АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10875/2018

город Вологда

22 октября 2018  года

 

         Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года 

         Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация»,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 08.08.2018, от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО3 по доверенности от 26.03.2018 (до перерыва) 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее – АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», истец) обратилось  в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (далее – ООО «Дом-Сервис-2», ответчик) о разделении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:85, площадью 15112 кв.м. на два земельных участка следующим образом: земельный участок, с кадастровым номерам 35:24:0401014:85:ЗУ1, площадью 61 кв.м., разрешенное использование – объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах:  

351510.41

2323354.36

351506.83

2323358.04

351498.13

2323349.25

351501.53

2323345.84

351510.41

2323354.36

и земельный участок, с кадастровым номерам 35:24:0401014:85:ЗУ2, площадью 15050 кв.м., разрешенное использование – многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах:  

351480.11

2323325.29

351501.53

2323345.84

351498.13

2323349.25

351506.83

2323358.04

351510.41

2323354.36

351578.66

2323419.84

351506.33

2323488.82

351505.46

2323489.66

351398.61

2323375.58

351398.72

2323375.48

351466.83

2323312.00

351480.11

2323325.29

 

а также о признании права собственности акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:85:ЗУ1, площадью 61 кв.м., разрешенное использование – объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения, со следующими координатами: 

351510.41

2323354.36

351506.83

2323358.04

351498.13

2323349.25

351501.53

2323345.84

351510.41

2323354.36

          Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

          Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» в судебном заседании до перерыва пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению при условии уточнения координат земельного участка. 

Управление Росреестра представителя в суд не направило, поддерживает доводы отзыва, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания – трансформаторной подстанции, кадастровый номер 35:24:0401014:2968, назначение – нежилое, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> во дворе жилого дома № 146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2011 серии 35-СК № 885659.

Названное здание было построено истцом в 2003 году за счет собственных средств одновременно со строительством многоквартирного жилого дома № 146. 

Из кадастрового паспорта здания трансформаторной подстанции и представленного межевого плана, выполненного ООО «Гортехинвентаризация», следует, что указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:85. 

ООО «Гортехинвентаризация» были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:85, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, в результате которых ООО «Гортехинвентаризация» был подготовлен межевой план, содержащий сведения о двух земельных участках: 35:24:0401014:85:ЗУ1 – площадью 61 кв.м., на котором расположено здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0401014:2968, а также земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:85:ЗУ2, площадью 15 050 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:24:0401014:414. 

  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст.36 ЖК РФ). 

При строительстве многоквартирного дома в границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:85 была включена часть земельного участка под трансформаторной подстанцией с кадастровым номером 35:24:0401014:2968, право собственности на которую возникло у истца в 2011 году. 

Пунктом 5 части 1 статьи 1 З РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным земельным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.  

Таким образом, истец имеет право на образование земельного участка под зданием трансформаторной подстанции для дальнейшего владения, пользования и распоряжения. 

Земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0401014:2968 до настоящего времени не сформирован.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе в связи с образованием земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1)    проект межевания территории, утвержденный в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иныхколичественных и качественных характеристиках лесных участков;

3)  утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой возможно образование земельного участка под зданием трансформаторной подстанции не представляется возможным, поскольку в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:85 находится в общей долевой собственности собственников помещений расположенного на нем многоквартирного дома, и распоряжение таким земельным участком согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.

В связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:85 в собственности собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0401014:414, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», 

<

...>, отсутствует возможность образовать земельный участок под зданием трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0401014:2968, кроме как  по судебному акту.

Положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено, что описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания местоположения границу земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости).

Границы и размеры образуемого земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земли в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июля 2009 года № 72 (с последующими изменениями) образуемый земельный участок под трансформаторной подстанцией расположен в границах территориальной зоны Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), предусматривающей вид разрешенного    использования    земельного    участка     «Объекты     инженерно-технического обеспечения районного и местного значения». Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков с данным видом разрешенного использования Правилами землепользования и застройки города Вологды не регламентированы. 

С учетом изложенного, образуемый земельный участок соответствует требованиям, установленным статьей 11.9 ЗК РФ. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

разделить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:85, площадью 15112 кв.м. на два земельных участка следующим образом: земельный участок, с кадастровым номерам 35:24:0401014:85:ЗУ1, площадью 61 кв.м., разрешенное использование – объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах:  

351510.41

2323354.36

351506.83

2323358.04

351498.13

2323349.25

351501.53

2323345.84

351510.41

2323354.36

и земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0401014:85:ЗУ2, площадью 15050 кв.м., разрешенное использование – многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах:  

351480.11

2323325.29

351501.53

2323345.84

351498.13

2323349.25

351506.83

2323358.04

351510.41

2323354.36

351578.66

2323419.84

351506.33

2323488.82

351505.46

2323489.66

351398.61

2323375.58

351398.72

2323375.48

351466.83

2323312.00

351480.11

2323325.29

 

         Признать право собственности акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:85:ЗУ1, площадью 61 кв.м., разрешенное использование – объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения, со следующими координатами: 

351510.41

2323354.36

351506.83

2323358.04

351498.13

2323349.25

351501.53

2323345.84

351510.41

2323354.36

 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                   О.И.Лукенюк