АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4281/2017

г. Ярославль

13 июня 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коншиной А.Д., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  открытому акционерному обществу "Горстройзаказчик" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   4106793.16  руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.09.2016

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.04.2017

установил:

Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  открытому акционерному обществу "Горстройзаказчик" о   взыскании   4 106 793,16  руб. пени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, исковые требования не признавал, привел контррасчет неустойки, просил предоставить отсрочку уплаты неустойки или обязать истца осуществить списание неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 190 от 14.03.2016.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до  13 июня 2017 года  до 09 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и в Картотеке арбитражных дел.

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.08.2016 между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля /Дольщик-департамент/ и открытым акционерным обществом "Горстройзаказчик" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт №41/16 (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) (далее – Контракт № 41/16), предметом которого является участие города Ярославля в лице  Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве  5-ти двухкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу:  Дзержинский район, МКР № 9, 9а, стр. № 42.

В силу п. 3.1 Контракта № 41/16 общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир по настоящему договору (муниципальному контракту) на момент заключения договора (муниципального контракта) составляет 13 026 560,40 руб. 

24.08.2016 между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля /Дольщик-департамент/ и открытым акционерным обществом "Горстройзаказчик" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт №42/16 (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) (далее – Контракт № 42/16), предметом которого является участие города Ярославля в лице  Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве  8-ми двухкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу:  Дзержинский район, МКР № 9, 9а, стр. № 42.

В силу п. 3.1 Контракта № 42/16 общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир по настоящему договору (муниципальному контракту) на момент заключения договора (муниципального контракта) составляет 16 173 924,00 руб. 

24.08.2016 между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля /Дольщик-департамент/ и открытым акционерным обществом "Горстройзаказчик" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт №43/16 (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) (далее – Контракт № 43/16), предметом которого является участие города Ярославля в лице  Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве  12-ти однокомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу:  Дзержинский район, МКР № 9, 9а, стр. № 42.

В силу п. 3.1 Контракта № 43/16 общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир по настоящему договору (муниципальному контракту) на момент заключения договора (муниципального контракта) составляет 17 606 909,52 руб. 

26.09.2016 между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля /Дольщик-департамент/ и открытым акционерным обществом "Горстройзаказчик" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт №53/16 (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) (далее – Контракт № 53/16), предметом которого является участие города Ярославля в лице  Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве  5-ти двухкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу:  Дзержинский район, МКР № 9, 9а, стр. № 42.

В силу п. 3.1 Контракта № 53/16 общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир по настоящему договору (муниципальному контракту) на момент заключения договора (муниципального контракта) составляет 11 861 079,75 руб. 

В соответствии с п. 2.8. Контрактов сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 10.10.2016; срок передачи квартир не может превышать  2 месяца с момента оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема передачи квартир оформляется подписанием акта приема-передачи квартир.

Согласно п. 5.4, 5.4.1 Контрактов в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом), устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта). Расчет производится по формуле, установленной п. 5.4.1 контрактов.

В силу п. 8.3 Контрактов при возникновении споров в связи с неисполнением обязательств по договору (муниципальному контракту) они разрешаются в соответствии с действующим законодательством путем направления заказным письмом с уведомлением претензий, которые рассматриваются сторонами в течение 10 рабочих дней со дня их получения. В случае невозможности урегулирования спора мирным путем, а также в случае неисполнения в добровольном порядке требования, содержащиеся в претензиях, спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Указывая, что фактически объект введен в эксплуатацию с нарушением срока, предусмотренного договорами (муниципальными контрактами), истец направил претензию № 5330 от 23.12.2016 с требованием оплатить неустойку, указанная претензия получена ответчиком 26.12.2016 и оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований истца послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 76301000-135-2016 от 19.12.2016, что объект введен в эксплуатацию с нарушением срока, установленного договорами (муниципальными контрактами).

При наличии нарушения договорного обязательства требования истца является обоснованным, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п.п. 5.4, 5.4.1 Контрактов.

Вопреки доводам ответчика обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки в 2017 году не может быть признано свидетельствующим о злоупотреблении прав истцом применительно к ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, суд учитывает, что требование об оплате неустойки по контрактам было вручено ответчику 26.12.2016. 

По расчету истца размер неустойки за период с 11.10.2016 по 19.12.2016 (70 дней) по муниципальному контракту № 41/16 от 24.08.2016 составляет 911 859,23 руб., по муниципальному контракту № 42/16 от 24.08.2016 - 1 132 174,68 руб., по муниципальному контракту № 43/16 от 24.08.2016 - 1 232 483,67 руб., по муниципальному контракту № 53/16 от 26.09.2016 - 830 275,58 руб. (исходя из ключевой ставки 10 %).

По мнению ответчика при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая на момент вынесения решения – 9,25%.

По условиям контракта к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), действующая на дату уплаты пени.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате выполненных работ, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016).

Судом установлено, что на день вынесения решения ключевая ставка Центрального банка РФ составляет 9,25 %.

По расчету суда за период с 11.10.2016 по 19.12.2016 (70 дня) размер неустойки, исходя из ключевой ставки 9,25%, по муниципальному контракту № 41/16 от 24.08.2016 составляет 843 469,79 руб., по муниципальному контракту № 42/16 от 24.08.2016 – 1 047 261,58 руб., по муниципальному контракту № 43/16 от 24.08.2016 – 1 140 047,39 руб., по муниципальному контракту № 53/16 от 26.09.2016 – 768 004,91 руб.

Доводы ответчика о необходимости списания неустойки судом отклоняются.

Законных оснований для списания неустойки в порядке, установленном Постановлением Правительства № 190 от 14.03.2016, судом не установлено.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  открытого акционерного общества "Горстройзаказчик" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 3 798 783,67 руб. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества "Горстройзаказчик" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 40 269,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.