АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 2639/2021

г. Орёл                                                                                                

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16.08.2022

Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2022 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Монтаж»  (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (117321, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью «Асфальтно-Монолитная Инвестиционная Компания» (302023, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №6 от 09.01.2019 за период с 01.06.2019 по 10.01.2020 в размере                                       732 258 руб. 06 коп.,

 от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

31.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Монтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее– истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Асфальтно-Монолитная Инвестиционная Компания» (далее – ответчик, ООО «АМИК») о взыскании задолженности по договору аренды №6 от 09.01.2019 за период с 01.06.2019 по 10.01.2020 в размере 732 258 руб. 06 коп.

Определением Арбитражного суда от 13.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.06.2021, в связи с поступившим отзывом ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представители истца, ответчика в судебное заседание 16.08.2022 после объявленного перерыва не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», при этом от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о признании иска, которое подписано представителем                            ООО «АМИК».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2018 по делу                                           № А48-5727/2017 ООО «Спецстрой-монтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.03.2019 по делу                                    № А48-5727/2017 конкурсным управляющим ООО «Спецстрой-монтаж» утвержден ФИО2, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Материалами дела подтверждается, что 09.01.2019 между ООО «Спецстрой-Монтаж» (арендодатель) и ООО «Асфальтно-монолитная инвестиционная компания» (арендатор) заключен договор аренды № 6, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения - производственная база вторсырья, площадью 784,7 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

...>; склад, общей площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу:                  

<

...>, лит. А1, А2, пом. 1; ангар для прессования макулатуры, общей площадью 1148,4 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...>; подъездной железнодорожный путь, протяженностью 77,8, находящийся по адресу:                    

<

...>, лит.1, а также земельные участки: земельный участок для размещения ангара для прессования макулатуры, общей площадью 12361 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> а; земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственной базы вторсырья, общей площадью                935 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственной базы вторсырья, общей площадью                6944 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Передача имущества оформлена сторонами актом приема-передачи от 09.01.2019.

В силу п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренным договором.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата устанавливается в размере 100 000 рублей за один календарный месяца и в соответствии п. 4.2 договора вносится ежемесячно, не позднее 10 банковских дней, с момента выставления Арендодателем Арендатору счета на оплату.

Начисление постоянной части арендной платы начинается с 09.01.2019.

Актом приема-передачи имущества от 10.01.2020 ООО «АМИК» возвратило имущество, переданное по договору аренды, ООО «Спецстрой-Монтаж». Таким образом, срок действия Договора аренды составляет 12 месяцев: с 09.01.2019 по 10.01.2020.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора составляет 364 календарных дня (п. 5.1. договора).

Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, путем переговоров. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Ответы на претензии должны поступать в течение 30-ти дней с момента вручения (п. 9.1 договора).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истец направил в адрес ответчика претензии от 25.11.2020 и 18.01.2021.

Указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора, суд установил, что между сторонами  возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора составляет 364 календарных дня (п. 5.1. договора). 

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в  соответствии с  условиями  обязательства  и в  установленный  срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за имущество по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата устанавливается в размере 100 000 руб. за один календарный месяц, в том числе НДС.

В соответствии п. 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 банковских дней, с момента выставления арендодателем арендатору счета на оплату.

Из расчета задолженности следует, что оплата арендной платы по договору № 6 от 09.01.2019 за спорный период ответчиком не производилась, в связи с чем, за период с 01.06.2019 по 10.01.2020 образовалась задолженность в размере 732 258 руб. 06 коп.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 732 258 руб. 06 коп.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.  

В соответствии со ст. 606, ч.1 ст. 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств и призвания ответчиком иска, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6 от 09.01.2019 в размере                       732 258 руб. 06 коп. за период с 01.06.2019 по 10.01.2020.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в арбитражный суд истец платежным поручением № 73 от 29.04.2021 уплатил государственную пошлину в сумме 17 645 руб.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 №198-ФЗ), при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 293 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, что составляет 30% от подлежащей уплате госпошлины.

Государственная пошлина в сумме 12 352 руб. (70% от подлежащей уплате госпошлины) подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с признанием иска ответчиком.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асфальтно-Монолитная Инвестиционная Компания» (302023, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Монтаж»  (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (117321, г. Москва) задолженность по договору аренды №6 от 09.01.2019 за период с 01.06.2019 по 10.01.2020 в размере 732 258 руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 645 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                      И.В. Кияйкин