлен запрос о необходимости предоставления ответчиком сведений и документов, относительно указанного многоквартирного дома.

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, сведения и документы в полном объеме не переданы, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В ст. ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В п. 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Кроме того суд отвечает, что согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее, в том числе у предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.

Документального подтверждения отсутствия у ответчика каких-либо из испрашиваемых истцом документов в рамках заявленного предмета исковых требований, ответчиком в материалы дела также не представлено.

В п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению документации.  

Исходя из нормы п. 27 Правил № 491, законодательно установлена презумпция наличия соответствующих документов у ответчика. 

Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. 

Доказательств невозможности предоставления заявленной технической документации ответчиков в нарушение положения ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В нарушение правила ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче истребуемой технической документации; доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по ведению и актуализации соответствующих документов. 

Без надлежащей технической документации фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на управляющую организацию, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома. Техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, в установленный срок ответчиком не передана, чем нарушены права истца и собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доказательств того, что ответчик передал истцу спорную документацию в полном объеме в материалы дела не представлено.

В силу ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно отраженному в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В связи с тем, что функции по управлению спорным многоквартирным домом перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пп. 24 и 26 Правил № 491, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.

Истец также просил указать на обязанность изготовить недостающую часть технической документации.

При рассмотрении данной части требования суд исходит из того, что согласно сложившейся судебной практике, в случае отсутствия технической документации, подлежащей передаче от одной управляющей организации другой, ответчик должен принять меры к ее восстановлению. С учетом изложенного, указание в резолютивной части на обязанность ответчика изготовить документацию при одновременном удовлетворении требования о ее передаче истцу суд считает избыточным.

Аналогичная правовая позиция изложена постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 № 15АП-4387/2021 по делу № А32-48064/2020.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд считает, что с учетом возможной необходимости восстановления отдельных документов с учетом срока вступления судебного акта в законную силу, который равен одному месяцу, срок в течение одного месяца с даты вступления судебного акта в законную силу является разумным сроком для исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковых требований удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать ООО «Евразия Комфорт» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные документы, связанные с управлением такими многоквартирными домами, а именно: 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- паспорта на земельный участок;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты технологического присоединения: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- документы и Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др. (насосы, теплообменники, общедомовые приборы учета и т.п.);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- инструкции по эксплуатации МКД;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров, журналы осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- копия актов опломбировок индивидуальных приборов учета;

- акты, журналы снятия показаний ОДПУ всех коммунальных ресурсов;

- текущие показания индивидуальных приборов учета на дату последнего снятия показаний;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- отчет о собранных и потраченных целевых взносах, акты выполненных работ и/или оказанных услугах на средства целевых взносов собственников помещений МКД;

- заключение о техническом обследовании или заключение эксперта о состоянии общего имущества, выполненное на основании решения собственников помещений (Протокол от 06.08.2020 № 1/2020);

- копии и оригиналы (при наличии) протоколов общих собраний собственников и письменных решений собственников к данным протоколам;

- реестр собственников помещений МКД.

Взыскать с ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ООО «Евразия Комфорт» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный