АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 сентября 2021 года

Дело №

А55-14216/2021

резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2021 года

полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  21 сентября 2021 года  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к  обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании 258 222 , 43 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 24.05.2021

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" задолженность по договору №06/14 "А" от 02.06.2014 по постоянной части арендной платы за апрель 2021 в размере 188 316,48 руб., задолженность по договору аренды №06/14 "А" от 02.06.2014 по переменной части арендной платы за февраль 2021 в размере 69 905,95 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик иск не признал, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя их вышеизложенного, учитывая, что копии судебных актов по делу направлялись в адрес ответчика по адресам, указанным в Выписке из ЕГРЮЛ, и были возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», ответчика следует считать извещенным надлежащим образом применительно к положениям пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "ЦЕНТР" (далее - истец, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № 06/14 "А" аренды недвижимого имущества от 02 июня 2014 года (далее – договор), согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 02 июня 2014 года во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: №71 на 1 этаже, № 41 (часть) на 2 этаже, № № 7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45 на 4 этаже.

11 июля 2014 года Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации: 63-63-01/570/2014-326).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование указанным в п. 1.1. объектом с момента государственной регистрации договора устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23 мая 2019 года) постоянная часть арендной платы была установлена с 12 июля 2019 года - в размере 187 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 156 930 руб. 40 коп. в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

Также в данном пункте, сторонами было зафиксировано, что в случае утраты арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение УСН, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом исх. № 275 от 11.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 года на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01 октября 2020 года.

Кроме того, сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.2 договора, а именно в п. 3.2.1.: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Согласно п. 3.2.2. договора перечисление постоянной части арендной платы за объект производится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца,  с последующим предоставлением акта выполненных услуг.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что обязательство по внесению постоянной части арендной платы за апрель 2021 года в сумме 188 316, 48 рублей до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных Арендатором.

Пунктом 3.3.1. Договора в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 14 декабря 2017 г. установлено, что Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.3.2.; 3.3.3.; 3.4. Договора аренды № 06/14 "А" от 02 июня 2014 года, счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются Арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет «Арендодателя» в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного «Арендодателем».

Документы на оплату переменной части арендной платы за февраль 2021 г. (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 25.03.2021 г. согласно реестру переданных документов. Таким образом, оплата переменной части арендной платы за февраль 2021 г. должна была быть произведена Ответчиком в срок до 31 марта 2021 г. Однако, переменная часть арендной платы за февраль 2021 г. в сумме 69 905,95 рублей ответчиком не оплачена. 

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. № 97 от 15.04.2021, однако до настоящего момента претензионные требования в полном объеме и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В настоящем случае расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг и платежи на содержание помещения и общедомового имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

Сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.2 договора, а именно в п. 3.2.1.: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Подписав Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, ответчик выразил свое согласие на установление размера арендной платы с октября 2020 года в размере большем, чем было установлено ранее. О наличии порока воли при подписании дополнительного соглашения ответчик не заявлял, из материалов дела таковой не усматривается.

Каких-либо возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за февраль 2021 г. Ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения норм ч. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для снижения постоянной части арендной платы.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за апрель 2021 года, то есть за период, когда ответчик мог использовать арендуемый объект и по переменной части арендной платы в размере 69 905 руб. 95 коп., когда объект ответчиком использовался, что установлено в рамках дела А55-9186/2021. В связи с этим ответчик в спорный период был обязан внести постоянную часть арендной платы и по переменной части арендной платы  в размере и сроки, указанные в договоре.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 188 316 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды № 06/14 «А» от 02.06.2014 по постоянной части арендной платы за период апрель 2021 года и по переменной части арендной платы в размере 69 905 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" задолженность по постоянной части арендной платы в размере 183 316 руб. 48 коп., по переменной части арендной платы в размере 69 905 руб. 95 коп. и госпошлину 8 164 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1