Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8140/2020

22 марта 2021 года

город Якутск

 

            Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

            Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года

 

            Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 18.11.2020 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 317 400 руб. 47 коп.,

            при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности (до перерыва), представителя ответчика ФИО3 по доверенности; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РКТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 317 400 руб. 47 коп., в том числе 284 711 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 года по сентябрь 2020 года и 32 689 руб. 37 коп. пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020. 

            От истца поступили возражения на дополнительный отзыв, которые приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Представитель истца заявленные требования поддерживает в полном объеме.

            Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поддержал ходатайство о пропуске срока исковой давности.

            В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11 марта 2021 года объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 18 марта 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

            От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 322 126 руб. 77 коп., в том числе 266 665 руб. 64 коп. долга за период с 8 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года и 55 461 руб. 13 коп. пени за период с 11.11.2017 по 18.03.2021.

            Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

            Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>, выбран способ управления – управляющая компания, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «РКТ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 14.10.2016.

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № 20, расположенной по адресу: 

<

...>, является городской округ «город Якутск».

            Между ФИО4, имеющей право голоса по доверенности № 244 от 23.07.2016 за муниципальные квартиры в многоквартирном доме № 13/9 по ул. Можайского, кв. № 12, 20, 47, 53, 55, 56, 61, 73, 76, 80, 81, 83, 93, 98, 100, 105, 121, 123 (собственник), и ООО УК «Роскатех» (управляющая организация) заключен договор управления и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 28.11.2016, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги собственнику и проживающим с ним лицам, и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: РС (Я), 

<

...>, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по содержанию многоквартирного дома. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке и размере, обеспечивающем содержание общего имущества дома в соответствии с действующим перечнем (приложение № 1 к договору) и периодичностью работ (приложение № 2 к договору).

            В соответствии с пунктом 5.1 собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

            1. Управление общим имуществом дома;

            2. Содержание и текущий ремонт общего имущества дома;

            3. Содержание дворовой территории и вывоз бытовых отходов, крупногабаритного мусора.

            Согласно пункту 5.3 оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией счета. В выставляемом управляющей организацией счете – извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с п. 6.4 договора. Счет-извещение вручается собственнику через кассы кассового агента управляющей организацией.

            Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.4).

            Договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение пяти лет (пункт 9.1).

            Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанной квартиры, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 266 665 руб. 64 коп. за период с 08.10.2017 по 30.09.2020.

            Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела оборотно-сальдовыми ведомостями, расчетом задолженности.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

            Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

            Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

            В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Кроме того, нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (ст. 249 ГК РФ, часть 1 и часть 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ) носят императивный характер.

            Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (статьи 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Правил N 354).

            В связи с чем, указанные коммунальные услуги должны быть оплачены собственником жилого помещения Окружной администрацией города Якутска.

            Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Стоимость услуг определена истцом на основании тарифов, установленных постановлениями Окружной администрации города Якутска от 23.06.2016 № 157П, от 29.06.2017 № 169П, от 30.07.2018 № 225П, от 28.06.2019 № 185П, постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 06.04.2016 № 62, от 29.05.2017 № 77, от 14.06.2018 № 89, от 11.06.2019 № 70.

            Расчет судом проверен и признан правильным.

 

   Доводы ответчика о том, что в спорный период взыскания в жилом помещении никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением и вырабатывать мусор, который подлежал вывозу и утилизации подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, на ответчика законодательно возложена обязанность оплаты оказываемых управляющей организацией услуг.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с положениями пункта 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Пунктом 148(36) Правил N 354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

На основании изложенного, истец правомерно произвел расчет, исходя из одного собственника жилого помещения.

   Кроме того, отсутствие зарегистрированных граждан в жилом помещении по договору социального найма не является доказательством отсутствия фактического пользования помещением.

 Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.08.2017 по 17.11.2017.

            Истец, с учетом принятого уточнения, просит взыскать задолженность за период с 08.10.2017 по 30.09.2020.

            В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

            Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

            Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) через ящик входящей корреспонденции 18 ноября 2020 года.

            Таким образом, требование истца о взыскании долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 6 494 руб. 87 коп. за октябрь 2017 года  предъявлено с пропуском срока исковой давности, поскольку обязанность по оплате долга за октябрь 2017 года наступила 10 ноября 2017 года. 

            Доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности, в материалах дела не имеется.

            В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении иска о взыскании 6 494 руб. 87 коп. долга следует отказать.

            При изложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено в совокупности наличие задолженности, а доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в сумме 260 170 руб. 77 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части требования о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.

            Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 55 461 руб. 13 коп. пени за период с 11.11.2017 по 18.03.2021.

            Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

            В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

            Судом проверен расчет неустойки, признан верным.

            С учетом того, что требования истца по основному долгу подлежат удовлетворению частично в размере 260 170 руб. 77 коп.,  суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в сумме 59 998 руб. 07 коп., исключив из расчета сумму неустойки, начисленной на сумму долга за октябрь 2017 года.  

            Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежным поручениям от 24.08.2020 № 145, от 16.11.2020 № 236 уплачена государственная пошлина в размере 9 348 руб.

            Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9 223 руб. 37 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 313 168 руб. 84 коп., в том числе основной долг 260 170 руб. 77 коп., пени 52 998 руб. 07 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 9 223 руб. 37 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 А.Б. Васильева