Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61083/20

26 марта 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-61083/20 по исковому заявлению ООО "Аллен" к ООО "Ривьера Парк" о взыскании денежных средств

третье лицо: ФИО2

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аллен" (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  к                       ООО "Ривьера Парк" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за период с 29.01.2020 по 02.04.2020 в размере 161 150,76 (Сто шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей 76 копеек.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и  третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, 

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2017 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4(кв)-6/4/5(3), застройщиком по которому является ООО «Ривьера Парк» (Далее - «Ответчик»).

Согласно п.3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 84, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 86,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 86,00 кв.м., количество комнат: 3. Данный объект находится по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора № Бал-2.4(кв)-6/4/5(3) от 23 ноября 2017 года составляет 6 198106,00 рублей и была оплачена ФИО2 в полном объеме.

Согласно договору - окончание периода передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее 01.12.2019 г. (п.5.1.2. Договора).

Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Квартиры, фактически Застройщик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира Участнику долевого строительства не передана до настоящего времени.

09 декабря 2019 года ФИО2 направлена претензия в адрес Ответчика с требованием об оплате неустойки за задержку срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

21 января 2020 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аллен Андерс» (Далее - « Истец») заключен Договор № 7 у ступки права (требования) по Договору № Бал-2.4(кв)-6/4/5(3) от 23 ноября 2017 года. Предметом Договора является уступка права требования неустойки, возникшей в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 декабря 201 9 года и до момента передачи квартиры (по дату подписания акта приема-передачи квартиры).

21 января 2020 года ФИО2 направлено уведомление в адрес застройщика (Ответчика) об уступке права требования неустойки Обществу с ограниченной ответственностью «Аллен Андерс».

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В связи с тем, что объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства до настоящего времени, за период с 29 января 2020 года по 02 апреля 2020 года сумма неустойки составляет 161 150,76 (Сто шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей 76 копеек.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Контрарасчет не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке                                                  ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца  в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст.110 АПК РФ). 

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать  с ООО "Ривьера Парк" в пользу ООО "Аллен" неустойку в размере                             161 150 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 5 835 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева