АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5736/2021

26 января 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

рассмотрев в судебном заседании 14 и 21 января 2022 дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о расторжении договора и передаче лесного участка

при участии в судебном заседании:

от ответчика:      ФИО1 – по доверенности от 15.04.2021,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (Истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель» (Ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 2 от 20.09.2011, об обязании ответчика передать Министерству передать по акту приема-передачи лесной участок земель лесного фонда, переданный по договору аренды лесного участка № 2 от 20.09.2011.

Ответчик отклонил исковые требования, изложив свои доводы в отзыве на иск и в дополнительных возражениях, указывает, что договор если и подлежит расторжению, то по иным основаниям и в иной срок.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства дела по существу. В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 21.01.2022, после окончания которого судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

В силу п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. Согласно положениям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания при заявленном ходатайстве об отложении судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу по имеющимся в деле материалам. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, судом установлено следующее.

20 сентября 2011г. между Комитетом лесов Республики Коми (правопредшественник Министерства, Арендодатель) и ООО "Артель" (Арендатор) был заключен договор N 2 аренды лесного участка, по условиям которого Арендодатель на основании протокола о результате лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков N 4/7 от 13 сентября 2011г. передает во временное пользование (аренду), а Арендатор принимает находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 19032 га, расположенный по адресу: Республика Коми, МО МР "Сосногорск", Сосногорское лесничество, Пожнинское участковое лесничество, кварталы 101-106, 122-127, 142-147, 160-165, в целях заготовки древесины в объемах согласно приложению N 3 к договору.

Указом Главы Республики Коми № 115 от 03.11.2015 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми реорганизовано путём присоединения к нему Комитета лесов Республики Коми.

Указом Главы Республики Коми № 123 от 17.10.2016 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН 

<

***>) присоединено к Министерству промышленности, энергетики и транспорта Республики Коми.

Указом Главы Республики Коми № 55 от 26.06.2017 Министерство промышленности, энергетики и транспорта Республики Коми реорганизовано путём выделения из него Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН 

<

***>) (далее - Минприроды Республики Коми).

Пунктами 3.4.1, 3.4.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором; выполнять лесохозяйственные мероприятия в сроки, объемах и местах производства в соответствии с условиями заключенного соглашения о выполнении работ по охране и воспроизводству лесов, при наличии разрешительных документов, предусмотренных действующими нормами и правилами.

Участок предоставлен в целях заготовки древесины в объемах согласно Приложения №3.

Согласно раздела 6, срок Действия договора составляет 20 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации, дата окончания Договора – 19.09.2031.

Из иска следует, что ответчик в нарушение условий Договора оплату на 20.12.2020 внес частично, сумма задолженности составила 558607 руб. 99 коп.

Претензия истца от 22.12.2020 (л.д. 17-18) с просьбой оплатить указанную задолженность и начисленную на нее неустойку, а также досрочно внести арендную плату по срокам на 20.03.2021 и 20.06.2021, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Министерства в суд с иском.

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 данного Кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

 Согласно разделу 2 Договора Арендатор вносит платежи по десяти срокам уплаты в равных долях 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября и 15 ноября в соответствии с приложением № 4.

По утверждению Истца, Ответчиком в 2021 году платежи не внесены, допущена просрочка по срокам на 15 февраля, 15 марта и 15 июня 2021 года.

Доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Министерство просит расторгнуть Договор, ссылаясь на отсутствие арендных платежей.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истцом представлено претензионное письмо №28 от 22.03.2021 с указанием на отсутствие платежей по срокам на 15.02.2021 и 15.03.2021 и с предложением о расторжении Договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Основанием для расторжения договора аренды по настоящему делу послужило указанное в претензии невнесение ответчиком платы за два расчетных периода: 15.02.2021 и 15.03.2021. 

Факт невнесения арендной платы за другие периоды в претензии от 21.03.2021 не отражен, к моменту направления претензии отсутствовал.

Кроме того, судом установлено, что вопрос о правомерности внесения арендной платы в 2021 году вынесен на рассмотрение арбитражного суда в делах:

- А29-4772/2021 (взыскиваются платежи по срокам 15.02.2021 и 15.03.2021);

- А29-7304/2021 (взыскиваются платежи по срокам 15.04.2021 и 15.05.2021);

- А29-9084/2021 (взыскивается платеж по сроку 15.06.2021);

- А29-10272/2021 (взыскивается платеж по сроку 15.07.2021).

Ни по одному из дел решение о взыскании не принято, платежи не осуществляются Ответчиком со ссылкой на невозможность в 2021 году использования лесного участка по назначению. Обстоятельства невозможности исследуются в указанных делах, в том числе заявлено о проведении экспертизы.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Неуплата арендатором арендной платы два срока по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Положениями Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс) предусмотрено регулирование имущественных отношений, связанных с оборотом лесных участков и лесных насаждений, гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 3). К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 4 статьи 71).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо не вносит арендную плату по двум срокам оплаты.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса). 

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, несмотря на допущенные обществом нарушения срока внесения платежей, основания досрочного расторжения договора аренды в связи с отсутствием платежей по двум срокам оплаты по инициативе Министерства отсутствуют, заявлены преждевременно.

Сторонам в настоящем деле предлагалось заключить Соглашение о расторжении Договора (в связи с наличием, в том числе, дела А29-6617/2021 по иску Общества к Министерству о расторжении Договора), однако стороны к такому соглашению не пришли. 

Истцом также заявлено требование о передаче Участка арендодателю в состоянии и качестве, пригодном для ведения лесного хозяйства и с проведенными мерами по технической и биологической лесной рекультивации по акту приема-передачи № 6.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении Договора аренды судом отказано, основания для возврата Участка отсутствуют.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Е.С. Скрипина