Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187024/23-150-1163

г. Москва

9 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 9 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ИННОВАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС "ЮГО-ВОСТОК" (109380, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ДЕМИУРГ" (109380, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, ЧАГИНСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 1, КОМ. 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 42 339,05 руб. долга, 36 875,37 руб. пени по договору от 03.03.2022                № 11-КАП-ДА/2020,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИННОВАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС "ЮГО-ВОСТОК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ДЕМИУРГ" о взыскании 42 339,05 руб. долга, 36 875,37 руб. пени по договору от 03.03.2022 № 11-КАП-ДА/2020.

Определением от 25.08.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО "ИННОВАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС "ЮГО-ВОСТОК" (арендодатель) и ООО "ДЕМИУРГ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.03.2022 № 11-КАП-ДА/2022, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду)  нежилые помещения, расположенные по адресу:           

<

...>, общей площадью 10,2 кв.м., срок действия договора до 31.01.2023.

Согласно п. 5.1.1 договора, арендатор обязан не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия договор письменно уведомить арендодателя о прекращении договора (нежелании заключить договор на новый срок).

Истец 23.06.2023 направил в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор от 03.03.2022 № 11-КАП-ДА/2020 с 31.07.2023.

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору складывается из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) платы.

Основная часть ежемесячной арендной платы была согласована сторонами в размере 2 083,35 руб. с НДС 2 500,02 руб.

Согласно исковому заявлению, поскольку арендатор имел задолженность по договору, уведомляя о расторжении договора, арендодатель также потребовал от стороны погашения задолженности по арендной плате в размере 42 339,05 руб.

Согласно п. 4.2 договора, за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы, указанных в пунктах 3.1.3, 3.1.4, 3.3 договора, или не перечисления/перечисления арендной платы не в полном объеме, арендодатель вправе потребовать, а арендатор на основании письменного требования арендодателя обязуется оплатить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер начисленной пени составил 36 875,37 руб. за период с 01.04.2022 по 14.08.2023.

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата от ответчика не поступила, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы делане представлено.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 03.03.2022 по 31.07.2023 в размере 42 339,05 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 4.2 договора, за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы, указанных в пунктах 3.1.3, 3.1.4, 3.3 договора, или не перечисления/перечисления арендной платы не в полном объеме, арендодатель вправе потребовать, а арендатор на основании письменного требования арендодателя обязуется оплатить пени в размере  0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 01.04.2022 по 14.08.2023 в размере 36 875,37 руб., судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга за период с 03.03.2022 по 31.07.2023 в размере 42 339,05 руб., расчет суммы неустойки за период с 01.04.2022 по 14.08.2023 в размере 36 875,37 руб., ответчиком не опровергнуты, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом установленной судом просрочки исполнения денежного обязательства, также признается обоснованным требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период 15.08.2023 по дату оплаты долга, исходя из 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 –                       310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДЕМИУРГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ИННОВАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС "ЮГО-ВОСТОК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 03.03.2022 по 31.07.2023 в размере 42 339,05 руб. (сорок две тысячи триста тридцать девять рублей пять копеек), пени за период с 01.04.2022 по 14.08.2023 в размере 36 875,37 руб. (тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят пять рублей тридцать семь копеек), с последующим начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 15.08.2023 по дату оплаты долга, исходя из 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 169 руб. (три тысячи сто шестьдесят девять рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова